房子蓋在地界線附近開窗算違建嗎? 如何封窗比較好呢?

我家的房子蓋在地界線附近
離地界線只剩大約30~50公分
鄰地目前是空地長滿雜草
所以從窗戶望過去是一片雜草
最近朋友來家裡看到這這個窗戶提醒說可能不能開窗在地界線附近
但這個房間如果少了這窗戶就沒有採光了
當初整棟房子是由建築師申請蓋的
也有拿到使用執照
所以房子本身是合法的不是違建
但在地界線附近開窗會被認定是違建嗎? 或是只是違規?
如果被檢舉,要怎麼把窗戶封起來會比較好呢?
用磚塊封? 還是用防水的發泡板? 或是用白鐵板?
先謝謝大家的回覆
建築技術規則建築設計施工編第45條:
緊接鄰地之外牆.禁止開門開窗開陽台

何謂(永久棟距)?
.你家窗外是自己產權私有地.即法定空地
.你家窗外永久棟距.護城河.景觀高貴獨立
.大樓周遭犧牲私有地.開放走道給大家用
.公寓邊間屋犧牲私有地.防火巷給大家用
為何(喪失棟距)?
.你家窗外是公家的臨地或他人的私有地
.未來此空地動工.大樓華夏排屋公寓廠房
.它也學你.自己私有地蓋滿.不留步道空間
.你家無棟距.房廳開窗面壁.開門人車搶道
見圖.
.
●外牆緊接你私有法定空地.
例如整排公寓5層住戶.邊間樓接防火巷
如建物權狀寫40坪.土地權狀80x1/5坪
住戶私有地.40坪當法定空地的防火巷
公寓邊間樓5住戶.犧牲一半地當防火巷
每年繳雙倍地價稅.售屋時繳雙倍土增稅
它是永久棟距.外牆可以開門開窗開陽台

.
●外牆緊接鄰地...不是你私有法定空地
例如整排公寓5層住戶.邊間樓接防火巷
如建物權狀40坪.土地權狀40x1/5坪
防火巷空地.非你公寓邊間樓5住戶私有
你不是這個防火巷法定空地的所有權人
禁止開門開窗開陽台.被檢舉就拆窗封牆

.
sunny116 wrote:
當初整棟房子是由建築師申請蓋的
也有拿到使用執照
所以房子本身是合法的不是違建
但在地界線附近開窗會被認定是違建嗎? 或是只是違規?

除非營造廠沒有依圖施工,而建築師又沒看到那個窗,不然沒有那個主管機關工務局會沒看到那個窗,又發使用執照給你,所以絕對是合法的,放心吧。
隨風浮雲 wrote:
除非營造廠沒有依圖施工,而建築師又沒看到那個窗,不然沒有那個主管機關工務局會沒看到那個窗,又發使用執照給你,所以絕對是合法的,放心吧。(恕刪)

此說法不成立
搜尋.板橋新板特區六棟豪宅大樓拆違建
每棟豪宅都是合法取得使用執照.
每棟豪宅的住戶都不知道是違建.
退休老人 wrote:
此說法不成立

違建就是沒按照建築師的圖施工,那來不成立,樓主都說不是違建了。

樓主要知道有沒有違建,把使照圖調出來看,原執照圖如果就是有窗,為什麼還是不合法?
sunny116 wrote:
我家的房子蓋在地界線附近
離地界線只剩大約30~50公分
鄰地目前是空地長滿雜草
所以從窗戶望過去是一片雜草
最近朋友來家裡看到這這個窗戶提醒說可能不能開窗在地界線附近
但這個房間如果少了這窗戶就沒有採光了
當初整棟房子是由建築師申請蓋的
也有拿到使用執照
所以房子本身是合法的不是違建
但在地界線附近開窗會被認定是違建嗎? 或是只是違規?

建築技術規則建築設計施工編第 45 條
建築物外牆開設門窗、開口,廢氣排出口或陽臺等,依下列規定:
一、門窗之開啟均不得妨礙公共交通。
二、緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽臺。但外牆
或陽臺外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時,或以不能透視之
固定玻璃磚砌築者,不在此限。

但拿得到建照和使照,即使違規也合法了。(建築師設計時應不會犯這種錯)
所謂違建是指未合法申請的建物,你要去比對使照和測量成果圖,若確定鄰地開窗的部份是合法申請範圍,且建照的確是開窗的。那就合法。(一般建照申請時就不會過)
看看使用執照竣工圖上有沒有窗戶便知分曉
sunny116 wrote:
用磚塊封? 還是用防水的發泡板? 或是用白鐵板?


Ace.H wrote:
二、緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽臺。但外牆
或陽臺外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時,或以不能透視之
固定玻璃磚砌築者,不在此限。

你的答案在這
sunny116 wrote:
我家的房子蓋在地界線...(恕刪)

如果是具一小時以上防火時效無法開啟的固定式防火窗,就是合法的不需封窗。

請參考
建築技術規則建築設計施工編110條
防火構造建築物,除基地鄰接寬度六公尺以上之道路或深度六公尺以上之永久性空地側外,依左列規定:
一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一.五公尺範圍內之外牆部分,應具有一小時以上防火時效,其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。

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