房價大跌可能造成社會動盪

cffeng wrote:
美國開噴半年了 通常主要貿易夥伴國家會跟上


台灣美國國情不同 , 不能相提並論 !
美國房價所得比3.58 , 或許還有些微的漲價空間 .
台灣房價所得比28.91 , 遠超過一般勞工能負擔的程度 , 沒有上漲的空間 .

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8


台灣美國不一樣喔 . 台灣屯房持有成本極低 , 幾乎不會賠錢 . 但是美國房屋持有成本很高 , 在美國囤房是會賠錢的 .
目前美國房價只是臨時性的小漲 , 高持有成本終究會逼退炒房族 , 畢竟熱錢只會往能賺錢的地方走 , 不會一直待在會大幅虧本的地方 !

美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。


入價格$1,830萬台幣的台北市公寓,財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣,土地的評定現值則是187萬台幣,分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033,也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。


稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%,幾乎等於沒有!

美國加州房屋價值台幣1830萬,$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元,折合台幣約$286,300元。


美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .

https://www.storm.mg/article/1898757?page=1


加州房屋貴 , 美國房產中價位是 891萬台幣 , 小漲一點影響有限 .
台灣房屋貴 , 到處都是1~2千萬的房 , 很難漲上去了 , 因為受薪階級根本買不起 .

全美房市火烫 房产中价位飙涨15.8%至31.3万
https://www.lapeople.com/news/63296.html

美國房產中價位
313000 x 匯率 28.47 = 891萬台幣

那台灣房產中價位是多少 ?
上千萬嗎 ?

台灣平均月薪4萬 , 美國平均月薪多少呢 ?
炒房已經是夕陽產業
吾也猶民 wrote:
吾也猶民 2021-04-07 17:34 15樓
沒錯大跌的話
魯套是承受不起的
很多槓桿都開很大自己卻不自知
存了頭期款就買房然後以房養房
第二間第三間...
如果硬著陸死一票人
政府不能坐視發生


一個人一個屁股
只能坐一張椅子睡一張床
愛買只能說自己活該
期待硬著陸發生

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