公設比飆高民眾怒 內政部次長花敬群:沒電梯上樓用飛的嗎

mask0704 wrote:
我記得20幾年前...
有陽台補登記之類的備註...
可能會有1-2坪的差異...
它對於房屋的總價影響很大嗎?
我買賣的經驗..它並不影響總價....
買賣雙方都心裡有數..

不應該會,但中古屋買賣雙方都是外行,短期可能在心裡層面會影響到價格。
早期有陽台沒登記還是可以賣,連違建都可以作價賣了,合法的陽台只是沒登記,怎不能賣?
但補登後,更名正言順而己。
早期建商賣屋,陽台也不是免費,陽台的造價還是會灌到成本裡去計算可售坪數的單價。
Ace.H wrote:
不應該會,但中古屋買...(恕刪)

最後...總價還是談出來的....

實坪制...有意義嗎?

建商新房子也不可能賠本賣...
不划算就烙跑囉!

一堆人舉著居住正義的大旗...
試圖讓別人的資產便宜賣...
投資客如過街老鼠...

現在直接面對自住換屋族...
價錢更硬...房子更醜.地點更差...
吃虧的還是沒房子那些人...
mask0704 wrote:
最後...總價還是談(恕刪)


一下子 虛坪實坪計價 都不影響總價 一下子總價是談出來的

到底是總價不會因為虛坪實坪計價而改變 還是總價可以談?

事實上實坪計價就是可談嘛!

室內實坪當分母時 總價就是因為單坪價膨脹回來而有更多談判空間嘛!

喔 難怪要反 這些建商代銷房仲投資者難怪要反

不要扯甚麼實坪支持者沒房 就是因為我們有房 買越多越覺得其中貓逆很大才會支持實坪揭露

實坪揭露跟登記沒甚麼關係 公設還是照樣登記 實坪揭露只是讓民眾買房比價上更方便罷了
dallasoriginal wrote:
室內實坪當分母時 總價就是因為單坪價膨脹回來而有更多談判空間嘛!
喔 難怪要反 這些建商代銷房仲投資者難怪要反
不要扯甚麼實坪支持者沒房 就是因為我們有房

尊駕房子在那兒?地點若不錯我有興趣,絕對用實坪價跟您談。
dallasoriginal wrote:
一下子 虛坪實坪計價...(恕刪)

總價的意思有兩種..
1成交前的開價
2成交價..

成交是「談」開價...
成交後就是實價登錄的歷史價格...

歷史價格..是固定的...
掛賣過程中..價格是浮動的...

現在分母計算方式變動...
坪單價..反而嚇死買家...

公寓差異不大...
大樓的坪單價會突然飆高...
有點像「股票減資」...
看歷史線圖股價會大漲..
問題...沒有人賺到錢...

你現在買30坪1000萬=33/坪

下個月你的房子變20坪x33=660萬?

或是你選擇賣50/坪=總價1000萬?

這種國小數學..不用我教吧!
不長眼 wrote:

一戶35坪.一層算四戶好了
35坪*30%=10.5
算起來公設只有10坪
不過
35坪x4戶x30%=42...

哪裡社區的電梯是42坪喔..



大哥...您這樣一問...一看就知道是外行...
甚至懷疑您沒去看過任何建案....

就用您的舉例吧!....一樓層42坪的公設會包括2支樓梯 2支電梯 還有樓層的梯廳

當然你有可能看到一層10戶的建案...
這樣公設比就能降到20%左右
只是像這樣的房子應該很多人無法接受

*****************
以上是現行制度下公設比真的很難降低

再說實坪制的問題...也不是花敬群一個次長能解決的了...
今天就算是蔡英文來也不見得有能力處理這件事.....

除非整個民進黨為了選票...在立法院強推...不然真的沒戲啊。
Ace.H wrote:
尊駕房子在那兒?地點(恕刪)


房子在哪你也不會買 有興趣個鬼哩! 你當我沒房我也不會真的沒房住~~

問題是 你用實坪跟我買 我單價就是膨脹回來 符合你說的總價沒差

你要買嗎? 哈哈~~~

笑死 以為大家都沒房?

看你在這顧板顧很大好累呢! 在賣房喔?賣在哪 供大家參考參考~~
cust123456789 wrote:
就用您的舉例吧!....一樓層42坪的公設會包括2支樓梯 2支電梯 還有樓層的梯廳

除非是公寓或華厦,不然通常大樓的公共走道佔最多坪數。
mask0704 wrote:
總價的意思有兩種..1(恕刪)


單價突然飆高就突然飆高

總價不變你在怕甚麼? 你又沒要賣房在怕甚麼?

實坪單價販售 登記時附屬及共用也沒改變啊! 不可以嗎?
dallasoriginal wrote:
單價突然飆高就突然飆...(恕刪)

你要這樣算的話...

就自己看權狀去拆算
室內單價
大公單價
小公單價

你的實坪制意義在哪?

房子這種東西.你買下來..
瞬間成為...「未來的賣家」...
不能永遠站在買方角度亂喊亂叫....
萬一哪天你要換房...
同時成為賣方跟買方...
就知道今天的言論很幼稚了....
關閉廣告

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 65)