公司與承租戶有長久租賃關係,唯法規限制,需要與承租方解約,關於解約,雙方合約約定如下:

乙方(承租方)因租約期滿或雙方合意終止租約,乙方遷出時,房屋隔間及固定式之傢俱或設備等,依原使用狀況交付,可移動之傢俱設備,乙方應負責搬清,如有遺留視為乙方放棄,任由甲方處理,處理所需費用應由乙方負擔。

因為房屋租約,是整棟樓(共7層),物件不小,為求順利完成租約終止事宜,雙方約定提早3個月會勘租賃之標的物之使用物品,何者應搬遷,何者可以依照原使用狀況保留不動,為謹慎計.請教先進,房客搬遷時,雙方還有
何應注意之處? 謝謝先進指教!
faust168 wrote:
公司與承租戶有長久租賃關係,唯法規限制,需要與承租方解約,關於解約,雙方合約約定如下:

乙方(承租方)因租約期滿或雙方合意終止租約,乙方遷出時,房屋隔間及固定式之傢俱或設備等,依原使用狀況交付,可移動之傢俱設備,乙方應負責搬清,如有遺留視為乙方放棄,任由甲方處理,處理所需費用應由乙方負擔。

因為房屋租約,是整棟樓(共7層),物件不小,為求順利完成租約終止事宜,雙方約定提早3個月會勘租賃之標的物之使用物品,何者應搬遷,何者可以依照原使用狀況保留不動,為謹慎計.請教先進,房客搬遷時,雙方還有
何應注意之處? 謝謝先進指教!


都開公司有房子租人了??你還什麼都不懂是真的假的


是我..我只會要求清空我不要的東西

退租當天大家面對面的當場確認

沒問題就退押金..雙方簽署退訂解約的合約書

剩下的事後整理和整修我會自行負擔
我在公司新任總務,房客已經租用十多年了,所以之前公司此件出租房產到底原本是長什麼樣,我也沒有一點概念,只是雙方租約寫好相關條款如下:

乙方(承租方)因租約期滿或雙方合意終止租約,乙方遷出時,房屋隔間及固定式之傢俱或設備等,依原使用狀況交付,可移動之傢俱設備,乙方應負責搬清,如有遺留視為乙方放棄,任由甲方處理,處理所需費用應由乙方負擔。

加上承租方又比較強勢,所以,事先準備,以求順利心安...........
faust168 wrote:
我在公司新任總務,房客已經租用十多年了,所以之前公司此件出租房產到底原本是長什麼樣,我也沒有一點概念,只是雙方租約寫好相關條款如下:

乙方(承租方)因租約期滿或雙方合意終止租約,乙方遷出時,房屋隔間及固定式之傢俱或設備等,依原使用狀況交付,可移動之傢俱設備,乙方應負責搬清,如有遺留視為乙方放棄,任由甲方處理,處理所需費用應由乙方負擔。

加上承租方又比較強勢,所以,事先準備,以求順利心安...........


我只告訴你

沒清空到你能接受的程度

而且沒簽名提早解約的合約書之前

押金不要退

簡單又直接
承租雙方要溝通好
謝謝先進的回覆,我所經手的公司出租物件,大致還算順利,只有本件因為承租人較為強勢,未雨綢繆,所以才上來請教先進的寶貴意見.........
承租人承租整棟7層樓,應該也是公司行號

如有註冊在該地址,必須遷出,才退押金
faust168 wrote:
未雨綢繆


既然有提前三個月的作業期,事情就可分段做:
1. 會勘:由雙方共同清查並記錄,房屋需回復的項目,處理方式,完成期限.
2. 詢價:針對前項紀錄的部分進行施工的詢價(內容包括施工所需的日期,因這牽涉到房屋的延誤出租).
3. 通知:前項結果整理列表,書面通知對方,並跟催聯絡對方進行確認.
4. 交屋:雙方依第一項目內容複查驗收,並依據二三項對未回復項目進行扣款計算,結算應退對方費用,雙方簽認交屋紀錄,結案.
faust168
謝謝先進指教。先進看起來應該是對這一行很內行。說起來言之有物 非常感謝謝
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