新北房屋糾紛, 有法律專家嗎?

樓主還回嗆我欸,這品格真可憐
YO
shock-q wrote:
以這案例來說,房東是(恕刪)

房東不是不懂,只是多一事不如少一事,為了8000元跑法院
owen5566 wrote:

各位大大好~

我在今年2/15 租了一間12500的房子

當初合約有明定 每月12500 但那時候跟房東說 一次付完就算11000 所以我一次付了11000*12=132000元

這部份算口頭談成 因此只有在合約用原子筆寫下 11000*12=132000 + 二個月 25000 的押金

沒想到最近工作意外辭職了

只租到10/15, 還剩下4個 我跟房東提出請她歸還4個月*11000+12500一個月租金=56500

沒想到房東說 沒租完一年他要用一個月12500去算

所以必須從我付出去的132000+25000中 扣除125000*8加一個月押金12500=112500

所以只歸還132000+25000-112500=44500

但她願意給我優惠 改成一個月12000算 所以還我48500

然後叫我年輕人不要計較幾千塊

我實在很不服氣

請問大家這樣是我理虧嗎?

我應該找什麼管道求助?

謝謝大家



說說實例吧...我家...我父親...租約內容我寫的...

有位房客來租屋...租金1萬(這是假設)...那押金2萬

房客提出1次付1年..要我們算11個月...就是原本1年12萬的租金收11萬

我父親同意..那就簽約時收了13萬...11萬的租金加2萬的押金


為什麼說租約內容我寫的

因為我直接在租約中寫明..

租金以月份計算違約金.(這是違約時..計算的方式..除了沒付房租外(年付沒這問題)旦有轉租..違法使用...都可在限期改正後..以月為單位請對方搬遷)

旦如租期未到提早搬離..已支付的房租不會退還

(不管你什麼理由..你只要搬..租金就是租金...

不會變成什麼押金..違約金...什麼法律限制押金只能扣一個月...

或是要改成月付的算法..有的沒的鬼一堆

這都和租金無關..一般違約搬遷..未滿1個月也不會有人算天給你

所以..如果選年付我不會退任何已付的租金..

有意見..我可以配合房客..在他租約到期前都把房子空下來

反正空下來..押金就留著..等交屋那天沒問題才退押金)


旦如果房客提前3個月以上解約交屋..租金不退還

押金部份如屋內沒有人為的損壞..會全數退還

(為什麼定3個月...主要是拿回1個月是減免的房租..和1個月是違約押金)

因為定2個月就退押金..房客在第11個月解約..變成你什麼也沒辦法求償

畢竟押金要還..租金他本來就沒付12個月.房客就變沒有任何損失)



房客同意..簽名..付錢...目前住第三年了.....

合理嗎??我只能說條件是事先談好的

能接受就住..不然月付我也OK啊..

1年內隨時想走就一個月押金而已

租超過1年...只要提前1個月以上告知可以隨時走我家退還全部的押金

旦年付就沒辦法...寫很硬=-=

沒辦法

太多人簽約前都好好好

簽完之後都是房東黑心...........

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