大家都說裝潢要比價...可是怎麼比啊?
一開始都只會告知大概的價錢...可是並不會有詳細的材料規格的...
那要怎麼比較呢?
最近找了幾間..設計師..系統櫃...差不多該要選擇了...
可否分享一下該如何比價呢??
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quarter wrote:
我還以為沒有簽約前甚麼都是"不能說""不能給"
要聽實話嗎??
『不能說』、『不能給』的意思通常只有三種：
1.因為設計師不知道用料的數量、用料的損耗、施作的工法細節，
所以其實是『怕說錯所以不能說』、『怕到時候被屋主捉到講錯所以不敢給』
2.因為設計師虛坪、虛量報得太多或是利潤捉太高，
所以其實是『怕業主算出自己獲利多少所以不敢說』、『怕業主要求在這個價格要給到更好的材料或工法所以不敢給細節』
3.因為設計師覺得自己的設計實在太精彩，
怕被業主把招數學走了拿去找別人做。
我們簡單分析一下：
第一種狀況其實「有的時候」是情有可原的，
尤其是大型設計公司，
設計與工務分開執行的狀況很普遍，
所以很多時候設計師怕說錯話害得工務事後被刁難而無法收拾。
如果是這種狀況，
業主又真的很有意願交給這個設計師的話，
不妨下個訂金並要求工務主管參與會議討論，
就聽得到你想聽的東西了。
但是…有沒有設計師其實什麼細節都不懂，
只是會畫圖就開了個人工作室接工程案的呢?
這個嘛…其實比大家想像的比例多很多…
(設計界俗稱叫『說得一口好設計』的設計師)
第二種的狀況就不需要講了…
第三種狀況也是最多設計師『聲稱』的狀況，
不過事實上..這種狀況的比例其實低到會讓業主們吃驚的程度。
而且講得白一點，
太多設計案是這邊抄那邊模仿，
哪來的這麼神祕?
話說回來，其實比較吊詭的是…
如果不幸這個設計師心中的那個很屌很了不起的腹案其實業主並不愛呢?
不過，
我們先假設他設計的idea真的有這麼了不起，
業主也相信這個設計師的idea有這麼了不起而真的太想聽到細節的話，
那麼以第一條的處理方式處理應該也是可行的。
結論：
如果業主提出先付小額(譬如工程總價的百分之3)的訂金，
充份表達自己的誠意之後要求聽到這些細節，
卻還是仍然被拒絕的話，
那麼這個設計師不是第一種狀況的不了解材料工法又出來接案，
就是第二種狀況。
這兩種狀況都會建議你直接換設計師了。
花了小額訂金如果聽到的內容不滿意，
經過溝通也無法取得共識的話，
這時候再來換設計師的損失總比貿然簽約付了大筆簽約金的損失要小太多了。
而如果樓主覺得連小額的訂金都不願意損失的話呢?
其實不收訂金也願意提供估價的材料與工法細節的設計師很多的啦!!
慢慢詢問慢慢找，
一定找得到合意的設計師的。
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2.因為設計師虛坪、虛量報得太多或是利潤捉太高，
所以其實是『怕業主算出自己獲利多少所以不敢說』、『怕業主要求在這個價格要給到更好的材料或工法所以不敢給細節』
我遇到一個情況: 包商的估價單上和我實際尺吋誤差蠻大的(我是自己實際量了2次, 也有對照建築圖上的尺吋)
我能夠接受有所謂的材料耗損 , 尤其是磚類因為對花問題
但是單價是"連工帶料"為單位, 舉凡鋪設地磚/壁磚/磚牆/水泥粉光/油漆/鋁門窗/鐵欄干全都是比實際呎寸多了20-30%
我一開始還很客氣問他是否搞錯呎吋?
他說沒錯, 他會多抓一些來紳縮
我提到那要抓到幾%紳縮 ? (我暗示我有實際去量過,我主動以實際110%為計量)
他就說他們專業上會去考量"抓長補短"(台語), 因為我們業主常會有些地方沒有跟他們講, 到時他會幫我做的啦, 並且言意之下, 我不懂啦...
但是我把需做項目的都一條條列出圖也畫了, 也明言沒報到的, 到時追加你就跟我追沒問題,
後來包商打給我, 說我的CASE沒利潤, 覺得我"算太精"
我現因某些原因還沒再找
但也會自我反省, 我真的"算太精"了嗎?
(這份估價單是145萬老屋整修,統包報的沒有工程管理費,也沒有監工費這些)
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1 房子是固定的 所以坪數也是固定的 .然而估價單上寫一式的 我就請他詳細列出來 ,如果找5家估, 有差距很大的就自己量一量 料損是會有的, 不過沒你想像中大,切下來的其實可以補另一邊, 因為以我本身實例室內坪數 32坪, 前陽台也貼地磚才用掉24坪含料損.
2間浴室加廚房加後陽台(後陽台也貼地璧磚)用了 44坪地璧磚.
2 估價單上會列品牌的設備類 就上雅虎或GOOGLE上查一下看,價差大不大, 如果差距太大, 就請他解釋, 如果他堅稱成本高就自己買請他安裝.
泥座灌坪數是很常見的, 其實多大或幾坪大概都心裡有數.誤差不會超過半坪的, 你家牆壁厚度也是算你家的室內,
坪數是可以量化的 ,用呎量就知道該賺還是留點給人賺 ,但是有些灌很大怎算都對不起來的呵呵 換一間吧!
3 地璧磚多少錢 ,去自己去建材行問一問就知道, 如果是設計師或統包帶你去的, 基本上都有打點過了 呵呵!
現在又是裝潢旺季了 其實政府打房後 交易量事實上是有萎縮的 裝潢業並不像前一陣子一樣熱絡 可以慢慢挑
慢慢選!!!!!!
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