5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：68737064

20年中古屋裝修報價請益

哈囉各位版友大家好，這幾年很常流連這個版看前輩們美美的裝修文，現在自己著手處理這些事才知道真的十分不容易啊！
最近請了設計師幫忙翻新住了20年的老房，房子位於台北市，約28坪
因管線20多年沒換過，考量安全問題，此次全室管線重拉，舊家具/櫃體都換新
在格局小小變動的情況下(僅廚房與客房位置互換)，一開始跟設計公司談的預算是200萬，
但昨天收到估價單出乎意料之外，竟然直衝至180幾萬不含優的崗石/衛浴/廚房設備/冷氣及細清的部分
(衛浴及廚具等等會請櫻花直接來裝，冷氣/洗衣機及床已購入)
比較驚訝的是木作的部分，竟然估一估要80幾萬...
若加上沒包含在內的以及已經先付的部分，此次裝修大約要花到280萬左右...(設計師表示280是最精簡版，若要鞏固品質要上看300萬)
自己及家人皆非相關領域出身，實在不知道從何砍起，也不想壞了與設計師或工班的關係
以下附上全室平面圖及大項目的估價單，再請有經驗的版友們看看是否有哪邊可以砍修改，感恩。

<設計前>

沒有餐廳，廚房與兒子房互換

<設計後>
20年中古屋裝修報價請益

<總表>

<拆除>

<木作>

<水電>

<油漆>

<泥作>

<燈具>

<鐵鋁作>

<其他工程>

2018-05-30 15:17 #1

文章關鍵字

報價中古屋 20

手排式腳踏車

15分

2樓

手排式腳踏車

個人積分：15分

文章編號：68737571

總表加起來的價格沒有您說的280萬，不知是否版主你算錯了。
我也是最近剛裝潢完成，20坪的老公寓打掉重練，自己規劃找工班，大約130左右含部分冷氣，因為預算有限所以只裝客廳及主臥的部分，哈哈!給你參考看看

Kay Ho

1277分

3樓

Kay Ho

個人積分：1277分

文章編號：68737618

你的廠商有收設計費嗎?
他給的圖只有這一張嗎?
沒有立面和其他詳圖?
這些規劃是你自己要求的還是設計師設計的?
這都要先說明清楚

這張估價單加總後
總共是1835270元
不知道樓主說的280萬
是還有什麼沒列出來的?

再者
你的房子位於台北市
最好另列一筆室內裝修審查的費用

Rainbowoo wrote:
比較驚訝的是木作的部分，竟然估一估要80幾萬..

不需要驚訝啊
你看看估價單中
一堆造型天花板
還有一堆木作櫃子
書桌還用人造石檯面?

除此之外木作的部分還要另外上漆
費用就是這樣一層層加上去的

乳膠漆的費用也不合理
乳膠漆的工法要反覆批土打磨
工資不便宜含天花板只要7萬多?
而且只給一式沒列出面積

Rainbowoo wrote:
僅廚房與客房位置互換

廚房的變動不只有隔間會變
泥作的防水磁磚
給排水電路等也要跟著變
這些變動是把舊的拆掉裝新的
費用當然會增加

Rainbowoo

5分

樓主

Rainbowoo

個人積分：5分

文章編號：68738138

手排式腳踏車 wrote:
總表加起來的價格沒...(恕刪)

感謝以上前輩回覆~
與設計師口頭談的時候他預估整個弄好大概是280W(含已付及未包含在內但已購入/付訂的部分)
重點是這是最保守估計, 若不作刪減, 材質不變的情況下, 要300萬以上才有辦法做好
文中附上的估價單是針對還未確定的部分下去估價, 所以總共約185W左右。

相關的圖設計師都有提供, 設計的部分是有共識的情況下去設計的, 所以我們沒有意見
但基礎工程的部分因不熟悉, 我們比較難掌握及拿捏報價是否合理。

我是室內設計師

6分

5樓

我是室內設計師

個人積分：6分

文章編號：68738456

您好,我是設計師
看到您的案件,舊屋翻新,既有裝修全部打掉到毛胚狀態,全部重建
我的經驗是每坪單價約95,000-105,000(2衛1廚3房2廳)
可含到全室工程/空調/衛浴設備/廚具設備,就是除了電器及家具
以上提供您參考!

Kay Ho

1277分

6樓

Kay Ho

個人積分：1277分

文章編號：68738552

Rainbowoo wrote:
設計師口頭談的時候他預估整個弄好大概是280W(含已付及未包含在內但已購入/付訂的部分)

已列出的估價金額是185萬
所以未列出的有將近95萬的東西
是這個意思嗎?
如果不是
那280萬這個金額是怎麼來的?

材料費用+師傅工資費用+廠商的利潤=該項金額
為了讓業主能簡單了解所以會折算出每個單位的單價
好讓你能清楚哪些項目做了多少數量

例如泥作工程中
的新作磚牆就是告訴你總共施作面積是43平方公尺每平方公尺費用是900元

廠商也有義務要跟你說明解釋他的計價是怎麼計算的
你可以和你廠商詢問如果對他的說明不清楚
可以上來再問

另外,不要想著要怎樣砍價
通常砍掉的會是品質
要不就是刪減非必要的施作項目以符合你的預算

Coco727115

10分

7樓

Coco727115

個人積分：10分

文章編號：68738730

因為是老屋翻新，
比新成屋就多出了很多基礎工程
再加上
天花板做很多
櫃子做很多
所以木作金額很高
油漆金額也很高

然後如果材質都要用最好最貴最美的
當然價格就一直往上疊嚕

如果超過預算，可以先從這幾項思考
有需要做天花板和那麼多櫃子嗎
有需要材料都要用那麼貴的嗎
錢是想花在品質耐用性
還是單純只是為了美感
還是兩者要兼具
反正就是一分錢一分貨，
想要的越多當然金額就越高

你可以參考別人的文章
很多人利用擺設，裝飾，做點綴，
家具先選用現成的
一樣可以營造出溫馨舒適的感覺

digitalhunter

628分

8樓

digitalhunter

個人積分：628分

文章編號：68739255

Rainbowoo wrote:
哈囉各位...(恕刪)

你可以請設計師把他們估價的單價跟單位都列出來
這樣才知道是否正確

比方說鋁窗大小
天花板坪數

透過這一點也可以知道這廠商是否細心

Shaun1217

82分

9樓

Shaun1217

個人積分：82分

文章編號：68739411

呵呵~~我最近也剛裝修~~

一開始我也是生手~也是跌跌撞撞的~

看完樓主的報價單~其實價錢還在可接受的報價範圍~

但是規格尺寸都沒標也沒立面圖實在很難給什麼建議

分享一下~ 最後我有一些省錢的心得~~

分幾階段~~ 真的不是很順~而且我也不是很懂~所以只能用最笨的方法慢慢做~

#####################################################################

第一階段 - ( 浪費很多時間也花了一些設計費 )

坪數也跟您差不多設計費~12 萬~ 然後也是全部打掉重新隔間~

包含冷氣~廚具~~等~

不包含~冰箱~洗衣機~床等....

後來~報價是~386 萬 + 設計費 12 = 398 ..... 沙發燈具都還沒看~

監工費 8% ......... 天啊~

後來~ 重新報價~還是要~280 品質變差很多 PS : 所有櫃體都改成系統櫃鐡件全拿掉~大理石石材全部換成木作................

而且我可以肯定~就算我~280 簽下去了~做到好~應該還是會被追加到~3XX 而且品質也不好~

後來我跟老婆溝通了一下~ 決定把設計師換掉~~ 為了這件事也有跟太太小吵一架~

因為太座很愛設計師畫的 3D 圖~ 連我都很愛真的很漂亮~~~~

老婆也因此心情不好了一陣子~

她主張多花一百多萬可以確保品質和3D圖一樣~

但是我主張~四百多萬裝修費~我們又不是買四五千萬以上的房子~不如再買一間新的付頭款~~這間租人!

最後還是我勝出了~

又花了時間重新找設計師~

就這樣我們從去年買房搞了四五個月~到今年的四月才開始動工~

而這時~己經浪費了~3個月~花了~十二萬設計費了~

####################################################################

第二階段 ( 選三家比價然後發包 )

我找了~幾個設計師~這次我請太座不要再管了~我自己處理~

我直接告訴設計師~扣掉陽台公設~26坪實際室內坪數~我想壓到 200 以內全部搞定~

稍微溝通後給大家同樣的規格和需求~再回收報價~

這個過程花了我快一個月~溝通半個月~報價半個月~己經很趕了~

其中有一個設計師~183 可以搞定~不過當然很多工法材料都比較差~

但是確實~很多報價都低很多設計師表示冷氣~廚具~等等~~沒什麼賺我們的錢~

在決定前~先找朋友有被服務過的打聽品質還有態度~都是正面的.

所以就決定和他配合了~

####################################################################

第三階段 ( 把喜歡的設計拿出來重新報價 )

把第一階段的~3D 立面~平面~給設計師請他照做~並要求不收設計費.....

這次報出來的價格有點嚇到二百多可以全部搞定~一坪成本約十萬~

而且含鐡件~而且還有所有石材. 而且冷氣還升級成~最新款大金全套~

木作本來第一階段設計師只有包~四十幾尺~這次是包到七十幾尺~幾乎~全包了等等.... 真是俗又大碗~

這真的差很多~但是太座認為便宜一定沒好貨~

所以我毛起來開始研究每一個階段的工法和材料~

每一個項目都和設計師比對要求的很徹底

####################################################################

第四階段 ( 開始找比設計師便宜的方案 )

最關鍵的應該是多上拍賣和淘寶找材料~會發現很多省錢的空間而且品質不會比設計師找的差

1. 我砍掉~二十幾萬的廚具工程全部上網重找

最後換成石英石枱面 / BOCH 洗碗機 / 林內三口內焰爈抽風機 / 自己淘寶買的石英石水糟石英石龍頭活動半價 / RO 機 / 又買了五組廚房挂件等等....... 13萬全部搞定省了大楖 14 萬~

2. 砍掉二間浴室裡的所有掛件櫃子龍頭噴槍地漏面盆及櫃淋浴組保留~TOTO 馬桶~和 TOTO 冷暖機 , 一樣全部上淘寶買

連同廚房的材料~淘寶買了~五萬多塊~一百多公斤~運費約一萬塊 . 原本全套~TOTO 要 12 萬左右大約又省了 7 萬.

3. 砍掉設計師找的大理石 , 自己找~相同圖案的石英石~材質~原本~銀孤報價~全部費用要12萬左右 , 石英石只要九萬~再省三萬~

4. 所有崁燈全部自己上網買~原本一組設計師報 350 己經很便宜了~比第一階段的設計師報的一千塊便宜三倍 , 但是我還是堅持自己買~因為我要全部~PHILIPS 的~結果我買的量大~殺到一組~MR16 圓型崁燈 220 成交 , 方形崁燈~一組~300~600 成交 , T5 也是 230 左右成交而且凹了一堆線材~都不用錢...... 換算數量和成本~又省了~一萬塊左右~

5. 餐廳的~吊燈~廠商報價給設計師~二萬八~後來我們找到台灣有高防的~一萬塊~然後~又在淘寶找到~一模一樣高防的~剛好特價~台幣三千左右入手~還有五個~三色~LED 燈炮...XD 燈架快不用錢了~ 這裡又省了二萬五~

6. 防水~要求只做一半~不用全做~ 然後剛好我買頂樓~VIEW 真的超好~在拆除舊裝潢後~雖然沒有漏水~但是我還是很努力的找到一點點痕跡~跑去~要求~社區~花十萬樓頂全部重做防水 , 也砍掉一些全面防水的工程費用 .

####################################################################

後來我把~整個施工的費用~從~第一階段的~400 多

花力氣和時間研究~可以自己來的自己來~省了近 30 萬

最後 250 左右搞定全部

也有跟設計師溝通~還是要給人家賺的~全部砍光光自己來人家賺什麼~

大楖也溝通了一下~這場設計師表示~大楖還有~10~15% 利潤 .

到目前為止~施工進度和品質還都很滿意~

也許大大們會覺得不到 30坪做 250 很貴~但是我覺得我選的材料配備真的都不錯~

因為還是要滿足老婆擔心~做出來的品質沒有第一階段設計師好的問題~

目前~木工正在進行中~預估~七月完工~到時再分享心得~

我老實說~我是新裝修菜鳥~~整個過程看下來真的很笨~~

不過也是自己找到一些省錢的方法~參考看看..

####################################################################

不好意思突然很多大大私訊我淘寶和拍賣怎麼買

我說真的我真的買很多小東西買到幾十萬也是很恐怖的~

麻煩大家自己上網查我是利用五一勞動特價一口氣下單的

很多東西都打對折

難題應該在貨運和集貨

搜尋真的很容易

附上附件~這只是其中一批貨~有一百多公斤

真的便宜很多~而且又有活動又半價的一堆~

我最滿意的是吊燈還有加大版石英石水槽還送申縮石英石龍頭等等一堆東西五一勞動節半價

下面有圖跟台灣比起來便宜到莫名奇妙這趟花了一萬塊運費都值

而且驗貨後品質個人覺得比設計師規劃的好很多想省錢也可以跟設計師溝通小東西都自己買省下來也是一筆不小的數字

jiangyun

137分

10樓

jiangyun

個人積分：137分

文章編號：68743854

自己統包可以省滿多的。認真講。我不確定你有沒有划算。但我很確定妳沒有跟設計師溝通好。如果你的要求是200萬內。設計師不應該要求你拿出300萬才能做的方案。這樣對嗎？當初講200萬可以做好，然後後面一直加一直加。說不定做到一半跟你說350萬才能完成。你要講清楚你的預算不能超過200萬，如果超過就找其他家來比價。
另外關於怎麼刪🤔，如果真的很喜歡這個設計師，一筆一筆跟設計師對項目，排除不要的項目。一定有比較不重要，或是可以以系統櫃取代的。木工我覺得有點貴就是，不過是以我的角度，我跟我自己的木工師傅是認識的，所以不準。
如果我是你，我會建議找朋友介紹的木工師傅，請他順便找拆除。然後自己畫圖說那邊要隔那邊不隔櫃子。可以剩下客觀的衛浴冷氣的費用。以上個人想法，如不符合心意請多包涵。自己想清楚。才是王道。

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