地坪持分大跟屋齡新,你會選哪一個?

YT_H wrote:
當兩者價格與可使用建築面積皆一樣的情況下,此時土地持份的吸引力就有限了,畢竟對於當下持有者而言

20年已經是相當一個可能換屋的階段 (譬如小孩長大、或自己退休),會為了多7坪的土地持份而買30年的大樓

只考慮買屋的當下,土地持分大的優點不多,但是如果考慮到日後(例如20年後)換屋時,能賣到的價格,土地持分大的優點就顯現出來了
可以評估的面向很多,沒有絕對的好或壞

土地持份 不會沒有價值

土地持有 需要稅負成本 ,但不會增加管理費(建坪計費)
大地坪 轉手會有高額土增稅


若是以自住考量: 地坪大 地價稅會多些( 以後地價漲房價跟漲 會還給你,萬一強震變危樓 ,改建時權益是看土地)


若是投資投機賺價差 ,地坪越小越好 , 避免房價獲利被土增稅吃掉

這點自住影響不大
可以再入手土地公告現值更高的物件 重購退稅(須符合自用相關規定)
可以激勵您有更高動力往更大地坪物件置產(萬一沒有能力買更高地價的物件就退不回來了)

若是置產長期持有,
期待都更,可以等到天荒地老(20年沒機會 50年總等得到)
土地的地段地點 以及是否有再開發的價值是考量重點
比如捷運站150M 500M內 30米幹道上(容積獎勵)
雖中古大樓比較有價格
但老公寓比老大樓有價值 (我前陣子特地找這種物件,當然找低建坪,大地坪的)
前兩年房價低迷時,有些公寓持分土地公告現值 ,直逼甚至超過房價,買地送屋的概念
doremiredo wrote:
土地持份 不會沒有價值

若是以自住考量: 地坪大 地價稅會多些( 以後地價漲房價跟漲 會還給你,萬一強震變危樓 ,改建時權益是看土地)


 若是投資投機賺價差 ,地坪越小越好 , 避免房價獲利被土增稅吃掉



主張土地持分大是扣分項目的人,應該都是投資者。

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