央行可望「網開一面」？不動產放款比率創15年新低

央行可望「網開一面」？　不動產放款比率創15年新低


房市有感降溫，俗稱《銀行法》天條的「不動產放款比率」也直直落，創15年半以來新低，央行是否可能放寬管制，專家表示，達到部分放寬的條件，可以期待央行「網開一面」，但不可能把網子全部拿開。

民眾不瘋房之後，俗稱《銀行法》天條的「不動產放款比率」直直落，由2024年9月波段高點26.82%，降至今年7月的24.19%，已銳減2.63%，不僅比央行總裁楊金龍上任時下滑，更創下近15年半以來新低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「不動產放款比率顯著下滑，主因是房市交易量低迷，民眾與建商普遍縮手不買房、不獵地有關，不動產貸款需求走弱。」

何世昌表示：「青安2.0貸款排除在不動產放款比率之外也有部分關聯，不過從2025年9月至2026年7月，預估累計排除金額僅約2800億左右，若把青安2.0排除金額計算進去，7月不動產放款比率接近24.63%，水位依然不高。」

不動產放款比率顯著下滑，央行是否可能進一步放寬房市管制？

何世昌表示：「不動產放款比率、集中度雖為央行當初加緊房市管制的理由，但央行最關心的應該還是房價，觀察是否出現房價軟著陸的狀態，今年底、明年初第七波管制全解禁的機率低。」

不過，何世昌表示：「依照目前不動產放款比率下滑、房價修正的相關數據來看，也確實達到部分放寬的條件，可以期待央行網開一面，但不可能把網子全部拿開。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「不動產放款比率降低，是一種『條件成就，不代表一定要解鎖』。」他說：「現在若將房市管制放寬，可能還是會有一點『危險』，因為股市購買力尚未反應，預期主管機關的態度可能是一動不如一靜。」