個人積分：1分
文章編號：27893340
請我幫他設計並承包工程...(當初說好盡量控制預算在85萬以內...結果很順利的以81萬弄到好..)
事後他跟我說...他以為至少要花到95萬(他抓10萬為追加預算)...所以他和他老婆覺得很開心... (^ ^)
BUT...
在剛接洽的同時..他也介紹了一個他的死黨(我不認識)..因他也要重新裝潢...(一樣是透天四樓.只是坪數大了1倍)...初步了解他的需求後我粗略估計至少要花240萬...他一聽嚇了一跳(他想要180萬做到好)...
結果後來當然沒有請我幫他處理....
事後...他另請在地的工班做裝潢(自行發包)...結果搞得很不愉快...工班中途做一半鬧翻.又請另一組工班...
完工後...花了320萬...
建議:若只是簡易裝修.自行處理是沒什問題(因為簡單)...但若工程浩大...還是交給專業的處理會比較洽當...只要白紙黑紙寫清楚..糾紛自然少..畢竟裝修面是環環相扣..
若經驗不夠.真的會浪費錢在原本不必要浪費的地方上..而且花費的時間和精力會超乎原本的想像..
經驗分享~ 僅供參考~
PS:去年有一個案子和你的坪數相近..含裝修.電器.家具.90萬內約可搞定..(最後88萬完工)
PS:預算有限.木作盡量少做.盡量買現成的或做系統櫃.這樣可以省很多錢..
PS:個人是在台中執業的室內設計師...
個人積分：0分
文章編號：27893423
4樓透天全部翻新,1~4樓打到只剩下天花板,連樓梯也沒有,只有紅磚牆,往後擴建6坪地坪28
樓梯換位,天花板加厚含鋼筋,衛浴換位置,原5房兩聽三衛浴
改建後 1F客廳10坪+1廁所+廚房8坪+車庫
2F主臥室套房(含衛浴)10坪+雅房*1+5坪陽台
3F主臥室套房(含衛浴)10坪+雅房+一衛浴
4F前陽台4坪+佛堂6坪+佛堂候置物區4坪+後陽台8坪
雙白鐵門+鐵窗+4F後陽台上遮雨棚
工時:7月8日開工,10月30日完工 花費200萬
打壁+拆裝潢+拆樓梯,一星期
架板模綁鋼筋灌混凝土,花了一個半月,夏天南部很常下大雨,一層樓灌好等乾硬要2~3天,才能在灌一層
內裝1F+樓梯全大理石地板,牆面1.5M以下貼瓷磚,以上油漆,廚房,衛浴全貼瓷磚
-------
設計:全家人
設計圖:沒有!老爸:設計圖在我腦裡
我只知道水電重配,網路電視孔每個房間都有,插座一個房間3組,衛浴水管,馬桶,洗臉盆,水龍頭,蓮棚頭,包到好14萬,我老爸是做30幾年老師傅,物料行情都可以抓最低,我家沒裝潢,老媽不准!
對照組:親戚在我家完工前半個月,改建雙透天3層,但是只有一個樓梯@@,一層樓只有一套衛浴
規格用料要比照我家,要我老爸去估價錢幫忙,老爸沒空,後來給別人包
估價500萬....老一輩聊天中,得知至少多花一百萬,光同一塊大理石就被多估2000...
水電請先想好,每個房每個牆面要幾個插座,電視孔,網路孔,衛浴幾套,再去估價,小弟在南部只知道一間衛浴含基本設施包到好(從無到有含化糞池)至少要8萬(兩坪 註:360CM*180CM ),如果只是改內裝不用8萬
裝潢(指釘木板的裝潢):小弟是做視聽音響設計的,裝潢前請先挑選你要的TV尺寸,喇叭,視聽器材的尺寸
預留孔位插座,電視櫃規格也很重要,小弟愈過太多裝潢好之後要購家庭劇院,通常沒有孔位,拉明線是很醜的
個人積分：80分
文章編號：27893431
sarah617 wrote:
仲介突然打電話來 房...(恕刪)
舊公寓重新裝璜, 小弟自己有親身經驗, 供您參考. 非專業建築人士, 也請專業人士別砲...
目前想到要弄得有
1.拆除奇怪隔牆(原屋主放神明桌)
2.隔出後陽台
前面兩項應該都是泥作工程. 得排在施工前段, 並且費用支出會多一些.
3.鐵窗加氣密窗(不知只能氣密窗能否防盜)好像很貴
二樓建議一定要有防盜. 氣密窗若都上鎖應該是等同鐵窗的.
4.全間水電重配
30年的房子, 建議水電一定要重拉! 這跟泥作應該是同一階段的工程.
建議特別注意兩點, 第四台線路的分接和接頭品質, 以及熱水管線的品質.
5.天花板地板重弄
天花板若原來有做, 應該也是木作. 相對簡單.
地板若是磁磚, 那得施工打掉重鋪.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
6.廚房(廚具)
系統廚俱會比較有一體性.
7.浴室(浴缸 乾濕分離??)
不知浴室是否有對外窗戶, 得注意通風問題.
若空間足夠, 建議乾濕分離. 第12項的小洗手間其實可以一併考慮
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
8.衣櫃
9.書櫃
上兩項屬木作, 可以大大發揮!
若買現成家俱, 利於日後改變裝璜佈置.
10.冷氣
建議不要為了省錢買非變頻的冷氣.
因為不論省電或環保兩個面向, 變頻都值得買
以下比較屬於個人喜好, 建議跟家人討論後, 和室內設計師討論即可.
我只能說, 沒有做不到的裝璜佈置. 台灣的工實在太強了~
11.落塵區(鞋櫃 外套雨傘櫃)
12.想辦法多弄個小洗手間
13.掛畫軸
14.除蟲
15.家具電器
16.格局配置
* 簽名長度為英文字母100個(中文50個字)以內
個人積分：5分
文章編號：27894715
個人積分：222分
文章編號：27895360
個人積分：90分
文章編號：27903480
sarah617 wrote:
仲介突然打電話來 房...(恕刪)
設計跟施工不太一樣，最難的因該是這兩個要能整合，如果經驗不足做白工就算了還要多花錢去彌補。
如果要自己練習可以去學學 Google SketchUp 3D繪圖軟體，這軟體很好上手，而且還免費
cad繪圖是施工在用的，水電配置 天花板配置 地板配置 木工的剖面配置 等等，如果都沒概念根本看不懂所以才會用3dmax做出來給業主看，但是做這個很花時間，預算有限不太會用這個。
SketchUp因該是最常用的，自己丈量畫出室內空間再去自己設計，一般業主只要看到這裡而已
然後到施工問題又要出現，因為有些地方實際上無法施工或是不符實際使用，這裡就是經驗阿。
不過如果一開始能畫出3d就很不錯了，而且自己設計也很有成就感。
還有我覺得 紅色小草 說得相當好。
個人積分：6分
文章編號：27940209
個人積分：1675分
文章編號：27949852
