營建成本飆 建商:都更慘了

好文
欣賞一下
更進一步了解
業者的專業說法
與大約成本的漲價情況

打卡一下

以後還要衝都更速度
一個是房價還要再漲由消費者買單
一個是工料價格回檔
至於要求原屋主縮減分配比例應該是不可能了

https://ctee.com.tw/news/industry/519788.html
營建成本飆上史上最高,都更、危老重建的權變共同負擔費用,淪為燙手山竽,儘管雙北市府陸續調高建物工程造價11%~20%,但還是補不了營建成本暴漲三成的缺口;長虹建設董事長李文造、甲山林集團董事長祝文宇示警:營建成本飆升,都更案、合建案「慘了!」

李文造表示,營建工、料雙缺雙漲,近兩、三年營建成本大幅攀升三成,每坪造價成本15萬元的住宅大樓,現在要20萬元才能找得到營造廠發包,原本20萬元的現在至少要26萬元,但現在市場上新案開價都還沒完全反映這波營建成本飆漲問題,特別是合建、都更和危老案,在根本不夠成本的情況下,案子進行一定會比較慢,不利日後推動。

祝文宇直指,營建成本飆漲是現在建商最大的痛點,對單價高的產品,營建成本攀升的占比相對小,但對單價低的產品則影響較大,尤其對合建、都更及危老案影響更大,要等都更的屋主慢慢等吧!

建商指出,儘管最近雙北市檢討都更案權變的共同負擔費用、提高工程造價,但還是追不上營建成本大漲三成的幅度。台北市府修訂都市更新建築物工程造價,營建費用單價總體平均漲幅約20%,10月生效;新北市府也檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」,調高建物成本計算基準,21~26層樓的都更案調幅至少11.3%,9月8日起實施。

一般來說,都更或危老重建案,多屬於合建性質,都更實施者建商除未來會分回一定比例、對外出售外,也必須負擔營建成本,因此在這一波缺工缺料風暴中,承擔最大的風險;近年全球原物料飆漲,加上全台大缺工,增加的營建費用往往必須由實施的建商全數吸收。建商直言,二、三年前申請、現在通過並申報開工的都更或危老案,在這一波營建成本狂飆中,成為最大苦主。

至於建商的因應之道,一般有兩條路,第一是把成本轉嫁在售價上,第二是暫不申報開工。

雙北市調高都更案的工程造價,但調高的結果也可能造成兩面刃,有業者認為,如此修正後,可望提高建商參與都更意願,但都更地主在權變中所需負擔的工程費用提高、得到的坪數縮減,民眾參與都更的意願相對也大受影響。
大家快買喔,再不買,明年房價都要翻倍漲翻了
不然就只能往郊區住了
H3300
韭菜替別人擔心XDDD
塑膠整理盒 wrote:
營建工、料雙缺雙漲



鋼筋漲價使每坪成本增加700元 台幣 ,所以新建案房價要漲700元 美金 !

以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示,去年9月以前,鋼筋價格每公噸約14700元,之後忽然急跳,但因公司有採購需求,在每公噸近20000元高點時,買了1000公噸,比原先預估成本多花了500多萬元,「換算樓地板面積,每坪成本多了700元,房子都出售了,多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762

中鋼籲勿哄抬鋼價 不排除斷料制裁
業者趁機哄抬鋼價、囤貨,下游甚至有錢叫不到貨。中鋼3日向盤商、通路商喊話共同維護鋼市秩序,倘若不從,將調整銷售策略,不排出祭出斷料制裁。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210603004528-260410?chdtv

缺工 ? 台灣勞工很多啊 ! 不要只用便宜的外勞 , 用台灣勞工就不會缺工了 !

工地雇9名違法移工 工人竟大嘆:再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/

只有不願意給的合理薪水,沒有找不到的勞工!

https://www.104.com.tw/jobs/search/?keyword=%E7%B2%97%E5%B7%A5
台灣以前一大堆粗工,月薪4~7萬,一堆長輩貸款十幾年買20坪公寓。
現在工地粗工降價到月薪2萬5的外勞價,跟基本工資差不多!然後房價漲好幾倍!錢被誰污走了?

建築成本明明很便宜 , 房價哄抬幾倍到十幾倍是怎樣 ?
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期:中華民國 109 年 1 月 1 日



購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?

「陶朱隱園」前身亞太會館,在1987年時,沈慶京僅以10.8億元就拿下, 2008年他曾開價199億元求售,但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/

炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
鋼筋漲價使每坪成本增(恕刪)


這跟基本時薪漲5塊

便當一個漲5塊的道理一樣

反而更賺
lycer wrote:
這跟基本時薪漲5塊便(恕刪)

成立公民建商
房子蓋完依成本價賣給年輕人住
就可以解決了
194319431943
炒房團把地價哄抬20倍 , 誰要去買來讓炒房團獲利出場 ?
hitpaw wrote:
成立公民建商
房子蓋完依成本價賣給年輕人住

這想法挺好阿
政府成立公益建商
招募一批願意拿基本薪資的無產勞工
採用基礎建材
這樣改蓋出來的房子一定便宜
也能符合目前無房民眾的購買能力
人棄我取、人取我與,順其自然、待機而動;與時逐而不責於人
hitpaw wrote:

成立公民建商
房子蓋完依成本價賣給年輕人住
就可以解決了


現在官商勾結聯手炒房 , 你說的理想不可能實現 . 但房市泡沫還是會發生 ! 為什麼 ?

台灣不動產貸款額度12兆 , 2016年只有借掉6兆 , 到2021年暴增到11兆 , 平均每年借走1兆 . 你覺得能撐多久 ?

大陸的恆大為何會破產 ? 去年底大陸銀行就停止中古屋貸款了 , 炒房團就不到房貸就撤離房市 , 連手上的大量囤房也停止繳30年房貸 ! 今年3月大陸法拍屋突然暴增1百多萬套,還在不斷暴增中 . 今年9月大陸恆大瀕臨破產 , 其他大型建設公司也差不多倒光了 .

這樣你應該看的出來 , 炒房團是靠什麼去炒房的 ? 單純官商勾結而已嗎 ? 不 ! 台灣炒房團的根本是12兆房貸資金!而目前借掉11兆!去年就借掉1兆!末日近了!

台灣有166萬間空屋,只要炒房團不繳30年房貸,這些空屋立刻出現在法拍屋市場,而勞工和軍公教的微薄薪水只買的起目前房價1~3折房,也就是說法拍屋跌到3折,30萬軍公教和幾百萬勞工才會去買!解決台灣房市問題.

但又發生新問題!銀行借8成房貸出去,法拍只拿回1~3成資金,會出現50%以上的呆帳,12兆不動產貸款應該會全部借光(掏空),2030~2040年台灣銀行出現6兆以上的銀行呆帳也不奇怪. 然後就是金融風暴的問題了.
炒房已經是夕陽產業
hitpaw
奇怪呢你找到錢跟人搞公民建商蓋完房子要賣成本價 誰管的了你
194319431943
炒房團把地價哄抬20倍 , 誰要去買來讓炒房團獲利出場 ?
建商成本那一年沒飆過~只是漲房價的好借口~
其實都更才可以合法的引進外勞並取得低價勞工

一堆營造商拚命搶都更啊

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結