想請教幾個有點雜的購屋問題

台北市內湖區住二土地，臨六米巷，地坪近６０坪，獨立地號，六年級前段班的老房子，建坪僅５０坪。
面對永久綠地，無景觀亦無嫌惡設施，綠地入口處距房屋約百米。
目前為空屋，屋況很差，幾乎處處漏水，屋頂排水也是假的，屋主雖然重新拉皮，不過一看就知道是表面功夫。

請問：
１房屋與隔鄰緊貼，看起來像雙併（又不太像），如何判斷能否拆除重建？
２依３５％建蔽率，１２０％容積率，蓋到最高容積須抓多少預算？
３若設電梯，每一單層面機會不會太小而難以規劃？有設電梯的必要，因為老媽膝蓋不行了。
４房仲說住二土地一坪５０萬很值得買？
５以整個房屋加土地為設定標的貸款，銀行會讓我拆房子嗎？

謝謝！