指數型房貸和抵利型房貸到底哪個好?

去年小弟買了房子,貸款1640萬,用指數型利率一段式,也就是0~20年都是i+0.25 %計息
目前i=2.68% 所以利率來到了2.93%,本息平均攤還目前每月須繳$90350
聽人家說抵利型房貸可加速還款時間,有大大能解釋一下嗎?

我目前手邊暫時不用的存款約有70~80萬左右
若將這些存款都存在一個戶頭內然後用抵利型房貸,有比我目前用指數型利率然後不定期大額還款來得好嗎?
又如果突然需用錢必須動用到存在戶頭內的存款(若選擇抵利型),銀行會如何計息呢?

請大大開釋啊~~希望看得懂...
很佩服大大的勇氣
居然貸這麼多......

我貸款550,戶頭只要超過100
我就會去還掉
所以目前還有不到400的貸款
我也是抵利型的

我覺得雖然有好處
但是我認為有餘錢還是盡快還完
不管是什麼樣式的貸款
mpfuh wrote:
去年小弟買了房子,貸...(恕刪)


抵利型房貸真的可以可加速還款時間....
不過是你每月所存入抵利型房貸帳戶的錢要比你每月要付的本息還要多才划算.

比方你每月有能力存入11萬到那戶頭, 9萬被扣每月本息, 2萬多可以抵利息...
9萬裡的本金比會增加, 可以重8萬利息1萬本金, 便成7萬五利息, 1萬5本金.

每月把所有辛資轉到抵利型房貸帳戶,它是以日計息, 要用錢實才領出來用.

當你抵利型房貸帳戶的錢=你房貸的錢, 你就已經還清了....
好處是有急用時可以有現金使用...


如何快速增加抵利型房貸帳戶的錢有很多方式,
1.跟父母借錢放到抵利型房貸帳戶,每個月給父母利息...
2.把所有前全部存入抵利型房貸帳戶, 所有扣款都利用抵利型房貸帳戶, 記得它是以日記息的...




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請問樓主,您是貸那一家的銀行,利率只加碼0.25%???可否介紹一下。
銀行不是笨蛋

抵利型可以提前還完,這是沒錯,前提是你要有錢抵呀

最重要的是,銀行該賺的利息不會少,所以貸款利率會比較高

因此,當你採用抵利型,然後又沒錢抵的時候,利息就會變得非常高


不管是抵利型、或雙周繳,銀行都只說好聽的話,沒有說難聽的
kuoyao.lee wrote:
請問樓主,您是貸那一...(恕刪)


我是去年底貸元大銀行的一段式利率...
繳款到現在也快滿一年了,打算跟銀行談談可否再降一些...
有人知道哪些銀行有更好的利率嗎? 想威脅一下元大,不降就走人!
Eigen wrote:
銀行不是笨蛋抵利型可...(恕刪)


謝謝您的試算表喔~~
真的很實用...
不知有無抵利型房貸的試算表,降才能好好地比較一下...
或是哪位大大能根據我在一樓中所述的條件(固定放70~80萬在戶頭內)
幫我算算對我而言,指數型和抵利型哪個有利呢?

抵利型房貸的算法,我自己在用的, 誤差金額每月100 以內
如果你會Excel 可以自己調整數字.....
真的要用抵利型的房貸,真的每月要多存錢才划算...
如果是每個月無法再多存錢到戶頭, 會很慘的...

附加壓縮檔: 200808/mobile01-88f4b9b8e4ee8e2abfc207e7f75018ae.zip
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mpfuh wrote:
不知有無抵利型房貸的試算表,降才能好好地比較一下...
或是哪位大大能根據我在一樓中所述的條件(固定放70~80萬在戶頭內)
幫我算算對我而言,指數型和抵利型哪個有利呢?

現在市場上推抵利型比較積極的,應該就是花旗,他們叫做新自由年貸
這是他們網站上的試算:
http://www.citibank.com.tw/global_docs/chi/ln/f-11/tool.htm

新自由年貸基本上是個好產品,但是他也是很挑客戶的產品
1. 每個月一定要有結餘,越多越好
2. 你一開始就有70~80萬可以丟到連結帳戶,算是不錯了,不過你的貸款金額有點太大
以後有年終獎金之類的,也要務必丟入帳戶中
3. 所有的所得一拿到馬上就要全部丟到連結帳戶中,要用再領

基本上抵利型就是適用在所謂的優質客戶,不是賺很多就是優質喔
而是會有儲蓄習慣的人,平常只知道把錢存在銀行活存、定存的人
活存一年不到1%,定存也才2%
你放在抵利型的帳戶中,等於是有一個等於房貸利率的活存帳戶
其實是相當保守穩健的投資

所以你辦了抵利型房貸,每年都會有利息的扣繳憑單喔
不過要超過27萬很難啦...

抵利型房貸說穿了,就是讓自己當利率的主人
看你自己的能力多少,就可以讓利率降到多少
有很多案例實際算下來,平均利率連1%都不到
但是如果能力不夠硬要辦抵利型,那利率絕對比傳統指數型要高上許多
你的利率已經夠優惠了,我想,轉貸也不一定能找到這麼優惠的!
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