同性婚姻可以買房了,現在連房屋稅、地價稅優惠也正式接軌

同性婚姻「租稅優惠」放寬了!財政部:不宜有差別待遇

財政部今(23)日發布解釋令,放寬同性婚姻關係雙方親屬適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅的租稅優惠規定,以落實婚姻平權,保障納稅義務人權益。

財政部賦稅署副署長李志忠今天在例行記者會說明,依照司法院釋字第748號解釋施行法(即同婚專法)規定,同性婚姻關係是指相同性別兩人,得為經營共同生活目的,成立具有親密性及排他性的永久結合關係,不過雙方的直系親屬或二親等以內親屬未成立姻親關係,使得無法適用相關租稅優惠,影響民眾權益。

舉例來說,現行自住住家用房屋必須符合「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」等要件,才能適用自住房屋優惠稅率,然而同性婚姻關係他方的直系親屬無法適用,影響民眾權益。

因此財政部今天發布解釋令,核釋成立同性婚姻關係的一方當事人,與他方當事人的直系血親及直系血親的配偶(包含與該血親成立同性婚姻關係之人),或二親等以內血親及二親等以內血親的配偶,得比照直系親屬或二親等以內親屬,適用相關租稅優惠。

這次解釋令涵蓋相關稅賦,包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅,涉及直系親屬或二親等以內親屬的規定。

財政部舉例,若甲、乙兩人成立同性婚姻關係,甲與乙父得比照直系親屬,乙父倘於甲所有A房地設立戶籍,符合直系親屬設籍要件,A房地也符合自住住家用房屋其他要件規定,則可適用房屋稅、地價稅、土地增值稅及所得稅相關租稅優惠。

財政部進一步說明,若甲為身心障礙者,甲與乙兄得比照二親等親屬,乙兄所有車輛C車供甲使用,倘乙兄與甲同一戶籍,或C車車籍地與甲戶籍地相同,C車可申請免徵使用牌照稅。

財政部補充,相關租稅優惠規定是為了保障民眾基本生存權及身障者行的需求,減輕照顧者經濟負擔,因此對於成立婚姻關係當事人任一方的親屬,無論關係是源自同性婚姻或異性婚姻,在認定及適用租稅優惠相關要件時,不宜有差別待遇,才符合憲法平等原則及租稅中立性原則。

同性婚姻可以買房了,現在連房屋稅、地價稅優惠也正式接軌
㊙看不到田部辣發文的都是被認證的老魯窮酸←自挑一個㊙
房子不是只有權狀!同志婚姻租稅優惠放寬,影響的是家庭資產規劃,有人只看到『同志結婚』,卻沒看到背後幾千萬房產的法律保障。

同志婚姻租稅優惠再補一塊拼圖!婚姻不只是愛情,也是房產與人生保障

財政部近日發布解釋令,放寬同性婚姻關係雙方親屬適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅等租稅優惠。

很多人看到這則新聞,可能會覺得:「這跟房地產有什麼關係?」

其實關係很大。

因為房子從來不只是四面牆、一張權狀而已。買房後面牽涉的是自住優惠、設籍、持有成本、贈與、繼承,以及人生遇到重大事件時,法律能不能真正保護你最重要的人。

回頭看台灣同志婚姻走過的路,也是一段法律逐漸完善的過程。

2017年5月24日,司法院釋字第748號解釋指出,現行婚姻制度未保障同性伴侶成立永久結合關係,違反憲法保障婚姻自由與平等權的精神,要求政府修法。

2019年5月,立法院三讀通過《司法院釋字第748號解釋施行法》,並於2019年5月24日正式施行。台灣也成為亞洲第一個同性婚姻合法化的國家。

但法律通過,不代表所有制度立即完整。

過去同性婚姻雖然可以登記結婚,但部分稅務制度仍存在落差。例如房屋自住優惠常涉及「本人、配偶或直系親屬」等條件,異性婚姻可以適用的家庭關係,在同性婚姻中部分親屬認定卻沒有完全接軌。

這次財政部調整,就是把這個缺口補起來。

簡單說,政府開始真正承認:婚姻不是只有兩個人的關係,而是一個家庭制度。

有人可能會問,為什麼要特別調整?

其實答案很簡單。

如果異性夫妻可以享有的法律保障,同樣讓同性夫妻享有,這不是多給誰特權,而是讓相同的婚姻關係受到相同對待。

平權不是誰拿比較多,而是不該有人因為性別不同,在法律保障上少一塊。

現實生活中,有些夫妻結婚多年,最後仍為財產、繼承、照顧問題爭執;也有許多同性伴侶一起生活多年,共同買房、共同承擔人生,卻過去缺少完整制度保障。

婚姻其實不只是浪漫。

它也是人生風險管理。

當疾病、意外、財產分配等問題發生時,法律上的身分,就是彼此最大的保護。

台灣能走到今天,從2017年的釋字748號,到2019年同性婚姻合法化,再到現在租稅制度逐步完善,代表社會制度正在跟著時代改變。

希望所有真心相愛的伴侶,不論男男、女女,都能了解婚姻帶來的不只是那張證書,而是一份法律保障、一份責任,也是對彼此人生的承諾。

房子可以買賣,資產可以規劃,但真正陪伴我們走過人生的,是法律給予的安全感。
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若《人工生殖法》修正草案未來經立法院通過,單身女性原則上可以不必有配偶,就能自行決定是否接受人工生殖生育子女,不需要男性配偶同意;國家會把重點放在「女性健康+孩子權益+法律保障」

這其實也是台灣少子化下的一個重大轉變:法律上的「家庭」定義,可能從「婚姻產生家庭」轉向「照顧責任產生家庭」
青安3.0助攻!國泰金7月調查:買賣房意願連三個月回升 房市信心逐步回溫


〖M傳媒/記者綜合報導〗 財政部推出「青安3.0」政策,房市買氣出現回溫跡象。國泰金控昨(20)日公布7月國民經濟信心調查顯示,民眾買房與賣房意願指數同步回升,兩項指數已連續三個月上揚。7月買房意願指數升至-38.5,為2024年7月以來單月新高;賣房意願指數則升至-32.6,顯示房市信心正逐漸脫離谷底。

買賣房意願雙雙脫離谷底
根據國泰金調查,民眾買房意願指數自2024年下半年受到央行信用管制、房貸成數限制等因素影響,曾一路走弱,2024年9月一度降至-55.1、10月更跌至-56.2的近年低點。隨著市場逐漸消化政策影響,2025年下半年以來買房意願逐步緩升,今年5至7月指數分別為-41.8、-39.1和-38.5,連續三個月呈現上揚。

不動產賣家方面,自2024年10月起賣房意願指數跌至負數後持續探底,不過今年5月起同樣出現緩升趨勢,5至7月指數分別為-33.6、-33.1和-32.6。

調查也顯示,民眾認為「目前是買房時機」的比例為23.3%,較6月增加0.2個百分點;認為「不是買房時機」的比例為61.8%,較6月下降0.4個百分點。賣房市場方面,認為「目前是賣房時機」的比例為24.4%,較6月增加0.1個百分點;認為「不是賣房時機」的比例為57%,較6月減少0.3個百分點。無論買家或賣家,對房市信心均出現些許回升。

青安3.0成房市信心催化劑
青安3.0將於8月1日正式上路,貸款年限維持40年,一般戶最高額度1,000萬元,新婚2年內家庭提高至1,200萬元,育有未成年子女家庭最高1,500萬元。新制同時新增年所得低於200萬元的排富條款、申貸時未滿50歲的年齡限制,以及區域房屋總價上限。

財政部推估,符合新制資格者約15.7萬至16萬人。以貸款1,000萬元計算,6年較一般房貸可省息逾30萬元;育兒家庭若貸款1,500萬元,6年最多可獲補貼33.75萬元。

不過專家也提醒,青安3.0雖然有助於提升首購族購屋意願,但不太可能全面帶動房市買氣大幅回升。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,7月買賣房意願指數增長幅度並不算大,雖然有青安3.0補貼方案公告,但市場面沒有太多起伏消息傳出。由於颱風與暴雨,加上暑假檔期出遊,都讓市場呈現傳統淡季狀態。

景氣樂觀微降,台股預期仍偏多
在總體經濟方面,調查顯示景氣現況樂觀指數由6月的32.0降至25.8,景氣展望樂觀指數也由25.5下滑至20.3。大額消費意願指數由21.6降至20.7,耐久財消費意願指數則由-0.8轉為-2.1。

民眾對於2026年經濟成長率的平均預期值為9%,有59%的民眾認為經濟成長率會高於9%;民眾對於2026年平均通膨預期值為2.3%,且有68%的民眾認為通貨膨脹率會高於2%。相較於主計總處預估的經濟成長率9.64%、通膨率1.93%,民眾對經濟成長看法略偏保守,對通膨預期則依舊較高。

台股方面,雖然6月波動較大,但調查顯示仍有57%的民眾預期下半年台股加權指數高點會落在5萬點(含)以上。股市樂觀指數微降至53.5,風險偏好指數小降至39,整體仍維持在相對高檔。

國泰金7月國民經濟信心調查顯示,買賣房意願指數已連續三個月回升,顯示房市信心正逐步脫離央行信用管制後的谷底。青安3.0即將於8月1日上路,提供更長補貼期與更高婚育家庭額度,成為近期房市信心的重要催化劑。不過專家也提醒,當前正值傳統淡季,青安3.0能否真正帶動買氣全面回溫,仍需觀察第三季至第四季的市場實際反應。
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內政部怕了?租賃專法漲幅設限修法踩煞車


內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》(租賃專法),修法方向出現轉折。原規劃納入「保障三年租期」與「限制續約租金漲幅」,因擔心降低房東出租意願、影響租屋市場供給,已不納入此次修法;保障房客申請租金補貼、遷入戶籍權益,以及「租霸下車條款」則會繼續推動。

三年租期與租金漲幅限制暫緩
根據《經濟日報》報導,租賃專法是行政院先前所列優先法案之一,但因牽動房東、房客權益,政院與內政部蒐集各界意見後,已調整修法方向。內政部最初草案擬保障房客租期,訂約及續約合計至少三年,房東不得任意終止;也曾規劃限制續約租金漲幅,不得超過通知當月的房租指數年增率。

修法原意是提升房客居住穩定性,但評估過程中各界意見分歧。內政部憂心,若限制過多恐產生「閉鎖效果」,降低房東出租意願,也與政府鼓勵空屋釋出的政策方向不符,租屋市場供給若因此減少,反而可能衝擊租屋族。

租霸下車改朝租賃調處研議
目前租賃專法修法將聚焦兩大方向。第一是建立「租霸下車」機制,希望加快處理租客惡意欠租、拒不搬遷等情形,提升房東出租意願。該條款今年4月送交行政院審查後,因涉及公證制度及《公證法》規定,行政院要求先與司法院協商法制問題。

原本規劃由租約公證切入,讓符合終止租約條件的房東可直接向法院聲請強制執行;但考量並非所有租約都會辦理公證,與司法院協商後,方向改為不修《公證法》,改朝強化現行租賃調處機制研議,希望提升調處結果的法律效力,讓房東處理租霸案件更有效率。

另一項修法重點是保障租客權益,將明定房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍等權利。若房東違反規定,相關約定將不具效力,並可依法裁罰。內政部待條文細節調整完成後,將再送行政院審查,修法主軸也從租期與租金管制,轉向兼顧出租誘因與租客基本權益。

很多同志比你想得更會買房
因為他們比你更懂一件事
很多人以為同志只懂穿搭
懂潮流懂餐廳懂咖啡懂品味
買衣服要有質感吃東西要有水準
生活就是要過得漂亮
但很多人忽略一件事

真
正
成
熟
的
同
志

玩
的
不
是
表
面

玩的是人生規劃

因為很多同志很早就知道
人生不能只靠另一半
更不能期待老了有人照顧
所以開始買股票買基金
研究投資累積自己的資產
甚至努力買下一間房
有人問為什麼不一輩子租房
答案很現實

年輕時租房叫自由
老了租房可能叫無奈


年輕時房東挑房客
老了房東挑年紀


這就是市場
不是每個房東都想承擔老人租屋風險
所以很多同志拼命存錢
不是愛炫耀
不是想證明自己比較有錢
而是知道沒有孩子傳統家庭支援
就更要替未來的自己準備

奇怪的是
有些人每天笑買房的人
說買房是負擔
說租屋才叫聰明
結果十年後
買房的人有一間資產
租屋的人還在問房東明年會不會漲租

真正有品味的人
不只是穿得漂亮
住得舒服
吃得精緻
而是懂得讓未來的自己
不用向任何人低頭

所以同志追求的最高級品味
不是名牌包
不是高級餐廳
而是老了以後
打開門
那間房子的鑰匙還握在自己手上

2026年房價續漲你妳再繼續租啊
有錢有頭款買房的還不買房
3好+1好活該
事實證明既得利益者的世界
不是小小小蝦米的你妳能干涉影響的
還在租房子養房東全家的你妳
最期待的溫馨小提醒又來囉
這個月繳租金的日子又到了
呵呵

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