公設比高低是看大樓外觀.
天下沒有免費白吃的午餐.
華麗樓:陽台雨遮有N個.公設比高
樸實樓:1後陽台無雨遮.公設比低.
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雨遮新法規:...見下列範例圖.
107年建照.法規雨遮不可登記不可計價
為何修改(雨遮)法規?
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
*傻傻分不清.土星環假雨遮/外露大樑柱?
..外露樑開窗登記雨遮.無開窗登記主建物
..室外柱登記公設.本小利大.樓越蓋越美
土星環大雨遮圖.直橫井字條.越蓋越龐大
外推大樑粗柱圖.柱越蓋越粗.樑越推越深
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107年.地政局:重新定義(雨遮法規).
1.窗戶或開口兩側外緣向外起算<50公分
2.窗戶或開口上緣<50公分範圍才是雨遮
3.雨遮範圍.不可超過.直上層樓地板之下
..需<50公分的遮蔽物.這地方才叫雨遮
..樓上的雨遮給你用.你的雨遮給樓下用
..新制廢除雨遮屋簷.不準登記雨遮屋簷
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土星環假雨遮/外露樑外露柱假雨遮.
..107年後建照.它們不準再登記雨遮
..它們不是(外牆開窗<50公分)遮蔽物
新制廢除屋簷雨遮後..個人認知
1.雨遮>1M.計容積.登記主建物或小公
...雨遮<1M.登記雨遮或登記花台
2.陽台>2M.計容積.登記主建物或小公
...陽台<2M.登記陽台或登記花台
3.台中市(陽台綠建築)增加10%容積
...陽台可增至4米面積.華麗樓+富貴
...它也是室內坪.面積比客廳主臥大
請問.什麼是陽台?.雨遮?.花台?.露台?
搜尋: 雨遮是指啥?雨遮花台.傻傻分不清
搜尋: 三張圖教會你分辨雨遮陽台與露台
..仔細閱讀這些作者說明.矛盾越讀越亂
..還是不懂.雨遮陽台花台主建物室內坪
不論陽台雨遮花台露台.使用者需付費
這些建造成本.一定在總價總坪數收回
..建商賣總價.賣總坪數.其它細節隨便
..天下沒有白吃的午餐...別睜眼說瞎話
..華麗樓:是陽台雨遮外露樑柱拼湊出來
..華麗樓:陽台雨遮有N個.坪數大總價高
..樸實樓:1後陽台無雨遮.坪數小總價低
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iou9998

325分

65樓

iou9998

個人積分：325分

文章編號：81594317

我覺得花次長的說法是模糊焦點，大部分買屋的都是外行人，現在只是要透明化實坪一坪多少錢，並不是說不付蓋公設的錢。
有實坪制的話，至少是不用扣除公設比例經過換算，就能得知我花多少的錢買房，實際能住到幾坪的房子。

aerlice0122

587分

66樓

aerlice0122

個人積分：587分

文章編號：81594326

不要公設的人
應該可以跟建商簽約
做一個不用公設的建案
相信這些人很願意買
CP值超高

bd_player

1372分

67樓

bd_player

個人積分：1372分

文章編號：81594328

cml12345678 wrote:
花次長講的很實在，有說錯嗎？
50%高公設，富豪喜歡，不喜歡的人不要買就行。嫌公設高的人，可以買老公寓或透天。

通常超高公設比是小坪數的建案，富豪不會去買，反而豪宅的公設比通常不會高到太誇張。

dallasoriginal

1995分

68樓

dallasoriginal

個人積分：1995分

文章編號：81594349

不要被政客與建商模糊焦點了今天問題出在沒有實坪揭露而不是公設比過多

大家搜到的三大房仲網與媒體在報房價的新聞全用虛坪價(室內面積有也放在很下面)

連內政部網站訊息都看不到實坪單價 https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action

今天若用實坪價揭露公設要漲到90%也沒關係

雨遮露臺大公小公本來就是設計來迷惑困擾台灣人的

試問外國買個房需研究雨遮露臺大公小公如何計價嗎?