透天鐵皮屋頂增建估價請益

duet0513 wrote:大家好自宅為台中市某...(恕刪)

大大您好，不懂就是要勇於發問，更要貨比三家以上才不吃虧。
小弟也常常有不懂的東西也常常在發問。

小弟朋友最近也是欲搭兩層樓高的鐵皮屋，一樓用於放車，二樓用於晾衣服。
他的要蓋鐵皮屋的範圍可能跟你有點出入，但是這不重要。
比較要去考量的是 → 他請很多廠商報價，也是有高有低，
但是最便宜的報價是你43萬的二分之一不到!! (蓋兩層樓)
(嚴格的說起來最低報價是你43萬的三分之一再多一點點；不包含樓梯)
這張最低的報價其中有一些不同的工法是:
一樓基層他是採六柱鋼管灌漿做柱，前三後三，六個點，
每個柱點80公分左右的高度磚砌加磨石子做成方形。
說是比工字樑鋼骨便宜但又不失結構性! 而且又漂亮，這方面你可以考慮一下。
最主要是要看你鐵皮屋上面有要放什麼重物!? 這個頗重要!!
至於上樑是採用大C型鋼雙拼的方式；屋頂採用銜接屋頂下緣做單斜式，琉璃鋼瓦。
朋友的基礎面積是14公尺寬，4公尺長，做兩層樓的鐵皮屋，加強防風、防吹面。
全部採用不鏽鋼釘、螺絲。另請油漆工鍍鋅漆做底塗覆兩層，最後兩層防水隔熱漆收尾。
不拉電路、水路，一樓不做任何周邊，二樓僅做1米2的欄杆也不做牆面或隔間。
價錢是你的3分之一再多一點點。 (小弟的朋友有水電基礎，他說這方面自己來就可以)

我看了你的報價單
我只能說報價公司可能把你的鐵皮屋當成工廠倉庫在蓋，下了重本。
其實居家使用的話，很多地方沒必要這樣做，我不會說他報的太貴；
我只是認為很多地方沒必要這樣做。
當然如果您有需要，通通都用鋼骨結構就好了，那種結構足夠可以當成房子蓋也行。

最後針對你說的幾點以下以小弟個人的認知做解釋
在陸續爬文後有幾項疑慮
1. 這樣的增建設計如何改善才能合法? 四周完全簍空?
鐵皮屋是個灰色地帶，很多情況依縣市認知不同，合不合法產生了差異!
你若要說不合法，現在幾乎家家戶戶都有蓋，請問要先拆哪家?
你若要說合法，有些滿滿一整排頂樓加蓋鐵皮屋，誇張到一看就知道不合法，
也是沒有相關單位去拆除。
你倒楣的話，你蓋個遮雨小棚子防雨都會被人檢舉報拆，你說呢? (版上有人被檢舉)
擔心被檢舉應該先問問你跟鄰居關係處的好不好?
通常會檢舉的大都是鄰居，什麼擋到採光啦、什麼下雨時很大聲啦....各種藉口都有。
如果跟鄰居處的不錯，那別人有蓋也沒被拆，那你為什麼不能蓋? 不蓋的誇張的話...
講白一點，鐵皮屋就是個灰色地帶，建築法規說不能蓋，
但是你出門一趟算算看，有多少鐵皮屋蓋好、蓋滿的，有拆嗎?
這時候你心裡就會想，為什麼別人可以蓋又沒被拆，你為什麼不能蓋?
我常常在說:台灣法令就是如此畸形!!
說不給蓋鐵皮屋，但街道上滿滿都是加蓋鐵皮屋；甚至還租人，住人，見拆了嗎?
告訴你絕大多數連罰都沒有，只要沒妨礙到周邊住戶，
不誇張豪華、高調加蓋、不引人側目，多少人照蓋不誤。
這個正義魔人檢舉不完的，檢舉也未必受理，通常會被受理的是防礙到其他人。

2. 柱子跟四周的樑需要用到H型鋼嗎? 或是C型鋼(125型雙拼口字型)即可?
工法不同，工字樑當然貴，其主要要看你上面是有要放什麼東西，例如很重的重物。
如果沒有，那何必用工字樑?(H型鋼) 若連柱子都採工字樑，貴可想而知了~

3. 3F頂簍空程度可否承受颱風或東北季風?
簍空你要注意的是承受風面的鐵皮屋頂，這方面業者會比較有專業的推估。

4. 是否建議屋頂選用盛餘鍍鋁鋅鋼板, 但四周僅用鍍鋅板這樣的組合嗎?
5. 要求白鐵螺絲跟道康寧的價差一坪大約差多少?
我不曉得你為何會這樣以坪來計算，白鐵螺絲沒有很貴。
道康寧如果你是指矽利康的話，這個都包含在施工項目裡了，不會獨立計算。
以坪計算是包含所有連工帶料。(蓋鐵皮屋價格大都是以坪來計算價錢)
6. 一般要求保固年限為幾年?
各個業者保固不依。
7. 煩請推薦中部地區專業且價錢公道的營建商
還是那句老話:多比價，多參考各種工法。

以上只是小弟的建議以及個人看法，剛好這一陣子小弟的朋友也要蓋鐵皮屋。
所以有一點點小小的心得，我朋友也還在找施工廠商報價。
也有遇到那種開很高價錢的廠商，所以他一開始就請廠商謹慎報價。
意思是說想胡亂報價想飛高高的，直接就刷掉了。
他的住所還是獨棟透天，旁邊連鄰居都沒有，你想檢舉還要走進他家裡面深處，
大門到後方加蓋的鐵皮屋就大約三四十公尺遠，你還沒走進去可能就會被告了!
也別說用望遠鏡或是空拍機蒐證檢舉，更要小心被反告吃上妨礙秘密罪的官司。
只要對方主張人權隱私連正義魔人也會遭殃，這個範圍很大的。

透天鐵皮屋頂增建估價請益

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