房東新手,自租還是找仲介代租好?

有一戶房要出租 (台中)
新手房東,沒出租經驗
請問建議自己出租還是找房仲出租好?

目前自己想到的是:
自己出租優點:
1.可過濾房客
2.省房仲費用
缺點:
1.相關要注意的事項沒有概念(例如合約,水電切換至房客名下等相關事宜?)

房仲的服務項目是否包含以下:
1.如果找房仲,房客日常生活雜事是找房仲還是找房東? 反之,如果房客有異常狀況,房東可否請房仲處理?
2.爬文有一說是找房仲代租,房東就必須要報稅? (其實報稅是沒關係,但是房屋的稅率要從自住變成營業?)
3.退租時如有糾紛,由房仲處理嗎?

謝謝!!

2022-10-12 12:56 #1

文章關鍵字

新手房東房仲房東新手台中經驗優點房客房東狀況房屋

leoliou

23486分

2樓

leoliou

個人積分：23486分

文章編號：86023290

不考慮直接找代管?
第3期臺中市社會住宅包租代管問與答

hungrentw

包租代管省去很多麻煩~~讚!!

2022-10-13 11:16

smoky6996

6883分

3樓

smoky6996

個人積分：6883分

文章編號：86023526

仲介只是幫你找租客，仲介費收了就它無關
以後芝麻小事都是你自己跟租客溝通

出租還是自己去在地社團發文找人比較快
合約書買兩本，合約內有要寫押金幾個月租約多久
其它規定項目就自己在寫上去，很簡單的
無須經過仲介在讓它人在賺一手

達克瓦

36947分

4樓

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：86023802

sunnydayday wrote:
有一戶房要出租 (台(恕刪)

新手房東,沒出租經驗
請問建議自己出租還是找房仲出租好?
1.看距離，距離近自己來，距離遠交給仲介
2.看數量，數量少自己來，數量多交給仲介

合約？
政府有公版合約，下載7-11印出即可

水電過戶？
水電不過戶，帳單寄到出租處請房客自行繳納。

房仲只負責代租，不負責管理
收費房東一個月、租客一個月
沒有繳稅問題。

包租代管業者包租包管理
收費月租金20%，
幫你處理所有事務
一般會公證要繳稅

如有不懂可以問我，我可以教你怎麼租、怎麼選租客。

財富、家庭、健康，目標120歲！

Z3300

29425分

5樓

Z3300

個人積分：29425分

文章編號：86023889

看你有沒有時間帶看阿
如果出租地點在你家附近
你時間又很彈性就是自己來

如果是隔一段距離或者外縣市
那就是找當地的仲介業者處理
租客找成功，費用通常是給一個月租金

契約公版抓一抓即可
重點是兩個月押金一定要收
有問題拿來扣

其他就是雙方議定租金金額
報稅要不要再+10%
還有其他管理費、水電瓦斯那些拆分
都小事...........

FYI.

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。