最近看到很多中小建商從事都更,,小的建商股本有幾千萬,,中小型如品嘉建設實收股本才三億;富品建設才1.1億!
像品嘉與富品很常在媒體上說他們公司是都更前幾名,,手上幾十案!
假設一個雙北都更案 400坪,,容積率300% ,,這樣一個建案可建坪數為 400x3x1.5x16 = 2880坪,,假設營建成本25萬,,都更費用10萬,這樣該建案營造+都更費用要 10億,,建商自己總要有個3億自有資金吧,,其他7億建築融資..
這樣如果接個3案,,品嘉要拿9億,,是三倍股本,,富品是8.2倍股本! 它們又不像上市建商如興富發,,潤泰,,冠德,,發個公司債要借五億或十億都不難! 跟銀行聯貸更是幾十億,百億都能借到..
那這些中小建商的資金要從哪裡來?
一個建案要蓋好也要3.5年,,這代表它們同時頂多接一兩案都更,,其他就算談成了也只能慢慢拖吧?
不然自有資金哪裡來?
有專家或高手能解惑一下?
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倒了就是倒了 死的是一堆人
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這樣負債比就3-900%，也不是建築融資，如果沒有抵押品銀行應該不會借吧！
土地融資（土地貸款）額度高低取決於土地類型（建地>工業地>農地）、地段、鑑價結果與貸款機構（銀行或民間），銀行通常可貸5~7成（或更高），甚至民間可達市價110%，但利率較高
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