房仲說已經有人付斡旋出到4xx了，可以採信嗎？

兩個禮拜前我去看了一棟中古的房子，讓我心動的最主要原因是離我家很近，而且採光不錯。
原本是想從開價的7成出起，但仲介說目前有人正在付斡旋，出到4xx，但屋主的底價是5xx，差50可能不會成。
4xx將近開價的8成，我遂沒出價就離開了。這幾天繞過去偷看了一下，那棟的確還沒賣出去。
我想請教各位的是，我該如何判斷這是房仲拉抬房價的手法，還是真的這棟房子目前的出價？

ps. 會有此懷疑是因為，根據房仲網站所提供的周邊行情，那棟房子去年底才被交易過，4出頭。