地坪持分大跟屋齡新,你會選哪一個?

yurue wrote:
有兩個相隔500公尺的物件,兩者的建坪跟價格相近,一個屋齡20年地坪持分13.5坪,另一個屋齡12年地坪5.5坪。請問你會選哪一個?

兩者都是RC結構,都有電梯,24小時警衛,都是坡道平面車位。


而如果你買房的目的就不是都更

這間房都更也許也是40年後的事(台北一堆5-60年都還沒辦法都更的房子)

我不在乎土地大小

特別是這種..你可能活不到他都更那一天的房子

如果今天你買房的目的是都更

那土地大當然佔優勢

旦...如果這間房永遠不都更..

那土地大也只是單純稅金高而已
顏射王 wrote:
挑房子重要性應該如下順序:

地段 > 格局 > 採光 > 屋況 > 樓層 > 管理 > 居民素質 > 社區基金結餘 > 屋齡

對於集合住宅,土地持分根本不用考慮,只是權狀看爽的而已。

外行人才看持分。


價格相同的前提下嗎?
yurue wrote:
價格相同的前提下嗎?(恕刪)


你愛多交土增稅、地價稅我是沒意見啦。

你熱愛台灣這塊土地想多擁有一點我也沒意見啦。

Good luck!
都沒差
因為主附坪差不多
土地坪確有大有小
就二塊地容積不同麻
只要日後都更拿到一樣的條件
蓋出來的建坪也是一樣
Bazooke wrote:
樓主很明顯就是想買土地持份較高的... 
那何必還上來問板友? 莫名其妙
你想獲得板友的認可還是想知道真相?

對房價來說,屋齡新跟土地持分大都是加分項目,我是想問哪一個加分比較多。

對某些人來說,土地持分大加分效果有限,我覺得是每個人的思考角度不同,沒有絕對的對錯,但是要說土地持分大完全沒有加分,這種說法我認為是錯的。

請問,同地段的兩間房子,在同價格、同屋齡,同建坪,只有地坪持分不同的情況下,你會選地坪持分比較小的那一間嗎?
yurue wrote:
土地持分不重要嗎?社區型透天的土地也是持分


幹嘛買假透天啊? (土地還跟別人持分)
要買就買市區全新的真透天, 地100%是自己的. 地坪最少最少要3X坪以上.
別買那種鳥鳥的地坪20坪左右的.

yurue wrote:
對房價來說,屋齡新跟(恕刪)


7樓已經是標準答案了,
對於集合住宅(也就是社區大樓),土地持分根本不用考慮,只是權狀看爽的而已。

顏射王 wrote:
挑房子重要性應該如下順序:

地段 > 格局 > 採光 > 屋況 > 樓層 > 管理 > 居民素質 > 社區基金結餘 > 屋齡

對於集合住宅,土地持分根本不用考慮,只是權狀看爽的而已。

外行人才看持分。
yurue wrote:
對房價來說,屋齡新跟(恕刪)


集合式住宅大樓「土地持分越少越好」,地價稅跟土增稅少繳非常多⋯⋯

我有一間房子持有15年,
房價從275萬漲到550萬賣出,
土增稅被課了61萬。
因為它土地持分有10坪,
我上了一課,不再買土地持分超過3坪的電梯大樓。

tany3472 wrote:
集合式住宅大樓「土地(恕刪)


01眾房市窮套們 said:這張不是P的, 就是借來的.



只是個過程 wrote:
01眾房市窮套們 said:這張不是P的, 就是借來的.


繳了60幾萬的學費,
來學習一件事,
什麼事?
「大地坪持分的電梯大樓土增稅繳死你,還被房仲當成洗腦民眾的話術,把致命的缺點講成優點」

這間房子是我買的許多房子中,
唯一賣掉的二間之一。

缺點有三大
1.房屋品質差,所以當初價格非常低廉,每坪不到6萬就入手了,屋況老了,幾乎所有公設都壞光。
2.住戶品質非常差,跟貧民窟沒有二樣,還有老人會直接在花圃尿尿。
3.超大地坪持分,其他房屋持有15年漲3-4倍,土增稅不到8萬,這間大地坪致命缺點持有15年漲2倍,土增稅61萬。

大地坪持分還不叫致命缺點
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