yesyoucan

14分

樓主

yesyoucan

個人積分：14分

文章編號：92278077

請教賣房問題

最近剛好在準備賣房子
問了一間房仲穿綠色衣服的
準備簽一般約
接觸的房仲表示他們公司是單一窗口
所以同公司的就不需要再問其他間店面了

請問是正確的嗎？

謝謝

2025-10-15 11:04 #1

文章關鍵字

房子問題公司綠色衣服房仲準備窗口店面

sandypan1211

4464分

2樓

sandypan1211

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文章編號：92278278

如果簽約是專簽那就只有這家可賣

如果不簽專約可以再找黃色家來賣也可

賣房簽約不專簽」代表建議簽訂**「一般委託契約」（俗稱一般約），而不是簽訂「專任委託契約」（俗稱專簽）**。簽訂一般約的好處是，您可以同時委託多家房仲業者賣房，增加買家來源、促使各家業者更積極，可能因此更快賣到理想價格。若您不喜歡簽訂專簽，建議優先選擇一般約，但仍需注意合約內容，例如要求仲介提供帶看報告、合約到期自動失效等條款來保障自身權益。

sandypan1211

4464分

3樓

sandypan1211

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文章編號：92278291

一般約您可以再找其他仲介來賣

但是如果是同一家裏面只有一位仲介窗口專賣您得房子

有其他客戶看上也可去看房這不會有干涉問題

Will9

1939分

4樓

Will9

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文章編號：92292251

yesyoucan wrote:
最近剛好在準...(恕刪)

只給一家「簽一般約」就和專任差不了多少（此情況有些是人情債，例如某某親戚或同學，要求專任）

但保留了「自賣」或是「避免房仲不積極」的情況（如果成交件是房仲代看過的人，還是要付傭金，請留意）

可以約定幾個月沒成效的話，再委託其他家

野心不大_你和天下

1939分

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野心不大_你和天下

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文章編號：92292377

yesyoucan wrote:
最近剛好在準備賣房子...(恕刪)

是的
他們會上傳到系統裡
同公司其他人都看得到

kawli

1806分

6樓

kawli

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文章編號：92340250

yesyoucan wrote:
準備簽一般約
接觸的房仲表示他們公司是單一窗口
所以同公司的就不需要再問其他間店面了

這問題分兩部份
一般約, 你可以同時找"其他公司"來賣,甚至自己賣都可以

單一窗口, 兩家黃綠大直營是這樣沒錯
同公司其他房仲可以帶人來看,也可以成交
但是分潤一定有這原始房仲一份,因為他是這個"案子"的所有人
不過一但有任何其他房仲要來接洽或帶看
這原始房仲理應會知情,甚至一起出現
連介紹都是由他來
如果他不知情或沒出現,那就是他的問題了

直營公司是這樣
加盟公司就很精彩了
隔壁辦公桌的同事,都是敵人

sandypan1211

4464分

7樓

sandypan1211

個人積分：4464分

文章編號：92340744

來這問真是問對了

雖然這裡酸鹽酸雨

但畢竟高人還是很多

房子不能在需要時才下手

說說我公公不疾不徐事緩則圓

看房可以看五年賣房也不理

有人談價錢時先問問背景

價格只要是地段好不怕沒人要

其實最後也是投資客會來買

但價格開得漂亮也不用管太多

簽約時盡量是找有簽約代書地下都是代書居多

本票一定要簽抬頭署名

專業地政士會每個步驟都會告知

wiselylan

172分

8樓

wiselylan

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文章編號：92340947

是對的，他們都是直營的，跟你簽約的房仲，就相當于賣方房仲，他會把屋子訊息傳到群組，通知其他房仲這間屋子訊息，什麼時候開放看房，其他房仲(這時身分就相當於買方房仲)就會問他們的客戶有沒有興趣，然後安排時間看房。通常第一週尤其是第一天，買方房仲帶客戶看時，賣方房仲也會出現，之後就不一定了。熱門的房子甚至都還沒上架就會被下斡旋或準備簽約了。

之後簽約時，賣方房仲跟買方房仲都是各自服務自己的客戶，客戶有什麼問題也都是找各自自己的房仲。