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文／彭蕙珍／今周刊
六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減7.3%，六大都會區增減互見。
房市觀望 創7年新低
今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64,911棟，較去年同期年減24.3%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。
其中，台北市年減18.6%，新北市年減33.7%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%，台南市年減35.9%，高雄市年減28.2%。
另觀察歷年交易量發現，今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近7年新低紀錄，台南市與高雄市創下8年新低，新北市則是近9年最低交易量表現。
下半年進入主跌段 有5大走勢
房市趨勢專家李同榮觀察，房價從今年第1季已確認進入初跌段，第2季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升，未來房價發展會有以下5大走勢分析：
1.價量表現/市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢。
只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。
2.區域表現/各行政區區域表現強弱更分明。
台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，可能面臨價格明顯修正的情況。北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10-15%，依地區、產品而有所區別。
3.政策面向/打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈。
短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。
4.利率面向/房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望。
如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始????慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。
5.市場真相/預售屋假性抗跌非常不利後市。
中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。
