1分

樓主

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文章編號：51181129

翻修舊透天或者購買新大樓？

各位大大們，小女子名下有一棟35年的2樓半連棟透天，建坪約50坪,老房子問題多，壁癌，漏水，管線老舊，目前跟先生討論2個方案。
方案1:舊透天整棟重新翻修，費用未知。
方案2:舊透天稍微整理，將舊透天出租，然後貸款買新大樓，大樓地點離透天走路約3分鐘，室內坪數18，加停車位開價590萬。
這2個方案，哪一個比較優？

2014-07-18 22:21 #1

文章關鍵字

大樓透天

0919227191

0分

2樓

0919227191

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文章編號：51182683

個人覺得方案二

畢竟出租以後可以拿部分來繳貸款

久了之後便有2房

方案一雖然會有比較大的生活空間

但久了還是方案二比較好

主要是看你目前的生活需求

看你生活需要大空間還是小空間

如果家中人少的話我會建議方案二

個人淺見

cat04011101

1分

樓主

cat04011101

個人積分：1分

文章編號：51183199

現在是2大2小，4歲姐姐及2歲弟弟
老公偏向舊透天整棟翻修，因為他認為出租不一定有人租，若是買新大樓，一個月房貸2萬5，運氣好舊透天用1萬5租出去了，還是要再付1萬，若是好死不死，都沒有人租，以他一個月4萬5的薪資，他怕卡不過來……
我則是認為，都還沒有做怎麼知道，搞不好新大樓買了，過2年房價漲，賣了扣掉房貸還有賺……

cat04011101

1分

樓主

cat04011101

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文章編號：51183902

若是翻修舊透天，預算最少該抓多少呢？

ivac198388

54分

5樓

ivac198388

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文章編號：51184016

個人估計約70-80萬左右,含浴廁,不含家具.家電
我家在4年前整修約花150,40年2樓透天,因後方增建就占了80萬,所以扣除
浴廁一間約十萬,全室氣密窗約15萬,油漆5萬(雖然品質沒很好)
地板鋪60*60石英磚,水電管線重拉,化糞池清理,1F浴廁移位,增建部分多蓋一間浴廁
還有打牆...等,找人報價,並寫詳細一點,錢要花刀口上.

...

kaochiyu

137分

6樓

kaochiyu

個人積分：137分

文章編號：51185290

我老婆娘家隔壁原本沒人住，像廢墟一樣，3樓半大約70幾坪，那時候我問我老婆他哥，他哥說自己家弄的話應該180萬跑不掉，後來屋主自己整理所以沒機會買，後來我問我老婆他哥，他說屋主他稍微整理一下而已，花了差不多70幾萬，外牆沒重貼，牆壁也沒打到見磚，整理一下就油漆而已，頂樓和房屋後面重新做防水，1樓鐵門換成四片玻璃鋁門，樓上的鋁窗沒換，廁所有翻修，其他還有換什麼我沒問，也沒進去看就不知道了，只有大約看看外觀而已，不過我老婆娘家在高雄，而且這是2年多前的事了，給你參考看看。
至於要買還是整理為主，買房屋是看個人的投資，如果是現在的我，我會傾向先整理，這樣說好了，如果2年後新買的房子賣了，那你不是又要回老家住，所以看似1件事，其實算兩碼子的事，應該是先分開來看比較好，如果有共同交集的優點那才是購買的動力。

翼。弒神

366分

7樓

翼。弒神

個人積分：366分

文章編號：51186451

cat04011101 wrote:
現在是2大2小，4歲...(恕刪)

貸款25000

如果過兩年後沒漲呢？

預備金有到貸款金額的2年嗎？（25000*24）

小白8260

20分

8樓

小白8260

個人積分：20分

文章編號：51186601

我建議方案一，18坪的空間，應該只有2房吧!很快就會不夠用了，且自備款以2成來算再加上搬家的費用也要200萬，搬家後現金就空了吧，且每月還要繳房貸和養小孩。
透天2樓半50坪，單層就有20坪了，整理一下住起來很舒服，也不用再搬家換屋，4萬5的薪資留著養小孩比較輕鬆自在，不要為房貸、租屋的事情煩惱比較好，想投資等手頭更寬時再作