[請益] 預售2+1房客變規劃

最近在考慮預售建案，
喜歡這戶的視野，無限永久棟距面山景，
(不過有一些高壓電塔電線，500公尺以上且高壓電塔是下方處，不明顯)
但是格局就是硬塞的2+1，格局不好，開門見廳，大門離沙發很近，
權狀約28.1坪、室內含陽台約19坪



現在想法是把家配圖的沙發跟電視互換位置，
沙發靠主臥門口放，電視邊切齊次臥門口，次臥做隱藏門，跟電視牆做整體造型，
這樣看起來沙發跟電視應該還不會太斜，
沙發跟門口中間的空間應該還可以放鞋櫃來區隔出一小塊空間，不要直接開門見沙發，
另外+1房的隔間牆退縮一點，鞋櫃可以延伸到+1房，(+1房考慮做書/客房)
類似下圖這樣的形式，




剛好樣品屋是這個格局，會再找時間去丈量尺寸跟比對位置，
這樣的規劃有什麼盲點嗎?請問各位先進會如何規劃呢?

PS.其實這建案有另外一個標準兩房格局，但是標準兩房的視野較差，面馬路跟住五用地，應該會蓋起來。
目前該戶型剩下高樓層(11-15)，
想請問各位會選格局或是視野景觀呢?

標準兩房格局如下，室內含陽台約19.6坪