老屋重建,二樓新增乾濕分離浴室會漏水,請教正確處理法,謝謝

sti2009

84分

11樓

sti2009

個人積分：84分

文章編號：42056855

YK5543 wrote:
呵...太漂亮了,這...(恕刪)

大大回答您的問題:

1.混凝土滲透結晶=塞漏溼克(日本昭和電工矽酸質)
2.彈性水泥=防水樹脂+粉劑骨材(類似水泥粉) 不添加水稀釋可保有材料本身特有的彈性與防水性
3.南亞焦油pu屬於目前彈性最高防水性與耐浸泡功能最強者.是防水材料的一種
4.彈性水泥通常只能施作在夾層立面.不適合施作外露及地面(會被水解及龜裂)

通常一樓我也會施作.其實不差幾千塊.萬一一樓廁所外發現壁癌.即是漏水了.這時候整間打掉重做不就花費更多~....

混凝土滲透結晶施作完成後.隔天就需灑霧狀水養護(水是結晶產生的媒介)連續噴灑三日以上效果就是強化水泥之防水性與裂縫自我癒合功能

還有不懂可以提出.我很樂意回答^^

YK5543

37分

樓主

YK5543

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文章編號：42060508

sti2009 wrote:
混凝土滲透結晶=塞漏溼克(日本昭和電工矽酸質)...(恕刪)

塞漏溼克是一種材料的名稱,第一層防水材是混凝土 + 塞漏溼克 (是否有比例問題)
第一層防水組合地面及牆面都要做,第二天噴霧水養護持續三天,此時地面可以踩踏嗎?
彈性水泥只作牆面及牆面與地面接觸線,是嗎?不作地面部份?
也就是說,地面部份只有(混凝土滲透結晶 + 南亞焦油PU)兩層?

防水工程完成後,你會做任何試漏試驗嗎?

謝謝!

sti2009

84分

13樓

sti2009

個人積分：84分

文章編號：42117252

YK5543 wrote:
塞漏溼克是一種材料的...(恕刪)

塞漏溼克是矽酸質防水材

施工方式為:

1.泥作水泥砂漿1:3粉刷完成後待乾燥

2.以矽酸質粉末+水調合(須為濃稠狀以可塗刷為主)

3.施工面先以霧狀水噴灑(只需表面濕潤即可.地面不可積水)

4.均勻塗佈

5.施工完後隔天就可完全乾燥.並可踩踏.此時即可噴灑水養護(至少3日)

地面及浴缸屬直接受水面.長時間濕潤或水浸泡會將水性防水材水解.故地面我選擇南亞pu

南亞pu(黑)屬純焦油系.非一般(綠)碳素系.所以可長期浸泡於水中而完全不被水解

只是施作前需完全乾燥.並於施工前一天上一層底油(也就是將施工面"同質化")才能百分之百接著

地面陰角處往上延伸30公分以上(浴缸則超出載水範圍以上高度)

剩下的壁面就交由市面上一般的彈性水泥來施作即可.需注意的就是防水層的彈性跟厚度

這在A+B劑調合時最容易由師傅或廠商偷工減料的地方.切記差沒幾百塊.要是只偷這一點料

日後漏水全打掉是得不嘗失

試水在矽酸質防水層施作後就可以直接試了.如果連這一關都做不好.後面的效果就不必多說

由其是浴缸須承載大量水的容器.至少測試都要48小時以上

YK5543

37分

樓主

YK5543

個人積分：37分

文章編號：42124594

sti2009 wrote:
塞漏溼克是矽酸質防水...(恕刪)

真是太謝謝sti2009兄如此熱心的解說,感激不盡!
100分

YK5543

37分

樓主

YK5543

個人積分：37分

文章編號：42452713

關於我的二樓浴室漏水問題
設計師看來是有誠意解決,雖然目前的方法不是很能接受
上週一好像是以打針方式打發泡劑堵漏縫
設計師今天來說教我再試看看,若沒漏
打針的範圍(淋浴區)會加貼一層地磚,以覆蓋原打過針的地磚
若還是會漏
他打算重作,但方式是,目前原貌不打除,直接做防水層,再上水泥貼新磚
外行的我想想應該也行吧,只是空間會縮小了一些
我是有試探性地說,會補貼一些費用
但設計師很老實的說是他們施工的問題,所以不會加收費用

心裡雖還是有點疙瘩在,但設計師的反應也讓自己稍釋懷了些
心裡本來是有做最壞打算,終止合約,自己來收尾
但今天設計師這樣講,只好先照他的話試試看了

各位大大若有何看法或建議,也歡迎提出,感激不盡!

sti2009

84分

16樓

sti2009

個人積分：84分

文章編號：42489574

YK5543 wrote:
關於我的二樓浴室漏水...(恕刪)

大大老實說我真的看不下去.....

這樣的處理方式只是在欺騙業主

明明是一間新的浴室.且防水能夠做到好一次定位的工程

為何要讓業主屈就選擇次級品???

浴室是業主花錢翻修.也是業主在使用.如果今天承包者自己家也這樣搞那他自己能夠接受嗎?

設計師錯在哪裡?

第一:浴室剛完成後就漏水(一開始就做錯了)

第二:處理方式.打發泡劑就是便宜的堵漏工作.避重就輕.萬一發泡劑灌入排水管.那後果??

第三:問題發生開始就不採取一勞永逸的方式.如果業主沒堅持重做.那他們是不是就將錯就錯.交的過就好?

如果我是業主.直接請設計師整間打掉重做了.不改善就終止合約.一毛也別想拿

jianzhihe

1068分

17樓

jianzhihe

個人積分：1068分

文章編號：42493134

如果只是泡水就會漏,那表示水只在於地面就漏下去了,最好的方式就是整個地磚拆掉重新做,一萬-1萬五就能搞定的東西

jianzhihe

1068分

18樓

jianzhihe

個人積分：1068分

文章編號：42493167

你說的這個工法是偷吃步的,要做好就是要拆掉重新整平上水泥

YK5543

37分

樓主

YK5543

個人積分：37分

文章編號：42493331

sti2009 wrote:
大大老實說我真的看...(恕刪)

sti2009兄妳好
我這個人有時候真的是軟弱,不想讓人太難堪
因為設計師是小姨子介紹的,設計師的妻子和小姨子也是很知心的朋友
這個案子是在設計師有工程中抽空來幫做的
也是我們主動要求人家來做的,並非是設計師來爭取這個案子
所以他的主要工班底都在他的主工程忙
導致他必需臨時找不熟的工班來做我這邊
或他的工班有空時,來幫忙做幾天
加上我這間老屋重建有小姨子想借用開店
又想趕在過年前開業,所以小姨子私下又給對方壓力要求趕工
才會弄出這些問題,不過以我外行的看法,我也是覺得對方不算是專業設計師
應該是建材商,兼做設計師的工作,加上我對熟人不好要求太多...
過去一兩年也作了些功課,曾聽線上前輩說過,最好不要找熟人做工程
而這次卻明知又犯了這個大忌
其實我小姨子她們家族也有一位正規的設計師
也幫自己親人做過一次工程,弄得現在不相往來,還花了好幾佰萬重改(那個業主是好野人)
目前這個設計師因小姨子要求趕工,也造成嚴重磨擦
弄得設計師家裡夫妻失和,使得設計師現在對我這個案子很消極
我夾在中間,事情又有點複雜,為了不讓雙方鬧僵,所以我才採被動低調
先讓設計師決定善後方式
反正我心裡也做了最壞打算,就是快點結束這場合作關係
我的工程目前還有一些小地方還沒完全收尾
如果弄僵了,可能不只浴室沒著落,其它小地方都得自己收尾
所以等它完成全部工程,浴室再來作最有利的打算
最雖就終止合約後,再花點錢自己重建浴室
呵...(苦笑),我這個人就是這樣,寧願花錢息事,不想起衝突,即使是對方無理
最無知的是,作了一兩年的功課,合約還是跟人家簽得糊理糊塗,一點保障都沒有
其實我外行的直覺是他給我的建材都還算不錯,只是他提供的施工工法不夠專業
尾款還有兩期,房子大致都接近完成,就浴室出了問題,就只好往好的方面想...

謝謝sti2009的關心,我還是會考慮你的作法,只是我會比較不想讓雙方難堪收場

YK5543

37分

樓主

YK5543

個人積分：37分

文章編號：42494424

jianzhihe wrote:
你說的這個工法是偷吃步的,要做好就是要拆掉重新整平上水泥...(恕刪)

J大你指的工法是指我下面提到的工法嗎?

YK5543 wrote:
他打算重作,但方式是,目前原貌不打除,直接做防水層,再上水泥貼新磚
外行的我想想應該也行吧,只是空間會縮小了一些...(恕刪)

他的作法我也許沒完整陳述清礎,其實我也不確定
但我在想...
原地磚不打除,當作初期的磚牆,直接上水泥整平,再作防水工程,再上水泥貼磚
這樣不可行嗎? 我目前想得到的缺點是空間會縮小,且原地磚上水泥接合面是否有缺點?
其實我的浴室牆是節能磚砌起來的,此節能磚四小時內能耐1000度以上高溫
重量比紅磚水泥輕很多,傳導系數遠低於紅磚水泥,也就是外面熱,裡面不會快速導熱
可以保持一定時間的室溫,簡單講就是冬暖夏涼,當然這是他講的
不過設計師辦公室,小姨子家,也都用這種建材當隔間牆,而我這案子連外牆都用這種建材包覆
我一樓室牆有嚴重壁癌,設計師作了一些處理,直接以8cm的節能磚覆貼上去,將舊牆包在內裡
本來要用5cm,但要埋電線鐵盒,直接改8cm,並無追加預算
外牆則以8cm包貼,隔間則以15cm作牆,此建材以15cm算,連工帶料每平方米2300...

jianzhihe wrote:
最好的方式就是整個地磚拆掉重新做,一萬-1萬五就能搞定的東西...(恕刪)

如果打掉重建應該連立面都要打掉吧
打除+清運+重新水泥整平+防水層工程+水泥貼磚...這樣1萬~1.5萬能搞定嗎?
而且我只試淋浴區而己,馬桶洗臉台這邊還沒試,重建又是否要考慮整間重建
淋浴區立面至少也要打除2米高,非淋浴區則可以低一點,50cm或一塊磚高度應該可以了...

唉...現在懂得那麼小心,當初卻那麼縱容草率,我自己也很矛盾...

無論如何,都謝謝jianzhihe大大的回應!

老屋重建,二樓新增乾濕分離浴室會漏水,請教正確處理法,謝謝

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