現在買房大概是30歲到45歲的中壯年人。
請問現在這些人有減少嗎?
除了車禍丶疾病丶移民⋯等
現在少子化指的是新生兒。
喊了10年給算你算0~10歲。
這一批0~10歲到30歳買房要20年的時間
所以? 你要等20年後才買房??
如果現在30歲利用少子化反轉房市要50歲
銀行可能還不會貸款給你了⋯

為什麼建商一直蓋。房子推到蓋好3年,這幾年建商只要鎖定30歲到45歲的人成功賣出就好,何必去管20年後的事情。
這跟石油危機一樣
只是個假議題
少子化是指生育率降低,老人人口高達7%是高齡化社會,導致幼年人口比例逐漸減少的現象。少子化代表著未來勞動人口可能逐漸變少
sunnight123 wrote:
現在買房大概是30歲(恕刪)


部分人沒生小孩 就不想買房了啊
住家裡就好
台灣大懶……得叫
就是啃老廢物
sunnight123 wrote:
現在買房大概是30歲...(恕刪)

有人跑車不只買一部,
鑽石不只買一顆
手機不只買一台
電腦平板不只買一個
如果不強制規範,房子一個人只能買幾間
那麽人口數跟買房人數就不會是等比例的問題
少子化但是一個人平均擁有房數更高的話,
少子化跟房價就不能是正相關了
單一個少子化因素不能完全決定房價
你的解釋 也是謬誤
-
人口減少是因為死亡率高於出生率了
-
而你所講的購房年齡層 是早就一直一年比一年減少了
-
並不是 你所想像的斷層 要等現在出生的人長大才沒人買
可以買給寵物住阿

而且放心未來水平面上升 全球都會缺房子

所以少子化是假議題
台北小聲
那應該先買山上了,海平面上升,準被被淹還想漲什麼價
挑動你的心
這意思是預告要炒西藏了嗎?[吃驚]
sunnight123 wrote:
現在買房大概是30歲到45歲的中壯年人。
請問現在這些人有減少嗎?
除了車禍丶疾病丶移民⋯等
現在少子化指的是新生兒。
喊了10年給算你算0~10歲。
這一批0~10歲到30歳買房要20年的時間
所以? 你要等20年後才買房??
如果現在30歲利用少子化反轉房市要50歲
銀行可能還不會貸款給你了⋯

為什麼建商一直蓋。房子推到蓋好3年,這幾年建商只要鎖定30歲到45歲的人成功賣出就好,何必去管20年後的事情。.(恕刪)


那你應該不知道為什麼20年來薪資沒漲吧?
息息相關,你看的就是單一層面

薪資減少,消費力就減弱,薪資就減弱
租金房價上漲,消費力就減弱,薪資就減弱

少子化的議題,是新生兒持續變少
但同時老年人不能生產的一年比一年多
青壯年要負擔所有的老年人及嬰幼兒
老年人變多,嬰幼兒就減少
你應該不懂這嚴重性

假設現在新生兒與青壯年與老年人每年的比例
1:2.5:2.5
青壯年負擔老年人的支出就是1:1
你知道公司現在請一個正職25000的員工
要負擔國家一個月5000的稅金養那些老年人
20年後由現在的新生兒養那些青壯年
也就是公司要繳2.5倍的稅金才養的起
請一個25000的員工要繳12500的勞健保費用
這些還不包含薪資上漲
明年時薪168,餐飲業一定又要倒一波

現在的少子化先影響的是
月子餐,月子中心,婦產科,嬰幼兒相關,書籍及學校用品,學笑,補習班
影響了以上產業的薪資,就影響其它產業的消費力
每隔五年就影嚮往上五年的產業

建商現在蓋房子根本不是拿來賣的
而是拿來左手換右手再貸款更高金額
現在就算只有一小小塊地都已經趕著建
現在不出以後沒機會了,開始打老房中

城中城是一個例子,才40年
全台灣有多少這樣的老房呢?
建商為了銷售自己的新屋,
不打老房難道打新房?

越來越多國際企業撤出台灣,就要了解情勢了
台灣剩一個台積電,從彰化炒到台南炒到高雄
結果高雄還是幌子

一下香港人來台,一下中國人來買,一下移工也來買,是創造很多需求了啦!會被騙就是那些人,還相信房價會無限上漲的只有不增進知識的人,現在大陸就演給你看了。你以為他們想打房嗎?要不是問題非常大,怎麼可能去打房,還一堆人笑對岸。
CNN調查中國3000萬的空房,可以容納8000萬的德國人,中國人口14億,比例大約2%
台灣空屋88萬空屋,不包含還一直建的
2300萬人口,比例將近4%,也就是空屋多了大陸一倍
希望台灣可以用房產把大陸買起來,跟當初日本一樣,用錢把美國買起來。不用大陸統一台灣,台灣反過來統一大陸

房價唯一不下跌的原因只有一個
就是政府可以控制住,不會受外力的影響
政府可以無限的讓幣值變小,社會更動盪
如同現在高端叫你打就打,
反正現在的人也不敢怎麼樣

如同現在房市就是蓋來貸款的,一堆人頭
前一陣子才13間人頭戶,又怎麼樣
你知我知政府也知,但最後還是全民買單
風疾后九凌
你不了解大陸吧!你要不要先了解一下再來說~?北上廣的房價台北能比??你一輩子不吃穿也買不起
台北小聲
台北跟北上廣比?上次次才有2-3線城市的大陸人說跟台北差不多,你以為是20年前的台灣嗎?人家連2-3線城市都有智能廁所
次333 wrote:
少子化是指生育率降低,老人人口高達7%是高齡化社會,導致幼年人口比例逐漸減少的現象。少子化代表著未來勞動人口可能逐漸變少

台北小聲 wrote:
假設現在新生兒與青壯年與老年人每年的比例
1:2.5:2.5
青壯年負擔老年人的支出就是1:1
你知道公司現在請一個正職25000的員工
要負擔國家一個月5000的稅金養那些老年人
20年後由現在的新生兒養那些青壯年
也就是公司要繳2.5倍的稅金才養的起
請一個25000的員工要繳12500的勞健保費用
這些還不包含薪資上漲
明年時薪168,餐飲業一定又要倒一波

兩位紅字部分的這些話就是重點!

少子化後勞工變少負擔加重,所以就是缺工缺料,因此房價大概再漲3倍吧?
登卡普
彰化有很多人口外流的偏鄉,一個禮拜睡七間沒啥問題。[加持]
archer25
為了讓以後的人能買得起房,大概就是總價不變,房子變類似日本的網咖
少子化除了買房的人住房的人會減少, 另外當老人走了之後, 房子要不出租要不賣出, 無論租售市場, 房屋供給不斷增加, 而人口雙頭減, 你說呢。

臨界點到了就會見到。因為撐一年二年或許還可以, 5年呢, 回到一半了, 因為建築成本就在那裡, 在賠本之前建商求售, 或被銀行追繳欠款前或放給他倒, 資產就會到市場去法拍, 再去撿就可以。

2000萬的現金丟在銀行股, 最少5%也有100萬, 什麼都不用做, 買店面要出租賺100萬元 / 年, 不容易。
如果一個店面要8000萬, 存股一年可賺400萬, 所以用這錢慢慢找或可以等, 眾多因素不利房價。

最後, 房價漲其實吃的是自已, 投胎回來買不起房, 那就是當年炒作的結果, 本來100年才漲100%, 結果5~10年漲300% , 這些都是後代子孫的錢被拿來現在花。會漲就會跌, 會飆就會崩(不要忘了還有戰爭之類人禍),

沒有什麼生物是可以無限膨脹的。




sunnight123 wrote:
現在買房大概是30歲(恕刪)
joncehome1@gmail.com
房價漲是吃小孩,吸小孩的血,滅自己的種。
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