煩請各位達人幫我評估~~~感謝 ---> 4/6新增整修費用明細, 請版上行家幫我審核

小弟家裡是位於台北市的一棟老式的透天屋, 屋齡為35年, 樓層為1樓到4樓, 中間還有天井, 坪數總共為75坪, 從
來沒有整修過, 故一般老房子有的問題家裡都有(如壁癌, 漏水等等), 最近打算要整修, 當然所以管線, 樓梯, 地板都會重新做, 以會有爸媽, 姐姐, 我和我未來的妻子要住, 概要如下:

1F (15坪)
整修前 - 就一個大空間, 甚麼都沒有, 原本要租給別人當店面, 後來就改成堆雜物, 當然還有老舊的鐵門和大門
規劃 - 一個客廳 + 一個餐廳 + 一個廚房 + 半套衛浴, 鐵門和大門換新的

2F (25坪, 我爸媽跟我姐姐)
整修前 - 兩個小客廳 + 一個小餐廳 + 一個廚房 + 三個房間 + 一套&半套衛浴
規劃 - 一個小客廳 + 一個流理台 + 一個簡單的廚房 + 兩個主臥房 + 兩套衛浴

3F (25坪, 我跟我未來的妻子)
整修前 - 兩個小客廳 + 一個廚房+ 三個房間 + 一套&半套衛浴 + 陽台
規劃 - 一個客廳 + 一個餐廳 + 一個廚房 + 一個主臥房 + 一個書房 + 一套&半套衛浴 + 陽台(洗衣機&水槽&晾衣服)

4F (10坪)
整修前 - 一個佛堂 + 一個雜物間 + 一個洗衣間 + 陽台
規劃 - 一個佛堂 + 一個客房 + 一套衛浴 + 陽台

頂樓 - 做防水工程(牆+地磚) + 裝新的水塔


請設計公司來估價後, 大約4000張小朋友, 不知道這樣是否合哩, 我手邊還沒有平面設計圖和估價單, 所以拜託各位大大幫我評估一下

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經過了2個多月的溝通, 終於確認了所有整修所需要的費用, 最後談到約4100張小朋友, 明細如下, 請版上行家幫我審核這份報價是否有哪裡需要注意的地方, 小弟知道內容繁多, 所以在這裡先感謝你們大家!
煩請各位達人幫我評估~~~感謝 ---> 4/6新增整修費用明細, 請版上行家幫我審核
煩請各位達人幫我評估~~~感謝 ---> 4/6新增整修費用明細, 請版上行家幫我審核
煩請各位達人幫我評估~~~感謝 ---> 4/6新增整修費用明細, 請版上行家幫我審核
煩請各位達人幫我評估~~~感謝 ---> 4/6新增整修費用明細, 請版上行家幫我審核
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煩請各位達人幫我評估~~~感謝 ---> 4/6新增整修費用明細, 請版上行家幫我審核

JHML wrote:
小弟家裡是位於台北市的一棟老式的透天屋, 屋齡為35年, 樓層為1樓到4樓, 中間還有天井, 坪數總共為80坪

.................. 省略............................

請設計公司來估價後, 大約4000張小朋友, 不知道這樣是否合哩, 我手邊還沒有平面設計圖和估價單, 所以拜託各位大大幫我評估一下


4000張 = 400萬 = 每建坪約五萬

透天屋新建每建坪約7萬

再多準備一些可以打掉重建新的囉
基礎工程都跑不掉
一坪抓5萬有點保守
不然就像樓上說的
買新的或從蓋
可是就沒設計裝潢
還看自己要甚麼啦~
JHML wrote:
小弟家裡是位於台北市...請設計公司來估價後, 大約4000張小朋友, (恕刪)

4000張小朋友都差不多可以打掉重蓋新的了.估高了.
打掉重蓋一定是下下策

因為你沒辦法用舊的容積率建蔽率

你的房子一定會縮水很多

所以多找幾家估價看看囉

四百萬是筆不小的數目,所以應該要謹慎規劃,因為動了這一次你應該要撐很久才會再動房子了吧.
yaway wrote:
4000張 = 40...(恕刪)


每坪五萬並不高喔!

簡單的說,三十五年的房子拆光光剩下結構體,防水、門窗、隔間、水電、地坪......

通常整理好達到新成屋交屋狀態就會需要20000~40000元/坪,價差最主要在動線、工法、建材.....

剩下的預算才來做裝潢的部分,20000~40000元/坪都很正常。

何況每個人預算算法不同,含不含空調、衛浴設備、廚具、傢俱、軟件差異實在太大。

再則透天厝甚至還有水塔、外牆、樓梯、庭院......五萬一坪只能說相當保守了,理論上整體總預算可能會上看七萬。

重蓋的話不知道你有沒有算拆除?請照?時間?這又是一大筆費用與資源浪費。 現在算容積率以前算建蔽率不要鬧了,除非能取得都更獎勵。

看看這個討論吧,一分錢一分貨,不要因小失大了
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=1408285&p=1
總是脫隊的大野狼
先讓這篇文章放置在比較明顯的位置, 好讓各位行家可以審核~

對於報價的內容字體較小, 小弟在此深感抱歉, 因為第一次上傳檔案, 實在不知怎麼放大.....
JHML wrote:
因為第一次上傳檔案, 實在不知怎麼放大.....

可以壓縮成zip檔就可上傳

您第一張圖片裡有住址沒蓋住喔
看要不要再修改一下

這樣大的金額收款%要不要改一下
每次都改30%約一百萬多
風險有些大
建議可改成依每項工程結束付款
盡量將風險降低
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