裝潢糾紛如何避免～～(設計約篇) 更新追加工程約篇～!

libra_jacky · 2011-09-25T07:25:54+08:00

如何避免裝潢糾紛 (設計約篇) 工程約篇在後面工程約篇1.了解流程一般人而言,一生買房子的次數不會太多,所以花點時間做功課吧.不管你要找設計師,或者統包工程公司,了解流程是第一首要.以設計公司為例 : 約略的流程如下 1 初勘（新成屋可請建商提供Ａutocad圖檔格式.dwg) 如果有DM也可提供,但通常新成屋的配置圖說上面的家具尺寸不一定正確～～,了解現場現況及週遭環境、空間、風格定位、工程預算、丈量及拍照。此階段收費與否看設計公司.畢竟大公司也要養人,派工出門給合理的車馬費幾百或幾千就看公司.知名公司有可能出門一趟都要三四千塊錢,小公司或者工作室,多為不收費~~!通常大多用雷射測距儀,也有人習慣用捲尺~~丈量時間看房子大小以及複雜度,約莫30分~1HR左右就可以完工~!2 放圖繪製平面配置圖。(房屋現況圖)3 機能檢討初步空間規劃，配置，簡報及溝通討論。此階段要提出自己對房子的想法,包含使用人口結構(年齡) 風格色調,或其他機能需求,….等,也可以找一些喜歡的風格色調的照片來表達自己的想法.但是此階段還沒有委任關係,所以拿不到平面配置圖,即便是討論過後的配置圖,在沒有付費的情況下，智慧財產權仍屬設計公司所有.4 委任設計雙方簽訂設計合約。一式兩份蓋騎逢章,雙方各執一份~業主支付簽設計約之30%比例價款5 定稿平面配置圖確認，簡報並回覆空間機能需求。 6 3D示意3D圖或空間模型模擬或手繪解說。這裡有個迷思,大家都喜歡看很漂亮的3D,現在室內設計3D也算是必備的機能.但是卻忘了手繪才是製圖的基本功~~有沒有學過3D透視圖製圖就可以看出來外面補習班通常只敎AutoCAD還有3Dmax or Sketchup有些設計師習慣作模型,不一定要看3D（3D圖為了看起來清楚漂亮,通常會用到廣角呈現,容易有放大的錯覺）7 定案立面圖確認及選材。8 選材確認重要施工材料，例如天花板、石材、燈飾、窗簾布料、家具等，經業主確認無誤後，進行預算書編列，讓業主能完全掌握材料的品質。此階段要確認,板材種類,含甲醛量的等級(F1~F3)石材產地廠牌尺寸 …等9 施工圖繪製室內平面配置圖，隔間尺寸圖，天花板圖，地板圖，立面圖，水電圖，照明圖，空調設備圖，剖面圖及細部圖。所有施工圖面,上面均會載明所有尺寸,材質,施工工法,不夠明確或不足以表示部份,會有大樣圖說.(放大比例的格放圖)整份圖出出來看格局大小從小套房的幾張到獨棟透天的四五十張都有可能～～10 工程預算書詳列各項工程施工單品數量、單價，供委託人估價參考。（若委託的設計公司與施工單位不同的話,建議在開工前,請設計師跟承包商開會,減少設計圖面以及品質要求的落差,通常這樣的糾紛也不少～～施工單位推給設計師說圖沒畫好,設計師說施工單位有發現問題沒有第一時間反應....通常此部分的責任為監工應該要負責的,所以千千萬萬不要以為自己回家看就可以看的出甚麼品質,監工的責任在於進料時驗材,是否與設計圖說相符,不是設計圖上寫日本麗仕矽酸鈣板,他都不用看就貼上去,進料要拍照,上料也要拍照～～事後要做成兩份光碟一份業主保存,一份自己留存,確保雙方權益,還有就是要確認設計圖說上面有工法上的問題,以及尺寸上的問題,要及時跟設計師反應～～一般的木工師傅好心的會提醒妳,自作主張的就自己亂做下去～～～特別是油漆,兩光的師傅刷毛留在牆壁上沒處裡的話,乾掉就很難看了,那些不是你下班過去看就能解決的東西～～）設計約內需載明收款條件與方式.1. 設計費每坪多少錢2. 計價方式.權狀or 室內實際坪數. (有些人會以哪裡沒有設計能不...