預售屋買賣契約與定型化契約範本~疑問

小弟最近看上預售屋由於第一次購屋沒什麼經驗
想請教若預售屋買賣契約與定型化契約範本幾乎吻合
不知大家是否直接怒衝一波...?

例如:交屋保留款小弟合約上是5%
審閱期5日以上~
(以上皆是小弟合約內容)
還有哪些點需要特別注意的地方?
煩請過來人指點迷津~~~

還有有關驗收事項小弟合約上是
賣方就房屋之瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕
上面這點是不是就代表整個屋子確認沒問題完成過戶,貸款才會匯給賣方?
交屋=過戶嗎?

合約內容就像文字遊戲

不知大家的貸款約定條款內容大概是怎麼樣?
asdpooks wrote:
小弟最近看上預售屋由(恕刪)


卡一個也想知道
https://reurl.cc/3N5aGX
copy 部分內容如下.僅供參考.自己查證
.
預售屋契約
內政部(預售屋買賣定型化契約)寫明

違約金最高為總價15%.
付出款>15%.違約金最高15%其餘退回
付出款<15%.就只能以已繳納款項為限
.
買賣契約重點N買賣交易成敗在(對保).
對保前.建商催買方錢.頭期款對保房貸款
對保後.買方催建商交屋.銀行催買方還債

..買方給本票擔保.賣方才繳稅.過戶買方
..銀行核准房貸.買方對保.產權抵押設定
..對保後.建商就能拿到全部的售屋總額
..對保後.買方就開始20年房貸月繳本息
..對保後.建商才會給買方交屋日驗屋日
對保後交屋.換買方求建商解決房屋瑕疵
..有漏水有瑕疵.就派工人修補打矽利康
..別忘了.你已經對保.建商不需找你要錢
..交屋驗屋.過與不過.你都需繳銀行房貸
房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F)..
點它.利率銀行1.46%.只是適用前三年.
重點是第4年至20年.(F)固定利率寫多少
重點是第4年至20年.(I)郵政利率寫多少
.
預售屋/新成屋的差別:交屋驗屋.
預售屋:先簽約付款對保.才交屋驗屋
..交屋驗屋.買方自己記錄屋況瑕疵
..屋況不滿意改善.如毀約不買-罰款
成屋A:先簽約付款對保.才交屋驗屋
成屋B:先驗屋.才簽約付款對保交屋

..賣方先填好屋況表.交給買方看屋
..屋況表:建物現況確認書.p1..p2..p3
..屋況表填無漏水.你驗漏水.別買走人
..簽約.表示買方同意.此屋現況無漏水

..要求賣方修改屋況表.填漏水.才簽約
..漏水.四個方式隨你選.風險自己承擔
.
履約保證.點它
任何疑問.先問清楚.不同意就別簽約.

預售屋/成屋:是否需要履保.看買方個性
賣方售屋無履保.買方你不接受.走人
.
我也買房新手
這禮拜剛議價完簽完單,下禮拜要去簽約

我是在拿到建案合約範本前,先下載最新版定型化契約
花了兩三天時間一個字一個字看,遇到不懂的名詞就上網查
然後再看看與名詞相關的其他網頁或新聞,通常會更好理解
整份看完之後,對合約會有一定程度的概念

後來拿到建商合約之後,我先複印一份
拿著定型化契約跟影本逐字核對,有差異的就用螢光筆畫起來或註記
一樣上網查或問代銷

只能說契約內容真的太多太細了~真的要逐字核對才能發現問題啊
都定型化契約,就沒什麼要注意的了。

只有這個建商是否知名,可信任而已。

你要自己仔細看,看不懂,就查。查不到或看不懂那句話,挑出來再問。

你若沒頭沒腦問,那些要注意 ?沒人知道那些部份不懂,就不知道如何回你。
asdpooks wrote:
小弟最近看上預售屋由...(恕刪)

補充問一下
小弟的合約貸款約定部分
1.其貸款金額為原預定貸款金額百分之70以下買方有權解約
2.倘其其貸款金額為元預定貸款百分之70含以上可像賣方分期不足部分。

定型化契約如下
1.差額在預定貸款金額百分之30內部分,可像賣方分期支付。
2.差額超過源預定貸款金額百分之30可解除合約

上面所敘述之70%與30%
是以小弟所需的貸款金額下去算
還是以總價下去算?
1.以小弟需貸款金額下去算
假設貸款500萬差額在70%以下
500萬x0.7=350萬
所以我只要貸款低於350萬就有權解約?
2.以定型化契約下去算
假設貸款500萬差額
500萬x0.3=150萬
因為是差額所以500萬-150萬=350萬

以上不知這樣算法是否符合合約規定的內容?
asdpooks wrote:
補充問一下
小弟的合約貸款約定部分
1.其貸款金額為原預定貸款金額百分之70以下買方有權解約
2.倘其其貸款金額為元預定貸款百分之70含以上可像賣方分期不足部分。

定型化契約如下
1.差額在預定貸款金額百分之30內部分,可像賣方分期支付。
2.差額超過源預定貸款金額百分之30可解除合約


我以前買預售屋都沒這種好事,契約上都說,若貸不到預定的貸款金額,其差額要於期限內補給建商。

通常預設能貸總價的 8 成,再乘以70 %,你如果連總價 56 %,銀行都不肯貸, 是不是你的信用或其他方面有問題 ?

貸不到 8 成,差額建商貸給你,期限為何?利率為何 ?

我只是就你說的推論,過去沒碰過這類條文。
asdpooks
想請教一下,大大之前購買預售屋有關銀行撥款方面1.是先驗屋再過戶然後由銀行匯款2.還是先過戶由銀行匯款之後再驗屋?
asdpooks wrote:
補充問一下
小弟的合約貸款約定部分
1.其貸款金額為原預定貸款金額百分之70以下買方有權解約
2.倘其其貸款金額為元預定貸款百分之70含以上可像賣方分期不足部分。

定型化契約如下
1.差額在預定貸款金額百分之30內部分,可像賣方分期支付。
2.差額超過源預定貸款金額百分之30可解除合約

上面所敘述之70%與30%
是以小弟所需的貸款金額下去算
還是以總價下去算?
1.以小弟需貸款金額下去算
假設貸款500萬差額在70%以下
500萬x0.7=350萬
所以我只要貸款低於350萬就有權解約?
2.以定型化契約下去算
假設貸款500萬差額
500萬x0.3=150萬
因為是差額所以500萬-150萬=350萬

以上不知這樣算法是否符合合約規定的內容?


你要問這些

一般都需要看你完整的契約書

才會有辦法告訴你

不然其實和你拿2個10元自己卜一樣

大家也只是猜而已

猜不是問題

因為猜錯了痛的人也不是我

旦這真的是你想要的嗎?

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