房價真難降…央行總裁也無奈

台北小聲 wrote:
你知道什麼叫供給需求嗎?
需求大於供給就會漲價
供給大於需求就是跌價
而不是像現在是炒作,是借更多的錢出來
還不起就給一個人頭
現在是政府帶頭炒作,而不是供給需求的問題


那就不要買

租房或等繼承就好囉

問題很簡單嘛
1000K wrote:
OK,既然有念過書,(恕刪)


2020以前世界上原則上是沒有通貨膨脹的,(上次是1970年代了)
或者說更趨向於通貨緊縮,當然說法眾多紛紜,
不過大概市場普遍歸納出下面幾點
-較高的私人債務水平是通貨緊縮,因為它使消費者和企業在財務上受到約束並且背負風險。
-人口增長放緩和人口老齡化是通貨緊縮,因為資源需求放緩。
-技術是通縮的,因為它使某些東西變得更便宜和更好。
-財富集中在更少的人手中是通縮的,因為金錢是凝聚而不是流通。
-商品供應過剩是通貨緊縮,因為它降低了我們用於其他所有用途的基本要素。
-外包是通貨緊縮,因為它降低商品的勞動力成本,並給國內工資帶來了下行壓力。

我想這個也很好理解,你以前要用的廣播、音響、CD-PLAYER、照相機
現在都通縮到一台手機上去了,這就是一種通貨緊縮。

--
QE這個東西很有趣,日本好像2000年第一個採行
可是到2008美國才發揚光大,連打三波QE
但目前這些做法還是偏向反通縮
也就是銀行存款率只剩3%造成流動性不足的2008金融危機
所以美國用QE把錢灌給銀行提升存款準備率到10%
這樣的做法錢只留在銀行,無法造成通貨膨脹
(對政府不利,債務高疊無法貶值)

所以這次2020你看政府不再把錢發給銀行
尤其是現在全球債務高達280兆
我如果不趕快製造通貨膨脹
就會陷入一個明斯基時刻
弄個不好就會像日本一樣陷入失落的20年

所以你看去年美國QE、歐盟QE、日本QE、然後一直輪流再加碼
而且這次我直接跳過銀行
透過現金支票、PPP計畫、購買公司債直接灌到民生經濟上
去年M2~25% M1~300%,你哪時候看過一個國家M1超過300%的?



這些錢就直接流到民生經濟上來推升通膨
從下圖你也可以看到綠色線在2008年是平緩的
但是在2020這波QE中是確實高度成長的(因為財政刺激的導入)
這也是為何M1、M2都是歷史紀錄的規模
僅次於二戰時期的大通膨印鈔方式
Spiderman go
十年前借一隻牛,十年後還一包米。
兩任總裁:

現任說投資產業不足:
台灣低薪卻高房價 楊金龍:投資率太低是病灶

前任說的就是均衡發展,不要集中熱點都會區(感覺一堆網民聽不懂,不過不意外):
14A總裁談高房價!彭淮南提「妙方」 網嘆:不知民間疾苦

前任 2013 說的,引導資金進入實業,創造就業:
中央銀行總裁彭淮南開出四帖藥方,包含促進國內投資、引導民間資金進入公共建設、善用超額儲蓄拓展投資以及統合五大退休基金。

為什麼央行不自己去用錢蓋捷運線延伸到郊區?為什麼央行不直接拿錢去投資成立實業開發部門或公司,央行直接放款把錢挹注到他們認為該投資的實業上?講了快十年其實都是同一件事,究竟這些話是講給誰聽的?

2010 的情況:

國內的超額儲蓄在1990年代占國內生產總值(GDP)28.2%,到2000年後則平均28.4%,可是投資率則從1990年代的25.3%降到20.6%。市面上資金到底有多浮濫?截至5月份為止,未到期的NCD餘額為新台幣6.3兆元,創下歷史新高。同時,銀行超額準備金已由去年4月份高峰期的新台幣1540億元,下降至目前的新台幣320億元。從6月11日央行標售1年期定期存單(NCD),得標加權利率竟然低到0.671%,甚至還低於182天期的申購利率0.71%就可見一斑。

銀行收現金收到手軟,想好好進行資金運用,前幾年的雙卡風暴和連動債的金融海嘯卻讓他們餘悸猶存,因此除了拼命買比較有保障的公債和買央行發行的定存單外,選擇把放款重點放在購屋貸款上,又剛好碰到低利率環境,金融業者為了搶業績殺紅了眼,還要央行出來道德勸說,要求房貸利率不得低於 1.5%。

2020 的情況:
資深債券商主管說,央行定存單快破9兆元,代表國內資金浮濫,猶如淹大水,關鍵在於海外資金回流,以及央行為延緩新台幣匯率升勢,持續買入美元阻升,並放出等量新台幣,墊高國內資金水位。

「利率和匯率,央行只能顧一個」,券商主管說,央行先前為了顧匯率,只能把利率「放生」,因為一直買美元、放出等量新台幣,國內資金淹大水,利率就會跌跌不休。

央行用力阻升,副作用就是資金愈來愈浮濫,從央行定存單餘額快速飆漲看來,央行確實也在快馬加鞭沖銷游資,以此觀察,央行定存單很快就會突破九兆元大關。

券商主管分析,「全球量化寬鬆為既定趨勢,台灣小小經濟體也很難阻擋國際大勢,台灣貨幣寬鬆沒有別人多、經濟成長表現又好,新台幣就成為有價值的貨幣、非漲不可。」


有時想想..... 菜市場菜價是因為預期搶購才上漲,還是預期上漲才搶購?那菜市口加個收費亭,敢來買菜就收高額門票費(台幣豪升、或房貸利率豪升、或可貸成數暴降),那菜價(台幣資產價格、房屋價格)就一定會變便宜了......
.......想想我還蠻天真的,笑笑就好。

大水來了可以用擋的,擋得住便罷;那擋不住呢?鯀治水那招行不通,那就用禹治水的法子好了,那要導去哪?

補一句好了:錨定效應已經出來了,那接下來呢?
米田共青 wrote:
年輕自己奮鬥買一間 中年後父母繼承1間或2間 亦或是5分之1間
請問 這樣算不算是一般民眾!你現在是要拿刀逼人賣祖產嗎?
亦或換屋 有能力的 誰不想先買後賣或出租呢?
這算不算一般民眾


繼承很委屈你可以不要繼承。要繼承就不要怕繳囤房稅。你的反應充分說明了為何權貴通常都是世襲的。

先買後賣可以有寬限期,過後就照囤房稅來。
llyujen wrote:
繼承很委屈你可以不要繼承。要繼承就不要怕繳囤房稅。你的反應充分說明了為何權貴通常都是世襲的。

好一個不要繼承!!
能說出這話 閣下應該是位無產階級者吧!
人棄我取、人取我與,順其自然、待機而動;與時逐而不責於人
米田共青 wrote:
好一個不要繼承!!能(恕刪)


無產階級怎麼了嗎?
dancingra wrote:
為什麼央行不自己去用錢蓋捷運線延伸到郊區?


政府用人民稅金去蓋高鐵 捷運 公園 學校 , 卻大幅減徵土地增值稅 , 無法回收都市建設投資資金 , 把都市建設的利益都讓給財團建商炒房族 . 所以都市建設做完 , 政府很快就沒錢再建設都市了 .
一間20坪的房 , 造價40~200萬左右 , 財團建商哄抬到上千萬 ! 土地當年都是超低價購入 , 等政府花錢建設都市後 , 哄抬地價幾十倍 ! 等於是用人民稅金去幫財團建商炒房 !
更糟的是 , 房價高到勞工買不起 ! 人民繳稅建設都市 , 反而害子孫買不起房 ! 太扯太惡劣了 !

政府要回收都市建設的資金不難 ,只要學日本推出囤房稅 , 名下第一間房稅金超便宜 , 但第2間房稅金15萬台幣起跳 . 台灣有2百多萬間空屋 , 每年可以收到幾千億空屋稅, 就有錢去蓋捷運 公園做都市建設了 . 然後可以蓋更多的房子 , 加上囤房族畏懼囤房稅 , 會大量釋出空屋 , 供給遠大於需求 , 很快高房價會暴跌到勞工買的起的價格 . 當勞工買得起房 ,房價就會停止暴跌 . 長期以來的高房價問題就解決了 , 台灣272萬月薪低於3萬的勞工 , 就不需要逃難到大陸中部買20坪賣台幣80萬的國民房了. 即使台灣物價比大陸貴一倍 , 但幾百萬基層勞工依然可以留在台灣養老 .
對了 , 沒人相信20年後還領的到勞保退休金 , 所以退休金要靠自己存 . 大陸2007年就有健保了 , 住大陸和台灣差沒多少 . 哪邊房價物價便宜 , 就去那邊買房退休養老 .
炒房已經是夕陽產業
twinhead13 wrote:
無產階級怎麼了嗎?(恕刪)


因為無產 我可以表示同情跟理解!!

倘若真有一天2間房屋以上課重稅
我想請問 我能否將另一間轉變成營業用然後出租
我能不能大量接收有人拋棄繼承 將其買下進而成為租賃公司

窮人之所以窮 本質上就是生下來就該成為窮人
人棄我取、人取我與,順其自然、待機而動;與時逐而不責於人
米田共青 wrote:
因為無產 我可以表(恕刪)


你只是在表達你鑽漏洞的能力很強、方法很多,以此想勸退其他人民和政府不要浪費力氣試圖改變社會

卑劣的人品不管生在哪個階層都是用卑劣的方式賺錢
不管是賺三百元還是賺三間房子,都是長一樣的德性

我還是靠自己對社會的生產和貢獻,去賺每一分錢
不管賺三百元還是三間房子,都不會去鄙視無產階級
twinhead13 wrote:
以此想勸退其他人民和政府不要浪費力氣試圖改變社會

有很多國家皆可以借鏡 也可以多讀歷史!
甚至 翻翻本區的骨灰文
最近也很多人在刨墳

推薦給你以下影片
引述該作者影片後的一段話
社會問題永遠都不可能有一個標準答案
也許能夠聽到更多不同的聲音
才是確保自己不會被困在信息繭房

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