台南投資客豎白旗多社區爆轉手潮「樓層任挑」

台南投資客豎白旗　多社區爆轉手潮「樓層任挑」

台南安平國平重劃區房價近年明顯成長，從1字頭站上2字頭，但根據二手售屋平台，未扣除重複件數，不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售，而且幾乎每層樓都有貨可挑。當地房仲表示，該區地段較偏、臨海風大有抗性，較不是本地自住族會進駐的地方，7~8成為投資買盤，現在又有政府打炒房的壓力，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手也很常見。不過專家認為，一社區有多戶尋售，代表買方有較多議價空間，若要自住應留意社區的維護品質。

當地社區「新悅城」屋齡5年，過去平均成交單價約18萬，近一年明顯成長至20.6萬。社區過去不乏賠售案例，但到了去年出現好轉，轉手多數獲利，獲利較多為3樓戶，前屋主在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅，去年9月以單價約22萬、總價926萬轉手，帳面獲利221萬；另一間17樓前屋主在去年11月轉手，帳面獲利超過200萬。

不過值得注意的是，查詢樂居網，未扣除重複件數，該社區有106戶在二手市場尋售，3至26樓，幾乎每一層樓都有，25~146坪、總價630萬~3480萬。

無獨有偶，同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口，該案共759戶，總樓高34樓，規劃2~4房23~46坪，在樂居網上未扣除重複件數，也有171戶在二手市場尋售，幾乎每一層樓都有得挑，1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該區地段較偏、臨海風大有一定抗性，較不是台南本地自住族會進駐的地方，大宗都是外地投資買盤，其中像「愛情海」、「真愛NO2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族，因此7~8成以上都是投資置產族，真有自住需求的買方要比較後期才會慢慢接手，而「愛情海」因戶數多、量體大，現在又卡在政府打房的壓力下，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手都很常見，而「真愛NO2」屋齡約5個月，不到一年，剛交屋時會有出貨潮，也很常見。

從長期來看，該區近年房價從1字頭到2字頭，帳面有些微漲幅，但扣掉仲介費和稅費等成本，獲利也不多，估計持有時間再久一點才有機會，因此買前棟、高樓層有海景的比較保值、吃香。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，同一社區有多戶轉手，通常有較多議價空間，若未來有自住計畫，若是成屋社區，自住族會擔心居住管理的維護品質 ，因為很多人要賣，代表社區實際入住率不高，應多留意公共空間、消防安全的維護。若打算出租，就要衡量是否好出租，因為很多社區的投資客比例高，除非是在鄰近商業活動比較多的區域，會有很多租屋需求，賣方多、租客也多，較適合包租公包租婆，而入手價還能再砍低一點，租金水平穩定，投報率也不錯，從投資角度購屋值得考慮。（林佩萱／台南報導）

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除了自住需求者外
現階段投資的風險大增 還是慎選地點 審慎評估吧