建造成本會降低嗎?

現役大樓水電代工心得
哪裡來缺工之有 價錢太低 找不到人而已
建商價錢有高有低 發出來的價錢
基本上過兩手
(母)建設公司>>(子)營造廠>>水電大包>>代工小包

新聞上的價錢 多數都看的到吃不到
多數都是作帳資料而已
比較狂一點的 連 水電公司都是 建設公司的股東
那個代工價格 更是 看起來很棒 賺起來要老命各種扣款扣死你

新北林口桃園區土建 來說
水電師傅價位 2200-2500 (常駐)
支援 2500-3000之間(幾乎都是2500 )
我20年前做學徒的時候 師傅就2千UP啦...
20年後...漲了200-300
以前做工能買房 當然有人要做 願意做
現在做工 一樣買不起房 一樣苦哈哈
當然找不到新血要加入

但是 還是要做 就算價格很低 還是要吃飯 還是要生活
至於新聞建商一直帶風向
當然是想要請外勞 的前置而已
畢竟雖然 現在工地都是一堆外勞 但是就是非法的
抓到要付出罰款的
如果能搞成合法 那就更棒了
又能同樣價格 再撐20年
畢竟別國薪資水平還是比台灣低的
jackey chang wrote:
日本人工比臺灣貴物價比台灣高
人家房子還比較便宜
也沒聽日本人說人工漲原物料漲造成房價居高不下的

這一定有甚麼誤會(恕刪)


日本蓋大樓或是公寓蓋法是怎樣我不知道

但如果是蓋平房那種,材料確定跟我們用的不同,看全能改造王、日漫、還有一些自己蓋房子的綜藝節目就會知道...

但材料費有沒有差那麼多我就不知道了

台灣用鋼筋水泥,日本2層樓的平房感覺用木質材質較多,而且他們蓋的時間感覺也比台灣需要的時間短,人也比較少,如果蓋2層樓的平房,大約都3人左右在蓋而已

(蠟筆小新裡面有一集,他們要搬新家,所以請建築工人來蓋,美枒買飲料去慰勞他們時,工人總共也只有父親、女兒、還有女兒男友,3人而已,全能改造王我看工人也差不多這數量,而且時間上是3-6個月,也比台灣短了一半以上的時間,台灣我看來看去最快都要1-2年...)

PS.澳洲蓋2層平房也很快,大約1-2個月可以蓋好,只是房子都長得差不多而已,感覺他們就是一套SOP在量產,我有在澳洲蓋過房子,蓋法跟台灣完全不同,簡單說:台灣出師的去澳洲很吃香,但澳洲學回來的技術,在台灣完全沒用,台灣沒人會那樣蓋

材料跟人力成本(台灣需要更多人,時間上也比較長)上的差別,不知道這價差會到多少

而且一般人是不太會住市中心的,一班都住通勤時間一小時的車程,有些誇張的會到2小時,等於一天是花4小時通勤

如果以台灣來看,可能在台北上班,但住在基隆偏郊這樣...

(如果拿基隆偏郊的房子,跟日本一般民眾住的房子比,應該就不會比較貴了)

所以其實裡面有很多細節都產生了差異,要直接做比較是有點奇怪的
smallko2000 wrote:
日本蓋大樓或是公寓蓋...(恕刪)

對吧!!
台北市來說...
北到淡水...東到基隆...南到桃園...

別問我西到哪...台北市的西要坐船嗎?

1000萬新古屋不難挑吧!
日本新房多少錢
台灣新房多少錢

日本沒有公設比這回事喔
台灣工人工錢多少
日本人工錢多少


貴就貴別瞎扯台灣人工貴造成房價漲

真要比中古房
日本更低你確定要比嗎?

我1000萬可以買到東京近地捷站運步行10min 內且室內30坪的2手房
你在臺北市找給我看好了
室內空間30坪喔



mask0704 wrote:
對吧!!台北市來說.(恕刪)
jackey chang wrote:
日本新房多少錢台灣新(恕刪)

台北有啦~~~~

屋齡50年左右老公寓 30坪上下
雙鐵(台鐵 捷運站)成年人步行10分鐘上下 不含紅綠燈
賣1000萬上下(實際可能不到1000萬)
實價登入因該還沒出來

PS補充 非法拍屋 今年上半年成交的
jackey chang wrote:
日本新房多少錢台灣新...(恕刪)

東京多大?
台北市多大?
你好好的算算...
東京是一大片都平的..
台北外圍光一個陽明山就佔了多少面積?


基隆到南港...火車客運都是30分鐘內..
七堵騎車到南港20幾分鐘吧!

桃園跟淡水我就不太清楚了...

步行10分鐘基隆走到火車站很難嗎?
七堵八堵三坑基隆....10分鐘內不難啊!

這麼喜歡日本?怎麼不去?
我是愛台灣.台灣獨一無二...
西門町也是有鐺房 : 西武大樓
 
成交日期108年12月 房屋坪數3.5坪 總價109萬元
erichuang801 wrote:
西門町也是有鐺房 :...(恕刪)

3.5坪...好棒棒..
真的是單人套房...
好便宜...
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