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至於妳標起的那幾項是不是太貴.答案.是的
但應該不是你學弟報妳太貴.畢竟他只是設計師.泥做.水電.木工.可以有自己的工班(這階段師傅>>>設計師>>你)
廚具.系統櫃.如透過設計師拿.是不會便宜的.(經過第3手.工廠>>經銷商>>設計師>>你)
一般經銷商報給設計師的價錢有2種.
一種設計師不管.經銷商報多少設計師報多少.完工抽一成(這種的會比較貴)
一種經銷商低低報.設計師自由發揮報價(這種的看設計師良心)
建議你廚具系統櫃可以外找(該給你學弟賺的他已經註明賺了)
三星人造石檯面1CM...你到門市買.1CM..60~75元
烤漆玻璃1才.300~350元
系統櫃.要看你的高度....
(PS:浴室磁磚貼工已經總計在廚房.請查對磁磚跟貼工數量)
最後一點..提醒你..........下次別找認識的人做...裝潢不比買賣......很容易為了錢傷感情...
五年來從事這行的經驗
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(一)這份報價單 如果是出於設計師之手 可說是非常合理的價格
因為通常比較複雜的設計 設計師收費不只如此
(二)設計費有所謂"""檯面上"""以及""""檯面下""""
檯面上 設計費20000 監工費36000 其實根本毫無利潤可言
事前溝通 丈量設計繪圖 施工往返監工油資工錢 電話聯繫 慰勞工班 工程風險承擔 工程瑕疵修補
光靠檯面上的費用 入不敷出的
為甚麼業主會覺得36000的監工費會貴呢??????
以一個裝潢期40 天而言 一天工資只有900
扣掉油錢停車費電話錢 一天或許只剩500
請一位打掃的工人 一天也要1500...1600吧
我想 設計師不是工讀生 一天只值幾百塊(沒有看不起工讀生哦)
所以還會有"""檯面下"""的設計費
也就是灌在工班費用上的額外報價
(三)依據這份報價單來看 多貫的費用在5%....7%
所以我說是""合理的"""""
唯有如此比例的費用 整體結算下來 設計師才有所謂利潤存在
(四)業主裝潢希望解省經費 是人之常情
但是 指望承包者無怨無悔+無償的為您付出 則是很不實際的期待
(五)可如同此板業主所指 5%的監工費 就已嫌貴
我們要如何坦承實際所需的管理費呢???????
...........裝潢報價會無法透明化 這裡可以看出一些原因............................
..........有機會再聊聊其他的吧
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如果是在北部的話我可以給你一些建議參考看看
我也正在裝修房子, 當初我是整間房子的裝潢拆除(室內約45坪), 包含地磚, 所有室內的木做櫃子, 天花板, 一間和室和廚房, 兩間浴室, 和一些磚牆的拆除
你可以想像這是多大的工程, 而且我的房子是在4F和5F的舊公寓, 沒有電梯
當初找人來估價的時候, 所有人都跟我說這有多難做, 要花很多工, 沒有10萬甚至20萬無法做(只有拆除裝潢的施作)
所以估價單一個比一個誇張(最誇張的有28萬)
後來我直接去找到一家專做拆除公司來處理, 7萬5就搞定....根據警衛告訴我的訊息, 他們大約有8個工人, 做了兩天, 第三天再來3個工人做了一天
垃圾車來來回回約有10趟上下, 沒有出動吊車, 所以全部使用人力搬運, 所以你認為這個錢花得值不值得?
不過我想說的是, 給人包工程, 他們的利潤實在抓得太誇張, 就算報10萬元的拆除, 也有至少25%的利潤, 這還只是裝潢拆除的部分, 沒有材料費也沒有太多專門技術
後來廚房的報價也是, 給人包工程, 最基本的廚具也至少都10萬20萬起跳, 但我後來自己在泰山的一家專做廚具的工廠詢價(他們在幫歐化廚具代工),
我詢問了一套和包商給我的型號一樣的廚具, 該廠家給我的報價是35000, 但包商卻給我的報價是78000, 所以包商的利潤超過100%!!!
說實在, 當我了解越多, 實在越是傻眼, 例子實在不勝枚舉, 大家都說自己是好設計師好包商, 但是實際上呢? 我拿到的報價都幾乎超過50%-80%甚至100%的利潤....
設計師也許會說, 你可以殺價呀, 但試問, 怎麼殺起?? 對半砍嘛? 這樣設計師還有至少25%的利潤,
更何況設計師或包商拿到的工程價格一定比我們自己詢價的還便宜, 不是嗎?
說實在, 對台灣的一部分設計師蠻失望的, 既然收了設計費和監工費, 為何還在工程費用上大作文章? 當然, 我最後還是有找到不錯的設計師的,
只是這中間跌跌撞撞的過程, 也不免要對這個產業貼上黑心的標誌, 雖然我知道仍然有實在且默默耕耘的設計師或包商存在....
但是, 就我的經驗, 這些人真的太少了...有些定力不夠的 看到別人大賺黑心錢, 可能自己也會心養養的吧~
sorry, 不小心抱怨了起來, 我是想說, 如果你想做拆除和廚具的部分可以PM我, 我有廠商可以提供給你參考(北部), 當然是我自己有親身經驗的才敢跟你說,
但是你還是要自己判斷值不值得, 多做比較, 你的權益才不會受損喔!
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