請問這樣算對嗎?

最近看上了一間房子
屋齡6年位於北縣蘆洲的集合式住宅，地點不錯
屋主於本年4月8日登記取得所有權，4月20日左右就託仲介賣
權狀的建物他項權利登記，由銀行擔保債權金額為800萬
想請問各位
聽說銀行擔保債權金額多為貸款金額的1.2倍
我目前是捉屋主貸8成
所以說屋主當初買這房子的成本是800萬左右嗎
這種推斷不知對不對 ^++^

不知有什麼地方算錯
又
現在大家會出多少錢買這個房子呢

大包乖乖

17分

2樓

大包乖乖

個人積分：17分

文章編號：8068877

一個最正確的不動產估價方式就是實地訪價,
大公寓大樓找管委或是管理員以及週遭住戶&鄰近附近傳統商店(三姑六婆聚集處),
或是裝賣家去找幾家房仲做綜合訪價這樣會比較精準;

謄本上設定顯示僅供參考.
因為一個不動產金融單位的認定價值除了房屋價值還有考慮到貸款人的還款能力,
如果貸款人是百大行業工作幾十年又加上有擔保人或是還有其他共同擔保物件作抵押(例如其他不動產一起設定此案件貸款,仔細觀察謄本都會有寫,但往往很多人都疏忽掉)
再來個假的買賣契約金融單位送審,
往往要超額貸款都是很簡單的.
自己要多做功課會比較實際點,
房仲跟屋主的話那就僅供參考就好.

chubby

8分

3樓

chubby

個人積分：8分

文章編號：22051463

大包乖乖很專業，還是要實地訪查，因時因地都會不同的。

PC、Server、伺服器、筆電、網路設備、資訊軟體都歡迎討論，歡迎加賴 Chubbylintw

jim_raynor

51分

4樓

jim_raynor

個人積分：51分

文章編號：22052287

樓上幾位大大都說的不錯。

但有幾個方式是可以比較出來的，

比如說多調幾戶隔壁的謄本來看，通常大部分設定值會落在同一個區間內

由於採樣數並非單一的，並非人人都是超貸，這時候可以由區間來推斷當初該區

購入的平均價格，算是高點。

再來是拿謄本請銀行估價，銀行估價多找幾家估，由於銀行比較保守所以通常估出來是價格的低點。

，學課程學這麼多這一招最是好用。

出價的話就出在高點與低點之間，至少不會買貴。