現在想,賣房子,好不好呢

2年前我原本訂一間自住用的預售屋(在板橋亞東捷運站附近),可是後來先生一直嫌太小,我想換大間點,但銷售小姐說,賣出去的房子沒可給用換的.叫我先接另一間想要的,把原有的到快交屋前半年,再賣,我就照做了
現在景氣差,不好賣,我也始終沒找過仲介去賣,打算走一步算步, 但是還是擔心有危機,雖然前二三年可以交的出本息攤還的方式,繳貨款,但長期也不一定有把握,想到就煩
可能只好把新房子出租(快交屋了).若順利出租,倒也可以長期持有 (雖然收的房租,不划算 ).
但現在賣,容易賣嗎,還是真的要等等呢
或者租人家,要把新房子布置在最低預算,但最少也要準備哪些配備呢 (就是最少要花多少錢,買些什麼東西 ?冷氣必要嗎,窗簾呢 )
都是新手,請老手們指點指點.....