L.I.D.

70分

樓主

L.I.D.

個人積分：70分

文章編號：82295599

預售屋實價登錄的影響？

看房看了兩三年，總算看到還不錯的物件，但是預售屋...

從今天(7/1)開始，預售屋也要在30天內登錄實價，大家覺得這對於預售市場將會有什麼影響？

劇本一：建商搬出一貫說法「那是早鳥價」、「材料漲價」、「他買三戶」，越晚買越貴

劇本二：買家以前面登錄為基準，砍砍砍、怎麼可以買得比別人貴?! 越晚買越有利

我認為決定因素是「買方市場」or「賣方市場」？

但又覺得這結論很廢，有講跟沒講一樣...

目前陷入天人交戰，到底是要當領頭羊還是再看久一點呢...

2021-07-01 16:18 #1

文章關鍵字

預售屋影響物件預售市場買方市場劇本別人決定因素早鳥價說法

AHtw

121分

2樓

AHtw

個人積分：121分

文章編號：82296443

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算(恕刪)

如果是自住
總價又可以負擔的話
喜歡的物件我一定推薦先買
談價就盡自己能力去談到最低就好
不然到時候被買走了
你想加錢都沒得買

safakasa

4265分

3樓

safakasa

個人積分：4265分

文章編號：82296473

比起一坪價格差個1-2萬
預售屋我更在乎品質
但預售屋也最難知道品質

到時候房子蓋好了建商要過戶
一驗之下一堆問題
你說有問題建商說是正常的要求交屋
交屋後又問題一堆搞死人

信譽好的建商不是100%不出問題
但真心建議要買預售屋要找好建商

leopard3cat

186分

4樓

leopard3cat

個人積分：186分

文章編號：82299326

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算...(恕刪)

找有品牌的建商，喜歡的地段，
最後憑自己的感覺，跟這物件有沒有緣～
投緣就買下去，不尬意就再找唄！
祝找到適合的、喜歡的房子！！

bihsh

1340分

5樓

bihsh

個人積分：1340分

文章編號：82299661

L.I.D. wrote:
目前陷入天人交戰，到底是要當領頭羊還是再看久一點呢...

當然是過一陣子再看~
屆時整個區域的預售屋跟成屋售價都會出來
資訊完整，有利買方判斷

LOTTE建案開箱x賞屋心得

420分

6樓

LOTTE建案開箱x賞屋心得

個人積分：420分

文章編號：82300595

大家都知道推行新政是為杜絕投機客炒作，防止短期交易套利者炒高房價。但是你真的覺得，一項政策的施行，能夠這麼單一的只打擊特定族群而不影響其他層面嗎?
房地合一稅3.0後的房產市場

lycer

22726分

7樓

lycer

個人積分：22726分

文章編號：82303860

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算(恕刪)

直接跟你說...
那是一個月之前的價格了.

現在調漲了.

沒你要的戶別???
賣掉了.
一個月之後你才看得到實價登錄...

建商代銷都說謊說了幾十年了.
騙你都臉不紅氣不喘的.

Trillionaire2020

你真了解建商。[笑][笑][笑][笑][笑]

2021-07-02 17:19

ugogy

6659分

8樓

ugogy

個人積分：6659分

文章編號：82305925

L.I.D. wrote:
看房看了兩三年，總算(恕刪)

預售屋實價登錄的影響，我覺得是:
1. 預售建案都會採用不二價銷售，按樓層高低坪數大小訂定每坪單價，按表銷售，僅有早鳥或團購等有5%內的些微折扣
2. 銷售進行中的建案，不會賣的比之前的便宜，後面的一定賣比前面貴(因為成本…等等因素樓主說了)，建商基本上不怕賣的慢，多少建案賣了好幾年了還在賣，建商有怕過嗎?
3. 實價登錄後不會再有冤大頭買價比別人貴很多了，但要比別人便宜也不可能，建商一定會後面的賣比前面的貴，建商也怕糾紛

以上個人想法

wusir000

預售屋本來就後面賣比前面貴，不過有實價可以參考，後面就不會比前面貴太多

2021-07-02 19:10

預售屋實價登錄的影響？

小惡魔新聞台

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