Victoria0430

214分

樓主

Victoria0430

個人積分：214分

文章編號：87346285

請益寬限期滿就換屋可行嗎?

如題
請問買房開5年寬限期
假設5年都只還利息不還本金
而後出售舊屋再買新屋
如果賺錢有重購退稅
沒賺也不用課稅
反覆這樣操作可行嗎?

還是會有什麼風險?

2023-04-27 14:12 #1

文章關鍵字

重購退稅風險本金新屋舊屋

只是個過程

117044分

2樓

只是個過程

個人積分：117044分

文章編號：87346641

Victoria0430 wrote:
請問買房開5年寬限期
假設5年都只還利息不還本金
而後出售舊屋再買新屋
如果賺錢有重購退稅
沒賺也不用課稅
反覆這樣操作可行嗎?
還是會有什麼風險?

你最聰明了.

賣掉賺錢, 又把利息賺回來.

無本住新房, 固定5年賣舊房換新房, 再次無本住新房.

一路到人生終點.

真的確定這樣可行? 沒BUG?

2023-04-27 15:01

huayung

本人經驗，銀行不會同意

2023-04-27 15:17

senmilly

1851分

3樓

senmilly

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文章編號：87357023

Victoria0430 wrote:
如題請問買房開5年寬...(恕刪)

五年寬限期滿不代表可以塗銷。要能塗銷才能賣房。

風險就是寬限期過、賣出之前你的口袋深度能否繼續還錢

很愛運動

塗銷才能賣房？哪裡來的假消息～～

2023-04-30 23:41

很愛運動

89分

4樓

很愛運動

個人積分：89分

文章編號：87367992

Victoria0430 wrote:
如題請問買房開5年寬...(恕刪)

沒什麼問題,但是如果你賺錢,你要買的地方其實也漲價了也要花更多錢,要越換越大間本來就是政府鼓勵的,才會有重購退稅這事,如果你買比較便宜的就會退比較少！

賺錢確實代表其他地方可能也漲價，不過每個地方漲幅不同要買對[含情]

2023-05-02 13:45

黑羽斷翼

42382分

5樓

黑羽斷翼

個人積分：42382分

文章編號：87368098

Victoria0430 wrote:
如題
請問買房開5年寬限期
假設5年都只還利息不還本金
而後出售舊屋再買新屋
如果賺錢有重購退稅
沒賺也不用課稅
反覆這樣操作可行嗎?
還是會有什麼風險?

只要你有本事把錢借出來

而且5年後又能保證不賠錢

你想怎麼操作都行

請問大大這樣的操作市場上常見嗎?

2023-05-02 13:47

kawli

1826分

6樓

kawli

個人積分：1826分

文章編號：87377740

很多外部成本沒算到
1.第二屋貸款利率
如果是先買後賣,第二屋貸款的利率會比較差,甚至沒有寬限期

2.第二屋的頭期款
口袋裡有錢的人是沒差
先買後賣的話,這時原屋是很難再貸出錢來的

3.房地合一稅
持有5年以上是20%
小換大取得完整的重購是沒差
大換小(貴換便宜)手上留的錢又變少了

4.購屋附加費用
買/賣都有仲介費
契稅
房貸抵押權設定規費千分之1.2
......

想以財務操作為目的(不花錢有房子住)來頻繁換房
應該是不會有什麼優勢
而且一次跌跤就兵敗如山倒了

再者,寬限期少有5年的
如果是3年,房地合一稅又是另一種算法了