房貸收支比評估,尋求意見。

只是個過程 wrote:
還有喔.
我就是沒貸款, 所以只接受 "有緣人".
記得只有聽過有房貸有欠債的要路跑, 林北錢多多只接受有錢人的盤仔價.

偏鄉的老房子肯定沒辦法貸款,這種常識大家都知道,就是挖東牆補西牆嘛!

套套急了喔?斷頭了喔?準備要路跑了喔?老子帶兒子一起路跑!
房貸過不過的了:
可以的,多問幾家,直接去銀行問
還有時間的話,信貸每月繳超過最低還款金額更好

壓力會不會大:
會的,尤其是前期,如果家具家電又用分期付款,會被負債追殺,很累

建議:
很多地方可以思考調整,沒有最好方法,只有適不適合。
房子一定沒有問題?一定要這間?便宜一點中古屋?
現階段真有買房需求?有沒有換工作可能?

房子買來自住只是買負債別想成是投資
小弟跟你狀況類似,被錢追很累,但自己爽就好
薑黃哥 wrote:
嗨!各位01的大哥大...(恕刪)
比例多或少要看收入而定,以房貸佔月收入5成計,月入5萬的,一個月剩2萬5花用,跟月入10萬的,一個月剩5萬花用,能一樣嗎?

不用算佔幾成,要看你一個月開支多少,最好記帳個一年,再來除以12,這樣比較準確,因為有些費用是一年支付一次的,譬如保險費,家庭旅遊費,或紅包等等。

扣掉房貸,扣掉月平均開支,還得有些剩餘才行,假如手上已經有大約半年生活費的存款,那剩餘可以抓少一點,不然剩餘就要抓高一點。
薑黃哥 wrote:
購屋資訊: 預售屋
房屋總價:895萬
預計貸款:720萬左右(八成),頭期家裡幫忙。
貸款期限:30年
貸款保人: 無保人
年級:30歲
個人職業:工程師(目前該公司年資2.8年)
存摺現金:80萬
109年扣繳憑單:86萬
名下財產:無不動產
目前其他負債:
*100萬信貸(期限7年,還款正常,月繳1.3萬,已繳1年半)
*信用卡(每月都暗按時繳交,無任何分期付款)

收支比: 28000(預計房貸)+13000(信貸)÷70000(年收平均月薪)×100%= 58.5%

存摺現金:80萬
100萬信貸(期限7年,還款正常,月繳1.3萬,已繳1年半)
*信用卡(每月都暗按時繳交,無任何分期付款)
這兩個東西.就已經不對了..........怎麼會借錢來耍廢???????

房貸一個月也才2萬多點而已............
但你借錢來耍廢!!存摺現金:80萬 未來負債就一定會越來越高......理由一堆啦!! 買車啦!交女友啦,旅行啦.結婚啦.生兒育女啦.....理由伯附身!!!!

以我兒子多年的帳單是:
學貸30萬,
現名下股票價值38萬多...
將來每月還款3千多...
就簡單的學貸買股票嘛!!!!你每年能貸多少錢.我就出多少錢,讓你買股票!!!
工作以後就是每月定額再投入.....

然後過幾年,我就跟你爸媽一樣...幫他付房貸頭期款......繳完學貸繳房貸!!!!
若每月薪水錢太多就隨便花..這取決於他自己的賺錢能力嘞!!!!...不用養父母!!!....
簡單的資產正成漲!!

就不用天縱英明,當唬爛股神啦!!! 整天傻傻猜漲猜跌........
或精神分裂.天天喊房價崩盤............

若這樣都還資產負成長....那我也沒辦法!!!!
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
keter01
...
綽綽有餘阿, 哪有什麼問題?
你們管他信貸的用途幹嗎?
事實上就是每個月金流都還得起
我第一間房也是工作兩年, 單身一個人的時候就買了
那時房貸超過月薪的一半
加上裝潢家具, 第一年都是月光, 那又如何?
反正我單身一個人, 一人飽全家飽

這案例手頭比我當時寬鬆多了
如果爸媽有資產可以幫您做保+後續幫忙出點房貸可能還行....
不然可支配所得只有100萬左右,薯條不敢加大的社畜生活要過30年挺得住嗎?
我五年前貸款的時候跟你條件差不多,年收大約90附近,如果沒有孝親費養車,剩下的錢你光生活就很辛苦!
現在收入翻倍才稍微覺得逍遙自在一點!
薑黃哥 wrote:
嗨!各位01的大哥大...(恕刪)


我覺得沒什麼問題耶!
這邊討論都是偏理論,實際上,銀行會跟你談細節。
1.擔保貸款,整體來說都會比較容易
2.預售屋要看一下細節跟建商的狀況,有些會有配合的銀行,條件不要太差都會過(你還算不會太差)
1+2的結果就是,你的條件乍看沒有很優,但也沒有很差,如果是首購,我覺得你會過(但可能會雙方往來一下吧!)

但大家的建議也沒錯:
1.你的狀況有點難推敲?可能狀況1:你幾乎0存款(帳上餘額是信貸好玩來花的);可能狀況2:你曾經花很大,但現在很節制了(一年半前信貸做了某個交易或投資,一邊還款,一邊努力存錢)。如果是1,有點令人擔心;如果是2,那就買下去吧!
2.基於前述,無法判斷你的現金狀況。整體來說,1/3比較偏向,已婚、獨立、可能有小孩的狀況,也就是,你有固定開銷,也可能要自己面對緊急開銷給的標準建議。你如果有記帳的習慣,看一下自己固定的開銷,你大概就知道你的現金流可不可以撐得過。(你自己有保握,這樣過個5-10年,就可以買下去了)
nickolas
一拜一拜
多找幾間銀行試試
網友唱衰的居多
搞不好樓主的外商是google
銀行缺業績可能就放了
既然你爸媽要幫你出頭期款170萬,你要不要先拿這筆錢把信貸還了?
或者跟你爸媽商量,請他們先幫你還了信貸,然後把原本給銀行的月繳1.3萬,改成每月給他們1萬。
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