房價被帶衰！全台老屋爆炸多…專家點名「恐怖區域」：根本天差地遠

老房子爆炸多無誤🤦♀️都更真的會等到死😱老成那樣要賣也沒人敢接手啊~~~
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 不僅台灣人口逐漸高齡化，連房子老化的情形也越來越嚴重，根據內政部房屋稅籍統計資料顯示，在六都中，住宅老態最明顯的就是台北市，平均屋齡高達36.2年，且竟有高達71.2％的住宅屋齡超過30年！

根據內政部110年第4季房屋稅籍住宅屋齡分佈，全台總計有896.5萬戶住宅，其中有50.1％的住宅屋齡超過30年，而平均屋齡最年輕的地區為桃園市26.6年，全桃園市僅34.4％的住宅屋齡超過30年。而台中市28.7年、新北市29.9年，平均屋齡也逼近30年大關。而首都台北市36.2年為六都屋齡最高；台南市及高雄市的住宅也有偏老現象，台南市33.2年，且有50.7％的住宅屋齡超過30年，高雄市31.9年，全市也有51.6％的住宅超過30年。

對於全台老屋爆量的慘況，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於低利與熱錢，又沒有其他穩健投資標的，全台房市走熱下，很多年輕人以自備款低的預售屋為主，老屋不只賣相差，加上動輒自備款三成，若非投資因素，或是個人喜好，加上坪數大也會來到較高的總價，都較不會受到年輕族群青睞，市場區隔下只會跟同類型產品相互影響。

陳炳辰補充，以台北市為例，老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不乏單價3字頭交易案，不見得因為台北市門牌而吃香。

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