更新日期:2009/03/30 18:36 劉靜瑀
房產市場連續兩季亮出代表景氣持續低迷的藍燈。雖然房產指標穩定，但是領先指標卻大幅下滑1.96%，廠商對未來景氣並不樂觀。學者分析，目前總體經濟指標不好，加上房地產市場供需失衡；從領先指標大幅下滑的情況來看，今年第四季之前，房市景氣都將不看好。
因為總體經濟指標差，影響民眾對房市的信心。根據內政部建築研究所發布去年第四季房地產景氣指標，目前房產景氣對策訊號綜合判斷分數維持7分，燈號亮出藍燈，和上一季相同。政大地政系教授張金鶚：『(原音)長期從我們做的調查，景氣調查，不管從經濟模型來看，整個市場上看壞，廠商意願調查看起來也不好。雖然有比較好一點，不過，廠商相對樂觀，基本上整個看起來不好。多壞很難說，不過，至少目前我不覺得有反轉的跡象。』
整體來看，2008年第四季房市指標雖然維持穩定，但領先指標卻大幅下降1.96%，可以看出廠商對未來景氣預期並不樂觀，未來市場供需情況還需要點時間調整。張金鶚：『(原音)受到總經不景氣影響，房產供需有點失衡，景氣持續低迷的情況下，我們現在看到結論如此。主觀就是指廠商調查，客觀就是跑統計經濟模型的領先指標，基本上，不管主、客觀消息面或基本面等，都是需要一點時間調整。』
為了幫房市注入新利多消息，內政部營建署表示，已將新增房貸方案提報行政院；至於實際新增額度及優惠利率，將由政院對外宣布
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另外，去年第四季房市景氣領先綜合指數跌到94.07，比第三季大跌1.96%；且總體經濟景氣不佳、失業率攀高、房價及消費者信心下滑、房價呈現跌勢、及法拍屋數量創新高等負面因素，建研所認為市場仍需相當時間調整。
建築研究所及中華民國住宅學會今天舉辦「2009年第1次房地產景氣動向」記者會，發布2008年第四季台灣房地產景氣指標，並公布國內房地產廠商對當季及前景的看法。
建研所副所長陳瑞玲指出，今年3月的廠商調查顯示，對今年第一季景氣，認為會轉好的廠商僅12%，不變的為19%，轉壞的是69%；第二季部份，看好的為18%，不變的為24%，轉壞的是54%。結果顯示，廠商整體而言悲觀看待上半年房市表現。
負責這項調查的政大教授張金鶚則指出，在被要求預測房市2009年下半年會不會復甦時，全體廠商有47.73%覺得「不太可能」；19.70認為「非常不可能」；認為「有些可能」與「非常可能」的僅為24.24%及7.58%。
其中，仲介業明顯樂觀，但建設公司、營造廠、金融機構明顯悲觀。
同時，以整體業者而言，近8成的廠商認為，政府8項「振興房地產專案」有助房市；對遺贈稅率調降為單一稅率10%，也有近7成的廠商覺得會有正面影響。
廠商自己都不看好...還狂放利多
套句我前老闆的話: 你自己都不看好了，我怎麼樂觀阿
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