在日本設計房子的心得分享(4/13更新版)

Al_Lovecraft_Azif · 2014-04-11T11:03:18+08:00

第1次在Mobile01上PO開箱文。請多指教。請先看看本人在日本的家：正常状態夕陽下樓梯空間(3樓)樓梯空間(2樓)玄関1樓客廳餐廳厨房空間3層樓的獨棟房子。在日本叫｢一戸建｣。土地面積約50坪。房子内部面積約70坪。土地價格約3000萬日圓。房子約4800萬日圓。2011年6月起工、2012年3月完工。位置在関東某區。離JR車站走路10分鐘範圍内。只要換1次車、共約40分鐘就會到新宿和秋葉原。算是標準的東京衛星都市。本人已經在這個房子住満剛好2年了。前幾天建設公司有來進行第2年定期検査。有所感想。想在此留置下記録、方便同好以後在日本買土地、設計房子、管理房子。目前規畫未来將來在此描述的内容有：（照片、文章等都還在準備階段。請等待。）1、日本和台灣的文化的不同可能會在買土地、設計房子時候帯來的誤解。2、要如何找土地。如何判断土地的價値。3、要如何找建設公司。要如何設計房子。4、要如何保養房子。固定資産税等税金方面。本人在台湾退伍後混了一陣子後來到日本就職。已經快住満8年了。若有在日本生活方面的疑問、也歓迎。付録：今年初関東下記録性大雪時候的照片。●情報追加： 4/11：日本土地的價値計算方法在日本、土地價値有政府的指標能當1個参考。首先要知道｢路線價｣。請看｢國税廳財産評價基準書｣。在全日本的所有路線（也就是馬路）上都有設定數字。例如：2000。這是K圓。代表該土地面對此馬路的時候、這個土地是價値是200萬圓/平方公尺= 660萬圓/坪。不過、這只是政府用來計算毎年的不動産税、遺産税等税金時候的指標價格。實際的價格會比這個貴。會貴多少就需要來看土地的形状是否完整？交通方便性？土地的面積有多大？是否有都市瓦斯管線？這些都會影響價格。平均來説、「路線價/0.8」就會是實際價格了。若比這個推算價便宜或貴、一定都有他的理由在。●情報追加： 4/13：關於「地鎮祭」地鎮祭的様子在日本神道的習慣下、通常開始要在土地上動工之前、會請神社的司祭來進行「地鎮祭」。地鎮祭的目的簡単來説：向這個土地的神打個招呼。感謝借用這塊土地、我們會好好使用他的。近來有些比較年輕的人蓋房子的時候為了省銭、會省略地鎮祭。我家基本上是信佛的。不過認為、既然要來都要日本住了、那就最好走一般習慣的東西比好。有幾個理由：1來是我家可能比較不鐵歯。2來是要做給隣居看。外國人要來住了。付近的人可能會怕我家是不是不良人物。因為中國、韓國系統的居民犯罪率在日本不低。而在日本、還是有不少人分便不出台灣香港中國韓國的。因此需要做給隣居看：「我家是對日本文化有理解的、會尊敬當地習俗。」3來、這是個好機會譲接下來的施工現場負責人也見見我家人。通常地鎮祭除了神社人員以外、會有不動産公司和建設公司的人員也都會出現。當現場負責人有實際看到他是在幇誰在蓋房子的時候、更會用心做事。…不過最大的理由是：多體験各種不同的事物也有趣呀！付帯一提：聴建設公司的人説、以前有美國夫婦來日本蓋房子。他們信基督教。就請了教會的神父來進行地鎮祭。也是個不錯的另類文化交流！付録2：従自己家走到JR車站途中的櫻花歩道。

sfj

16分

11樓

sfj

個人積分：16分

文章編號：49616187

好奇問問，樓主大大建的房子是不是也是木造主體?
因為沒看過雪，也沒看過下大雪，那個樓梯間的天窗會受到影響嗎?(承重，漏水等)

Oo香草天空oO

0分

12樓

Oo香草天空oO

個人積分：0分

文章編號：49616405

佔個位子~感覺是一篇好文!
好期待後續!!

kkmm1103

2分

13樓

kkmm1103

個人積分：2分

文章編號：49619327

好溫馨的房子！
期待後續的更新！
先mark起來！

bobby001

92分

14樓

bobby001

個人積分：92分

文章編號：49619474

Al_Lovecraft_Azif wrote:
第1次在Mobile...(恕刪)

佔個位置，期待樓主後續更新！

Allen-K

132分

15樓

Allen-K

個人積分：132分

文章編號：49621598

Al_Lovecraft_Azif wrote:
3層樓的獨棟房子。在日本叫｢一戸建｣。土地面積約50坪。房子内部面積約70坪。...(恕刪)

太強大了！

yuhsuan1125

1分

16樓

yuhsuan1125

個人積分：1分

文章編號：49630388

羨慕ING
拿張凳子慢慢欣賞.........
也謝謝大大不吝分享

秋小葉

215分

17樓

秋小葉

個人積分：215分

文章編號：49631871

大大真的房子滿漂亮的..
請問.這個是完全客製化..還是,建設公司統一的設計??
請問,這種一戶建.每天要付那些稅金?
在日本置產,會不會扣很多稅??
請問大大是台灣護照??還是歸化日本??
謝謝

這是給我的試煉嗎?如果是!那我接受了! 人要戰勝不成熟的過去!才會成長!

Al_Lovecraft_Azif

10分

樓主

Al_Lovecraft_Azif

個人積分：10分

文章編號：49632411

台灣本人就不清楚了。

只知道台湾老家的状況是：建設公司蓋完、2年後就不看縦影。

追逐日光 wrote:
看起來真的挺棒的~~...(恕刪)

Al_Lovecraft_Azif

10分

樓主

Al_Lovecraft_Azif

個人積分：10分

文章編號：49632553

使用日本最傳統的「木造軸組工法」。
傳統、但是還是有使用各種新技術的、所以不太有問題。

天窓是芬蘭的品牌。
積雪量芬蘭比日本関東多太多。因此應該不需要擔心…

sfj wrote:
好奇問問，樓主大大建...(恕刪)

Al_Lovecraft_Azif

10分

樓主

Al_Lovecraft_Azif

個人積分：10分

文章編號：49632758

本人還是台灣國籍。有打算再過幾年後來申請永住権。
至於要不要帰化…就還没在思考了。

這個家完全客製化的。由我本人來設計後、再請建設公司進行修正的。

税金主要有2種。
1個是買下土地和房子時候會只収1次的「不動産取得税」。
1個是毎年固定會發生的「固定都市税」…意思是「固定資産税」和「都市計畫税」。

税金是比台灣貴。貴多少…就満難單純比較了。