請教有過都更經驗或懂都更細節幫忙看一下

taiwan_horizon wrote:
家裡的房子要進行都更，目前已經到住戶陸續搬離的階段，因之前開會都是長輩去開，細節部分我不是太了解，聽到長輩在講覺得有些疑惑，特來請教有過都更經驗或懂細節的幫忙看一下。
我們這是自辦都更，自己找建商來蓋房子(拆除也是同一建商)，自己找銀行貸款+信託，我知道的大概是這樣。
有疑問的部分如下圖(金額部分有省略到萬元)

"更前權利價值"與"更後應分配價值"是沒甚麼問題
"分配單元價值"與"分配車位價值"就是我們選的房+車位2340+230=2570
2570-"更後應分配價值"2330=240，預計要補差額240萬，這也沒問題
有問題的在"更後可分配價值"3307跟"更後應負擔"977這邊
"更後可分配價值"3307是 "更後應負擔"977+"更後應分配價值"2330加總出來的
因為聽長輩說還要貸款九百多萬，覺得不太對勁，多付977萬，後面再付240萬買車位
請有過都更經驗的解惑解惑，這九百多萬是我們要付的嗎?

taiwan_horizon wrote:
家裡的房子要進行都更，目前已經到住戶陸續搬離的階段，

塑膠整理盒 wrote:
來打卡一下我等都更這(恕刪)

taiwan_horizon wrote:
是在北市，快五十年舊大樓沒錯
應該是權利變換，我們每個住戶所有土地持分不同，1樓的會多一些，2~5樓都差不多
蓋好後選屋是2340+車位230=2570
簡單講就是他評估說我們持有的部分換算成新屋是2330，要選大房就貼錢，選不到2330可分錢
不是3307，所以我才會覺得多的九百多萬是否是自戶該自己出

塑膠整理盒 wrote:
來打卡一下

我等都更

這應該是新北的?五層樓的40幾年舊公寓?
附近新大樓60萬一坪?

總共要花費977+240
換一個市值約3307的新大樓?

是不是合理可能要進一步
檢視
建商的成本
看攤出去的977是不是合理公平?
其他都是假設的..
至於車位?看起來怪怪的
因為那應該是攤在建築成本裡面..

taiwan_horizon wrote:
家裡的房子要進行都更(恕刪)

可達瓜瓜 wrote:
請問更前權利價值890萬
是舊屋市價賣掉只有價值890萬嗎