砍金流、銀行超謹慎...建商苦了！「這數據」持續降溫

在土地價格攀高、央行限縮不動產貸款及壓低貸款成數、利率漸上升等因素下，加上房價仍相當高，不僅民眾買房更趨保守，建商購地、申辦土建融的態度也保守許多。央行最新公布今（2022）年5月房貸餘額、建築貸款餘額，其中房貸餘額9兆906億元，年增率9.2%，創下2021年3月以來新低；而5月建築貸款餘額2兆9257億元，年增率與4月份幾乎一樣，央行經研處官員指出，整體觀察建築貸款額年增率從去年開始，幾乎都呈下滑趨勢，政策面、市場等影響下，加上銀行放貸更謹慎，中小建商壓力大，都牽動到建築貸款數字。

央行指出，今年5月房貸餘額9兆906億元，月增688億元，年增率9.2%、較4月份9.39%下降，並創下2021年3月的9.25％以來新低，去年2月年增率則是9.07%；經研處官員說，房貸餘額持續向上是正常，民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大，一筆多是數百萬、上千萬以上，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款的數字，房貸餘額仍持續增長，且現在房價居高，都推升房貸餘額數字。

而房貸餘額年增率已連續兩個月下滑，近幾個月房市交易量也有冷卻情形；經研處表示，5月新增房貸金額年增率3.98%已比去年同期明顯下降，也比今年4月的9.4%下滑，加上目前金融市場動盪大、又進入升息循環，以及打炒房措施，都會讓想買房者更審慎及保守。官員分析說，真的有買房實質需求的民眾，會謹慎評估自身財務及負擔能力，選擇適合的區段、坪數，並可能鎖定價位相對較低的中古屋。

至於5月建築貸款餘額為2兆9257億元，月增261億元，年增率13.31%、與4月的13.30%幾乎差不多；觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月微幅向上，整體來看其實是往下且趨緩狀態，在建築成本、營建成本升高，土地及人工成本也漲，還有政府打炒房政策、限縮土建融，種種因素讓建商與營建業者更加審慎，會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。

經研處官員指出，央行限縮不動產貸款金流與成數，購地貸款做限制，且須在一定期限內要動工，加上面對如今的成本攀升之下，建商壓力也很大，包括土地更貴、利率上升、金流被限縮，中小建商辦理土建融會更審慎、額度也考慮降低；而銀行對於不動產授信風險會更加小心，對於中小建商的申貸案會更仔細評估，給予的條件更加緊縮。

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