政府到底是打房還是炒房啊…. 房屋稅之調漲….

 台灣還在炒房期,房稅自然低啊!今年是 韓 台 最後的房價高點(中 港最後的高點是在去年),以後就是連續30年的房市崩盤。台積電的股價已經開始大跌了,台灣也可能像1990年的日本一樣,經濟衰退30年。有人預言,2050年乾淨且電力無限的核融合電廠商轉以前,地球經濟景氣會不斷的衰退。

Antus wrote:
台灣房地稅已經沒什麼好嫌的低了,我還覺得房子一直漲是因為稅太低了。

  台灣房稅號稱1.2~3.6%?好高喔,不輸美日耶!有房子的人都知道,政府用公告地價灌水,實際上房稅只有0.2%左右吧,遠低於美國日本實質房屋稅率。南韓3千萬台幣以下的房子,免繳房稅!大陸目前也沒有房稅。你看看大陸南韓房價炒到多誇張?大陸政府要砸大錢補貼公務員,官員才繳的起房貸!南韓連律師都買不起房!台灣也好不到哪裡去......但是大陸南韓的房市已經反轉向下了,台灣不動產界的大老也預言,8~9月會出現一波建商倒閉潮。FED升息縮表,敲響了東亞炒房團的喪鐘。
 
  印鈔炒房期結束後,房價會持續崩盤,少子化會讓買家變少,戰後嬰兒潮大量老死,一堆人繼承房屋就不需要買房。房屋交易量會大幅減少,土地贈值稅也會變少,取而代之的是,房地稅會大幅增加。東京出現0元房,就是因為蛋白區房屋沒人要買,房稅越來越重,寧可送人也不要留著房屋這種賠錢貨。2040年新北市也會出現0元房。時勢所趨。

我絕對不把選票投給這些人 市長侯友宜 立委張慶忠 議員陳錦錠 里長黃清煙 里長葛色芬 里長許泰銘
樓主寬心吧,大叔我自從有繳稅開始,近30年粗略算一算:房屋稅,地價稅,土地增值稅,綜所稅,遺贈稅,牌照稅,燃料稅,印花稅,營業稅,營所稅,財產交易所得稅,證交稅,機會中獎稅,還有被查稅補繳的,真的是TMD中華民國萬萬稅;加一加,差不多也2000萬+了。所以有能力者,就多繳一些吧。
erichuang801
樓主所言甚是,今日最忠肯。
lichujen
我也像樓主這樣質疑過,馬上招來塔綠班圍剿。
一、依照財政部官網的房屋稅計算方法︰
1.房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×(1 - 折舊率 × 折舊年數)× 房屋街路等級調整率(路段率)
2.核定單價 = 標準單價 ×(1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價

二、房屋稅牽涉的主要變動因素為
(一)稅基︰
1.建物構造,見「房屋構造標準單價表」,整體來說,建物鋼材比例用得愈多,單價愈高。
2.使用年限,見「折舊率及耐用年數表」,房屋愈舊折舊愈多。
3.房屋樓地板面積,面積愈大當然愈貴。
4.路段率,見「房屋街路等級調整率評定表」。

(二)稅率︰
1.使用用途造成稅率不同,見「房屋稅徵收率表」。
2.全國或該行政區持有房屋戶數數量,造成稅率不同,見上表。

三、如果稅率維持一樣(用途不變),房屋在逐年折舊的情況下,每年的房屋稅應該是逐年遞減的
出現了樓主這樣房屋稅不減反增的不正常現象,有可能是以下情形︰

(一)原先稅捐處認定供自住之住家用房屋,後來被認定為其他供住家用者,稅率由原先1.2%漲到1.5%以上。
(二)原先供營業、自由職業事務所等使用房屋,地方政府經議會同意有調整稅率(3%~5%間)的權限,因而稅率增加,繳稅增加。
(三)房屋街路等級調整率(路段率)調升,意思就是地方政府認定的較高級路段房屋,常見在發展逐漸成熟的重劃區。

因為(一)的情況︰房屋稅金扣掉折舊還是會暴漲2成多以上,看今年與去年稅單應納稅額的差距沒有這麼多。
另外(二)的情況︰樓主應該是家族成員同住,不是營業或事務所使用,2.的可能性也不高,除非買的是工業宅被當成事務所之類的,又遇到地方政府漲稅率。
所以狀況應該是(三)比較可能。
以上~
巨鵝鎖螺絲
好娃娃大大真強! 確實1跟2都沒有變動,應是路段率調整。可稅單上也沒表示路段率為何,上網查也沒有一個簡潔明瞭的網站可以簡單查到過往的路段率。另外路段率調整依據為何也沒找到量化說明…
erichuang801
可以順便查一下"土地公告現值"是否也被調高了,將來"土地增值稅"會影響到。
你有申請自用住宅嗎?可以省一半
巨鵝鎖螺絲
有的,我在台灣就這麼一間房屋而已,一買下就有申請自住了。 謝謝提醒! [讚]
當然是炒房啊! 誰跟你在打房了~~~~
你該怪的是炒房仔

畢竟公告地價跟實價差太多
不調整對不起廣大的選民
巨鵝鎖螺絲
那應該是調整地價稅啊~~~
nicewawa
在我國稅法的稅基概念中,土地及房屋是拆開看的,土地有可能增值,房屋只會不斷折舊。這點跟美國或其他先進國家,以房地整體價值來收不動產稅有別。
lycer wrote:
你該怪的是炒房仔

畢竟公告地價跟實價差太多
不調整對不起廣大的選民



=-=改天你找不到女朋友要不要怪炒房仔啊=-=



畢竟.台灣房子的自有率超過

很多人住一輩子也沒賣

結果一樣漲

不是嗎??
巨鵝鎖螺絲 wrote:
一直以為建物會折舊貶...(恕刪)

房屋稅快五萬...
你買的應該是城堡吧
即使是大安區一般住宅也沒那麼高的稅
好野人無誤~就漲那麼一點...你行地!
lycer wrote:
你該怪的是炒房仔

畢竟公告地價跟實價差太多
不調整對不起廣大的選民


無關打房/ 炒房,是要充實政府的庫房(稅收).
稅率維持不變,但又想充實政府(地方政府)的庫房,當然就是調高公告地價囉(地價稅=稅率*公告地價).
不過,調高公告地價公告現值通常也會調高,擁有房地產的人們的財富也會增加,政府何樂不為?如果我是縣市長,當然樂於造福兩方(官方與民方),皆大歡喜,呵呵...
高房價,低屋稅,中間價差好處房蟲賺去

低房價,高屋稅,好處政府拿

哪一個才是對的?哪一個才會造成房價持續上漲?

現在政府的稅金一直想追著市價跑,是不是你隔壁鄰居賣太貴了?
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