25分

樓主

個人積分：25分

文章編號：8480553

(急問)版上有人可以幫忙回覆房屋交易的問題嗎?

(急問)版上有人可以幫忙回覆我的問題嗎?

本週星期五小弟家人就要和屋主簽訂合約..
這棟房屋之前有透過仲介幫忙帶過(九月份)..
房屋是我自己找到的,但有透過仲介開門..
之前母親有出價過,但仲介告知那價格無法成交..
後來就不了了知..
結果上週日親戚帶我母親又去看這棟房子..
剛好認識隔壁間的屋主..
並由隔壁間的屋主找到賣方..
其實跟賣方好像也有點親戚關係..只是牽的有點遠..
當日就喬好成交的價格,而且還比我母親原出價少30萬..
屋主有告訴合約已經到期,並不再續約..

請問這樣的話,我有違反交易嗎?
價格方面的談判都是長輩和賣方談.
且仲介開門只帶過我而已.
跟屋主認識是碰巧的..
如果這樣就成交..
這樣仲介可以告賣方或買方在合約截止三個月內不可私下交易嗎?
煩請各位可以幫忙解答..
謝謝

p.s長輩在買房子方面經驗上沒問題,所以我重點是要確認是否可行

2008-10-07 17:27 #1

文章關鍵字

版上房屋交易問題

紀

81分

2樓

紀

個人積分：81分

文章編號：8480859

黑心仲介的我又來插花回答一下好了

經典的一句話 : 舉證之所在,敗訴之所在

您的案例中，以仲介的立場要確認，首先仲介有沒有要求您支付斡旋金，或者是要約．簡單的重點就是有沒有留下證據說您曾透過這個仲介來幫您帶看這個房屋．假設沒有的話．恭喜您就放心簽約就好了．沒有把柄的，頂多就是恐嚇你而已，（重點是恐嚇無效）

假設曾經留下證據的話，那就建議您保守一點吧．第二次的手續（就是要將買方賣雙方的文件申請契稅與土地增值稅單的時間延長到三個月後）那也就沒問題了．
好啦　重點提示完了，不能再說太多了．不然我就要變成慈善事業團體了．大家都搞暗地自摸．那我就純運動帶看了．完畢．．．．．．．．

alvin0610

25分

樓主

alvin0610

個人積分：25分

文章編號：8481187

您好..

感謝您的回覆..
仲介是去年就認識了..
不過他只有我的手機,沒有姓名和住址..
是剛好我提到這間房子,他們說也有賣..
只開門帶過我看一次..
沒留下紙條等..
我媽和親戚都沒有..
我不知道這樣算不算有證據..
如果我買了這棟房子..
他們會馬上知道此棟房屋賣出嗎?
會真的去提告嗎?
謝謝

p.s斡旋金是什麼?

matal

908分

4樓

matal

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文章編號：8481452

你連約都沒簽,對方是要告什麼東西......

你只看看而已,對方沒任何理由告你...

danny17

5分

5樓

danny17

個人積分：5分

文章編號：8484433

放心的去簽約吧，只要你沒跟仲介的有事先簽約就好了，只是有些仲介會很爐的，別管他。若是原屋主有簽的話，也是他跟屋主間的事。恭喜買到自己喜歡又更便宜的房子。

kk323235

0分

6樓

kk323235

個人積分：0分

文章編號：8485433

放心的買吧!!
所謂斡旋金----就是仲介會要求你先拿出一筆錢讓他有跟屋主談價的籌碼(表示真的有人出價要買房子)
讓他去跟屋主斡旋用的.如果有議到你所出的價格.那這筆錢就會轉成訂金....畢竟看到錢
會感覺比較有誠意一點

只要仲介沒辦法證明他帶你去看過......那怎麼告都是沒差的.....

紀

81分

7樓

紀

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文章編號：8491022

透過仲介買屋當看到喜歡的案件時候，後續洽談就有斡旋書與要約書兩種的途徑，兩者都必須要在書面上載明您的承買價款與付款條件與其他買賣條件三種．其中斡旋書還必須加上您的斡旋金（現金或者支票二選一）只要屋主答應您上述三種條件．願意簽收那就恭喜您買到了．反之則要退還給您．

以上述您的條件來說，只要您沒有簽下上述兩者其中一種的話．我要如何證明您曾透過我來帶您看房屋呢？有您手機又怎樣呢？您不能跟他看過其他房子嗎？

好啦．又多講了一些了．不能說太多，不然就不能當黑心仲介了．只能當慈善事業了.....