打房愈打愈貴？專家揭房市3大殘酷真相：一般民衆只能住老公寓 - 房市 - 工商時報

酸空星每天做夢，他的老公寓長出電梯，每天做夢他的房子變年輕，夢裡什麼都有。 ^++^

2025-12-27 6:36 #1

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大摩星

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大摩星

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volker88 wrote:

終於又出爐了
每天出一篇腦癱洗腦文
以後集結成冊出一本volker腦癱洗腦大全
一定大賣

warwickwang

10301分

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warwickwang

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volker88 wrote:
酸空星每天做夢，他的...(恕刪)

打房愈打愈貴？專家揭房市3大殘酷真相：一般民衆只能住老公寓

【中時新聞網邱怡萱】台灣高房價問題持續引發社會關注。《經濟學人》日前文章指出，台灣央行長期控制匯率，導致市場出現過剩資金，進而推升房價，形成所謂的「台灣病」。對此，財經專家阮慕驊在臉書發文分析，認為台灣都會區房價居高不下，主要可歸納為三大關鍵因素。

《經濟學人》指出，新台幣兌美元匯率被低估約 55%，明顯偏離台灣經濟基本面。為了維持新台幣相對偏貶，央行必須在外匯市場大量買進美元，並向金融體系注入大量新台幣資金，導致市場流動性過剩，利率長期維持在低檔，在資金氾濫之下，過剩資金大量流入房地產市場，成為推升房價的重要推手。數據顯示，自1998年以來，台灣整體房價約上漲4倍，台北市房價所得比中位數更高達16 倍，已超越倫敦、紐約與首爾等國際大都市。

針對上述觀點，阮慕驊表示，台灣都會區的高房價問題，「利率才是主因，匯率只是其次」。他指出，台灣長期維持低利率環境，加上多年外貿順差、土地面積有限且人口高度集中，使工作、就學與生活需求大量湧入都會區。

阮慕驊說，在低利率條件下，長期持有土地的成本相對低廉，養地炒地遂成為報酬可觀的投資模式，土地價格不斷上漲，成為推升房價的核心因素；再加上裝潢費用、交易稅負與各項成本層層堆疊，進一步墊高房價水準。

阮慕驊也提到，台灣長年外貿順差推升貨幣供給需求，央行持續釋放資金，企業累積大量超額儲蓄，在缺乏有效投資出口的情況下，游資自然流向土地與房產市場，進一步助長房價漲勢。

此外，阮慕驊指出，台灣所得差距持續擴大，平均所得與中位數所得相差約一萬元，顯示平均所得數據難以反映多數民眾的實際收入狀況，真正的高資產族群，主要財富來源並非薪資，而是資產與投資收益，也因此，建商紛紛鎖定高資產客群，推出一般民眾難以負擔的高價豪宅，而多數民眾則被迫居住在老舊公寓，甚至是消防車難以進入的狹窄社區。

不過，對於高房價成因，市場上仍有不同看法。吉家網董事長李同榮先前在臉書發文指出，若僅從「匯率」或「稅率」單一面向解讀台灣高房價，恐過度簡化問題本質。他直言，「政治至上的房產政策」才是房價長期高漲的根本原因。

李同榮認為，房產稅制改革雖有其必要性，但並非解決高房價的萬靈丹，台灣持有稅偏低只是表象，真正的核心問題在於政策過度受政治考量影響，而非以市場供需平衡為依歸。

結論 : 爛標題與記者，全文根本沒提到"一般民衆只能住老公寓"，專家也就是名嘴而已，扯匯率扯利率扯稅率，怎麼不去講目前政策只適合自住投資，根本不存在炒房屯屋的空間，怎麼不去說沒錢買房應該去住社會住宅包租代管。