不要指望原屋主幫你弄，因為一定隨便弄
不如請他出一些錢，好好弄
因為是7樓，如果窗框可以重做，那就外牆一起弄
不然
像早上回我老娘家
這樣做
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明確告知買方後買方才願意購入的場合,賣方才可以免責,沒有的話可以參考以下法條:
1.屋主方面[物之瑕疵擔保責任],漏水發生在交屋前
http://www.tcoc.com.tw/IS/Dotnet/ShowArticle.aspx?ID=23591
依民法第三百五十四條第一項規定「物之瑕疵擔保責任」，常見買賣契約中註明「現況交屋」，乃指買賣契約成立時的屋況，如果現況即存在瑕疵只是買方尚未發現，賣方於仍應於事後發現時負擔瑕疵擔保責任，不能以「現況交屋」為由拒絕。相對的，如果買方同意交屋後一切瑕疵都自行處理，應該在買賣契約中約定「賣方不負瑕疵擔保責任」較為妥當。同時消費者也要注意民法第三百六十五條規定，解除契約或請求減少價金的權利，在買方超過六個月內不行使或自產權點交起算五年後將自動消滅。
(寫存證信函等等要求屋主出面處理)
2.房仲一般賣屋後,房仲方面會保固6個月的漏水保固,這是在原本無漏水,交屋後才發生漏水的場合
不過好像超過1萬塊的話,房仲方面一般會請買方付剩下修繕費.你可以詢問房仲一下,一般大型房仲都有才對.
PS.之前我朋友有遇到,透過房仲與屋主交涉一陣子.不過他是尾款還沒交付發現的,所以請屋主全額修繕達成合解.
有人是看房仲部處理的話,一般有人會寫存證信函之後不行就上法院請屋主則金價,不過這時間比較久,看每個人處理狀況….
璧癌是牆表面的水泥外層長期吸收水分後發生發霉狀況,黴菌會破壞表面油漆造成剝落.
治本是要交源頭找出重作防水工程.至於原本已經帶黴菌的外牆可能需要刮除重新批土
我周邊的例子是購買20年中古屋,而早期浴室的防水不良後續引發璧癌(屋主未告知實情有事前粉刷)
治本的方式就是,打掉浴室全部重作防水 + (以下作業請見附件照片)將外牆壁癌(水泥)的部份刮除,
安全點再上彈性防水後補水泥批土,上漆.後續狀況良好.
打發泡劑(打針)的方法最糟的治標方法,至於如果您是窗框邊滲水引發的壁癌的話,
有可能是早期施工不良,窗框與水泥間可能殘存縫隙造成水容易從窗框滲入.
可能要重新安裝窗框 or 將窗框周圍的水泥打掉在補滿.順帶的,發生璧癌的牆壁還是要刮除處理...
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