台灣空屋率很高嗎???

每次看到買不起房的人，最愛掛在嘴邊的一句話就是：

**「少子化，台灣人口變少，房價一定會崩盤。」**

結果我看了一下我附近的房價。

一間 **47年屋齡、49坪權狀的透天，只賣1050萬**，到現在還沒賣掉。

反觀後面新蓋的大樓，**權狀40坪（含車位）、室內不到20坪，賣1100萬**，結果已經賣掉一半。

**市場早就把答案寫在那裡了。**

很多人口中的「台灣空屋很多」，其實是把那些20、30、40、50、60年的老房子全部算進去。

一堆都是起家厝，屋主早就搬去住新房了，也懶得出租出售，就放著等時間傳給下一代。這種房子未來只會越來越多

甚至很多老房根本不是沒人在用，而是屋主拿來當倉庫。畢竟現在新房坪數越蓋越小，舊家就變成儲物空間，結果統計上照樣算進「空屋」。

再來講少子化。

很多人只會看總人口，卻完全不看人口結構。

以前一家四~五口住一間房很正常；現在平均一戶大約2.5人。

現在還有一個人住、夫妻分戶、離婚分戶、老人獨居等情況，比以前普遍得多。

假設同樣都是2300萬人口：

以前只需要約575萬戶就能滿足居住需求；現在卻需要約920萬戶。

**人口沒變，需求戶數卻多了300多萬戶。**

所以真正影響房市的，從來不只是人口數，而是每戶平均人口、房屋品質、地段，以及市場真正想買的是什麼。

老房子放著沒人住，就一直拿來吹「空屋很多」。

市場寧願買室內不到20坪的新大樓，也不願意買47年的透天，這不就是最現實的答案？
以後老年化社會，透天一定要有電梯才保值，老透天現在也就有電梯的價格才會好
除非是只有兩樓大地坪的只需要爬一層樓梯

最有趣的是，平常一直喊「永久產權、台灣價值」，結果自己買房時，20、30、40、50、60年的老房看都不看；只有在計算空屋率、喊房價要崩盤的時候，才突然把這些老房子全部算進去。

**看房的時候嫌屋齡20年太老、30年不能住、40年沒價值；算空屋率的時候，這些房子又瞬間全部變成「有效供給」。**

**到底是老房沒價值，還是算空屋率的時候才突然有價值？**

真的很好笑。😂

另外還有一點就是台灣年輕人現在都不做勞動，外勞人口一年比一年多，

真的要算台灣長住人口的話，這些外勞加進來，台灣人口還在增長中

而且外勞很多都是兩份工作，比大部分人有能力租房買房

這些人只會嘴裡喊三萬四萬買不起房，卻不願意做兩份工作，甚至加班都不願意配合，這點比外勞還不如

外勞多的是一個月領6萬以上的，而且因為都在上班沒時間消費，幾年就夠頭期款了

甚至有些外勞一個月都有十萬，因為做的都是薪水不低，但是可能有危險性，很操的工作，台灣人不願意做

居然還有人自己一個月領三萬買不起房的，笑外勞買不起房，人家比你有錢