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請教專業人士有關親人房子過戶移轉...

請教專業人士有關親人房子過戶移轉...

家住北市..房貸約有400左右..市值約1000,目前為父親所有...

想說後續移轉會有一些贈與稅問題,所以想請教達人有哪些方式,可以節稅的....

小弟是有個主意,不知是否可行?

把房子過戶給其他親戚,然後跟他租房子,後續幾年再把他過戶回來....不知是否可行?

杜漢 wrote:
想說後續移轉會有一些贈與稅問題

1.不用轉過親戚,這樣要繳二次契稅,如果房屋現值高的話,就會繳比較多一點。
2.直接過戶給您或兄弟姐妹即可,可以用每年過戶,例如 分十年 每年 1/10 的移轉,看你們有幾個兄弟姐妹,但不能超過課徵贈與稅的金額,這個部份,問代書比較準。
3.如果不是怕被課贈與稅,而是其他的問題需要辦過戶的話,也是問代書比較準。
4.找認識的代書,請代書幫你們辦就可以了。很多細節當面問會比較好。


直接貼例子給大大參考,有附擔的贈與是可以從贈與總額中扣除,只要您父親不動產之土地公告現值及房屋標準評定價格,不超過511萬(400+111...約略),可能半毛贈與稅都不用繳!



陳永山先生因感於年歲漸邁,膝下獨子雖已成家立業且有固定收入,惟陳先生仍基於愛護子女之心,極欲為子置產,乃於95年間以其子之名義購入市價為 2,200萬元之房屋一棟,該不動產之土地公告現值及房屋標準評定價格合計為1,500萬元。陳先生自備900萬元,並以該不動產為擔保向銀行貸款 1,300萬元,分10年償還本金及利息,每年平均需償還222萬元之本息。由於陳先生係以自己之資金無償為其子購置不動產,核屬同法第5條第3款之視同贈與行為,依法應申報繳納贈與稅計265.33萬元【(1,500萬元-111萬元)× 27%-109.7萬元;契稅和增值稅不考慮】。倘若陳先生懂得善加利用附有負擔之贈與,則本案將可有不同之稅賦效果,建議陳先生可改以自己之名義購入該不動產,再將該不動產贈與其子,同時主張該銀行貸款亦由其子承受並負責償還,使之符合贈與附有負擔之要件。該附有負擔之贈與成立後,應課徵之贈與稅僅4萬元【(1,500萬元-1,300萬元-111萬元)× 6%-1.34萬元;契稅和增值稅不考慮】,和原先未規劃之申報方式相比,將可節省贈與稅計261.33萬元(265.33萬元-4萬元)。至於貸款部分,則由陳先生之子以其自有資金償還,不足部份再由父母在每年各111萬元免稅贈與之額度內代為償還,為子購屋之目的同樣能達成,更可大幅降低租稅成本。

willyiswilly wrote:

1.不用轉過親戚,...(恕刪)



感謝大大回覆...讓小弟心中有各底.



Davidvampire wrote:


直接貼例子給大大...(恕刪)


感謝大大回覆...讓小弟心中有各底.

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