老屋翻修報價單, 懇請大大們協助

泥作及打除 報太貴了
我剛做完1廚房+2浴室
也差不多13萬 含打除+清運+打底+瓷磚(馬可貝李)

矽酸鈣板沒標示品牌

你參考看看
這種報價方式太籠統了,感覺是要讓屋主砍價用的,對彼此都沒有保障,容易產生裝潢糾紛!!!
這也太貴了吧...你是找設計公司吧??不然感覺灌水貫的離譜...妳的天花板一坪3300???是有造型嗎如果沒有是平的話也太貴了...而且系統櫃一呎4000??快跟我們木作一樣了還用系統櫃...其他我沒仔細看不過就光看木作幾樣就知道他價錢很貴...小弟本身是做裝潢的也沒賺那麼狠...還是小心點好多多比價看看還是他已經畫好圖了??
最近我家也大翻修,不大,兩樓半老透天,拆除絕對不用50萬......
版主會不會是請設計公司來估啊?
我們是自己找廠商自己監督統報的,不用被剝那麼多層皮...
水電的部分還合理~最多給你打個9折!衛浴報價都還OK沒多賺多少(可能怕被比價)
以你的工程來說!平數不多是樓層多!要做的東西還真不少!如果是我懂一點的人我會全部打9折給他做!
你不懂的話最好找一個監工!你如果住台北還OK!如果在新北市可以打到8.5折!
還要收監管費總價10%,
剝皮剝太兇了吧
我的直覺總價灌了兩成,
但報價全部拆成細項,
在板上爬文一整天,很難整合
報價單沒看到燈具部分,
鋁窗、採光罩、鐵件工程部分,
有沒有專家可以提供意見?
有幾個重點是:
1.付款條件是什麼? 該項目沒驗收前, 付款3成就好.
2.逾期怎麼辦?
3.包工收錢落跑/不見人影怎麼辦?
4.水電的管是什麼材質的? 打算配幾分管?
5.X磚是什麼牌子的
6.保固怎麼算?

最近小弟才剛遇到包工收錢落跑/不見人影的事情...
現在還在跑法院流程...
工地還是工地...也沒法住人.
也沒錢也沒力再花另一筆錢找人來處理了...
找人接手的估價都一個比一個貴.
只能放著... 一邊還房貸, 一邊還信貸(裝潢預算是信用貸款來的), 一邊付房租, 一邊存錢..
很慘.
價格是偏高,但如果有不錯的品質倒是可以接受
但樓主要注意以下幾個地方:

一、報價單幾乎都沒有數量,每個都給你寫一式,一式的數量是多少都不知道,灌水的好地方。

二、拆除報得很故意,雖然這樣寫不算錯,但這種分項報法一定貴到爆,通常就是一個全部拆除的總價含清運。

三、好玩的是,拆除有辦法分項報價報得這麼細,其他數量通通給你寫一式......可以的話請他重新計算數量後再提報一次,可以吐他沒有數量要怎麼驗收計價?但為防包商那邊沒做完最後回你一槍說:「這個超過報價單的數量」,建議在合約書上註明「雖合約數量為XXX,但基於統包(隨便找個理由寫)的精神與原則,該工項施作範圍需全部完成」之類的文字,不然就是要跟他一個個點數量了。

四、您費用到700多萬,建議分階段給摳摳比較保險,大概就是簽約比如給個30%,後面可以用一個月記一次價(前提是樓主要花時間跟會看大概數量),要不就是照報價單工項來驗收計價,該工項完成並請樓主確認驗收後付款,但記得每一下都扣個10%的保留尾款,以免包商落跑,附註個完工後1~3個月付清尾款作為保障。

最後祝樓主順利囉

savrin wrote:
最近家裡要翻修25年...(恕刪)


請問版大房子位在哪呢??

mpig1927 wrote:
四、您費用到700多萬,建議分階段給摳摳比較保險,大概就是簽約比如給個30%,後面可以用一個月記一次價(前提是樓主要花時間跟會看大概數量),要不就是照報價單工項來驗收計價,該工項完成並請樓主確認驗收後付款,但記得每一下都扣個10%的保留尾款,以免包商落跑,附註個完工後1~3個月付清尾款作為保障。


工程款達700多萬還簽約給30%
那不就一簽約就要給200多萬了

這樣多的工程款
已經可以請營造廠來施作
就比照營建業的標準來付款囉
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